Как оформить дарственную на что угодно

Какую сделку выгоднее заключать

Регистрация дарственной предполагает внесение госпошлины. Она составляет 1500-2000 руб. Если нужно оформить завещание у нотариуса, заплатить придется всего 100 руб. Если в дар передается бытовая техника, мебель, деньги, стороны расходов не несут. Налог при оформлении дарственной не взимается, если недвижимость передаётся ближайшим родственником. Предстоит заплатить 13% от стоимости помещения в пользу государства.

Видео

Если имущество было получено по завещанию, размер госпошлины составит 0,3% от стоимости. Правило действует, если правопреемник не является близким родственником. Во всех остальных случаях стоимость повышается до 0,6%. Когда будет происходить регистрация прав собственности, лица, получившие имущество по завещанию, позже должны будут платить налог 13%. Из вышесказанного следует, что завещание выгоднее для владельца имущества. Получателю недвижимости будет проще оформить сделку, если составлена дарственная.

Подводные камни процесса дарения квартиры близкому родственнику

Разберемся, в чем хлопоты и риски

Первое, на что стоит обратить внимание, это оформление договора без нотариуса и полностью самостоятельно. Именно в этом часто состоит причина всевозможных рисков при дарении недвижимости близкому родственнику

Именно в таком случае закон позволяет сделать это без нотариуса (а значит, сэкономить на сделке), и именно это обстоятельство и содержит в себе массу опасностей для обеих сторон.

Само по себе оформление без нотариуса гораздо удешевляет процесс, однако существует риск:

• сорвать сделку в процессе оформления,
• не учесть какие-либо важные моменты, что повлечет за собой определенные риски в будущем.

Например, вопрос, указывать ли в договоре дарения стоимость квартиры, если указывать, то какую и как ее определять, уже многих введет в замешательство.

Дело в том, что при описанной схеме Росреестр сам способен определить, числится ли за дарителем указанное имущество, нет ли причин для запрета заключения такого договора, есть ли супруг, от которого требуется согласие. Таким образом, при проверке документов договор может быть не принят и собирать документы придется заново. 

Кроме того, сделка без сопровождения предполагает, что участники знакомы с законом и самостоятельно выполнят все операции, предусмотренные законом. Например, одаренный может не знать, что ему полагается оплатить налог на прибыль и при каких обстоятельствах такое обязательство наступает.

Возможны также различные ситуации вплоть до отказа от договора спустя длительное время, которые могут повлечь за собой дополнительные риски и хлопоты.

Что важно знать и как себя обезопасить – читайте ниже. Доказательство владения имуществом

При подаче документов в Госреестр необходимо только предъявить паспорт, информация о праве владения указана в договоре, однако так происходит только при описанном самом простом варианте процедуры. Документы, подтверждающие право на имущество, должны быть в наличие. Они понадобятся, если вы будете обращаться для помощи в сделке к юристу, нотариусу

Доказательство владения имуществом. При подаче документов в Госреестр необходимо только предъявить паспорт, информация о праве владения указана в договоре, однако так происходит только при описанном самом простом варианте процедуры. Документы, подтверждающие право на имущество, должны быть в наличие. Они понадобятся, если вы будете обращаться для помощи в сделке к юристу, нотариусу.

Доказательство, что вашему праву дарения нет препятствий. Речь идет о согласии супруга на ваше решение.

Это нужно при следующих обстоятельствах. Если даритель состоит в браке и приобрел квартиру будучи в браке, а оформил ее на себя. В таком случае потребуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги на дарение имущества. Услуги нотариуса на такую услугу обойдутся примерно в тысячу-полторы рублей, может ненамного больше. Такой документ необходим, без него не произойдет сделка.

Для успешной сделки важно иметь подтверждение, что квартира принадлежит дарителю, за ней не числится никаких данных, способных препятствовать сделке. Например, не арестована ли квартира за долги по ЖКХ или не прописаны ли в квартире люди, в частности, несовершеннолетние или пребывающие в местах лишения свободы

Ради справедливости отметим, что почти ничего (кроме ареста имущества) не может стать препятствием дарению, однако для гарантии честной сделки одариваемый должен трезво принять решение о получении дара, зная всю ситуацию полностью, и указав в договоре факт информированности. Чаще всего проблемы начинаются не в процессе, а после факта дарения.

Преимущества и недостатки дарения

Принять в дар можно любую жилплощадь, будь то квартира, частный дом или дача. В отличие от обычных подарков, безвозмездная передача жилого помещения должна быть зафиксирована документально, так же, как и другие виды смены законного владельца недвижимости — наследование, покупка. Отсюда вытекает ряд достоинств и недостатков оформления дарственной на дом, в том числе, если договор заключается между близкими родственниками.

Достоинства:

• Простота в оформлении. Нужен минимальный пакет документации, а сама сделка осуществляется в два шага.
• Экономия. Даритель не отчисляет процент в ФНС, так как не имеет от сделки дохода. Дарополучатель также может быть освобожден от налоговых обязательств.
• Неделимость дара. По закону подарки принадлежат конкретному человеку и не подлежат разделу в случае расторжения брака. То есть если будучи замужем, женщина получила в подарок от родителей дом, при разводе недвижимость останется у нее.
• Принятие решения без привлечения третьих лиц. В дарении участвуют только две стороны — даритель и дарополучатель. Согласие соседей или других собственников жилья не нужно. Это отличает дарственную от ДКП, где согласие заинтересованных лиц обязательно.

Недостатки:

• Сделку могут признать недействительной по ряду причин.
• Даритель сам впоследствии может отказаться от сделки, правда, на это нужны веские причины.
• В некоторых случаях необходимо обращение к нотариусу.
• Если одна из сторон — несовершеннолетнее лицо, порядок оформления несколько усложняется.

Первые два пункта связаны исключительно с некорректными действиями сторон — если соблюдать законодательные нормы, то никаких проблем не возникнет. Последние — проявляются в конкретных ситуациях, поэтому могут, вообще, вас не коснуться.

Завещание или дарственная

Документы похожи между собой. Они представляют акт воли владельца имущества. Однако существенные отличия между сделками присутствуют. Так, завещание вступает в силу после кончины хозяина недвижимости. Если составляется дарственная, бывший владелец теряет право собственности в момент подписания необходимых документов. Если речь идёт о завещании, имущество принадлежит его текущему хозяину до момента кончины.

Если была оформлена дарственная, владелец квартиры не сможет изменить свое решение, если сделка уже была заключена. Одаряемый самостоятельно распоряжается недвижимостью так, как считает нужным. Если составляется завещание, допустимо включение в него вещей, которые в настоящий момент отсутствуют, но могут появиться у человека в будущем. Документ можно в любой промежуток времени изменить или отменить. Гражданин не обязан оповещать об этом наследников. Оформляя завещание, лицо сохраняет за собой право распоряжаться имуществом до момента смерти. Это основное отличие от дарственной. Если получатель наследства скончается раньше, владелец имущества может передать его иному лицу. Граждане, о которых идёт речь в документе, не могут знать о его содержании до момента смерти владельца имущества. Однако вне зависимости от волеизъявления хозяина недвижимости, обязательные наследники получат часть собственности.

Дарственная	Завещание
Лицо, получившее квартиру в дар, может распоряжаться ей сразу	В документе можно указать имущество, которое еще не получено в собственность
Дарственная более выгодна лицу, которому было передано помещение	Завещание в любой момент можно отменить
Гражданин, получивший недвижимость на основании договора дарения, должен содержать ее самостоятельно	Владелец имеет право распоряжаться недвижимостью до своей кончины

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Договор дарения имеет свои преимущества и недостатки, поэтому перед тем как решиться на заключение подобной сделки стоит все внимательно проанализировать и взвесить.

Дарственная на квартиру представляет собой наиболее простой и выгодный способ передачи права собственности на недвижимость в пользу другого лица. Именно это является ее ключевым преимуществом.

Дарственная на квартиру, плюсы оформления

В числе других достоинств оформления дарственной отметим:

1. Дарственная освобождает ближайших родственников от дополнительных расходов, которые связаны с оформлением наследства. При передаче имущества по наследству родственники должны будут заплатить 0,3% от цены квартиру нотариусу, а также оплатить технически-правовые услуги. В случае с дарственной, родственники освобождаются от платы за приобретаемое имущество.
2. Освобождение от налогообложения для ближайших родственников. Этот пункт имеет весьма большое значение, так как НДФЛ при передаче/продаже квартиры может достигать несколько сотен тысяч рублей.
3. Дарственную легко оформить: документ не требует нотариального заверения, а предполагает только подачу установленного пакета документов в Росреестр.
4. Адресность договора дарения. Это пункт особенно важен для супругов, которые планируют разводиться. Квартира, полученная по дарственной, не относится к совместно нажитому имуществу, т.к. получена на безвозмездной основе. Это означает, что такое имущество не подлежит разделу при разводе.
5. Она позволяет обойти некоторые законодательные ограничения. Так, она позволяет передать долю в недвижимости даже без согласия других собственников. Это особенно актуально, если другие собственники препятствуют оформлению договора купли-продажи.
6. Скорость переоформления прав собственности. По дарственной квартиру можно передать предельно быстро, что особенно актуально в случае тяжелой болезни дарителя или его намерений уехать за границу.
7. Даритель в любом случае не платит налог: налоговое бремя перекладывается на одаряемого. При оформлении сделки купли-продажи налог вынужден был бы платить именно продавец.

Минусы дарственной квартиру

Не лишена дарственная и недостатков. Можно выделить следующие минусы дарственной квартиру, в их числе:

1. Дарственную можно оспорить, в этом ее отличие от договора купли-продажи. Причем сделать это могут не только участники сделки, но и третьи лица (обычно недовольные родственники). Хотя и редко, но дарственную могут признать недействительной по следующим причинам: если сделку оформил социально незащищенный родственник, ухудшив тем самым свои жилищные условия; дарственную написал престарелый родственник или имеющий психические нарушения; сделка оформлена под влиянием шантажа или давления на дарителя.
2. Налогообложение сделки между посторонними лицами и дальними родственниками. Получатель квартиры оплачивает в бюджет 13% от ее стоимости, что весьма ощутимая сумма. Поэтому стороны зачастую предпочитают оформить мнимые сделки купли-продажи, при которых даритель платит НДФЛ с суммы продажи свыше 1 млн.руб. (именно таков сегодня размер имущественного вычета).
3. Даритель не может указать особые условия передаваемого в дар имущества. Дарственная признается безусловной сделкой и при ее заключении все права на квартиру переходят к получателю. Он может продать ее, сдавать в аренду или передарить по своему усмотрению.

Таким образом, договор дарения приобрел широкую распространенность среди сделок, предполагающих передачу прав собственности на недвижимость в пользу другого лица. Это обусловлено присущими ей преимуществами. Наиболее популярной является дарственная на квартиру между близкими родственниками, плюсы оформления такого договора для них очевидны. Остальные категории предпочитают оформлять договора купли-продажи, а не передавать квартиру по дарственной, что обусловлено невыгодным налогообложением для них.

Видео: Плюсы и минусы оформления договора дарения в сравнении с завещанием.

Как подарить автомобиль?

Как оформить дарственную на машину? Рассмотрим основные нюансы данной сделки.

Договор дарения на транспортное средство заключается в письменной форме, заверяется у нотариуса. Оформить его может как родственник одаряемого, так и постороннее лицо. Необходимо, чтобы обе стороны являлись дееспособными лицами.

Оформление дарственной на автомобиль подразумевает безвозмездную передачу права собственности дарителем одаряемому. Условия дарения лучше обсудить заранее во избежание спорных ситуаций.

Необходимые условия сделки:

• взаимное согласие лиц на совершение дарения;
• безвозмездность;
• наличие у дарителя права собственности на авто, подтверждённое документально.

Что нужно делать, чтобы получить автомобиль по договору дарения:

• снять транспорт с регистрационного учёта;
• составить и подписать договор;
• поставить авто на учёт;
• оформить техпаспорт.

Данные, которые необходимо отразить в документе:

• свидетельство о регистрации автомобиля;
• основные сведения об объекте дарения;
• паспортные данные обеих сторон;
• дату заключения;
• подписи сторон.

Нотариальное заверение необязательно, но для гарантии законности сделки лучше всё же воспользоваться услугами нотариуса и поставить на договоре печать нотариальной конторы.

Новый собственник автомобиля обязан уплатить налог на дарение, который составляет 13 % от стоимости транспортного средства. От налога стороны освобождаются, если являются родственниками, например, документ оформлялся на мужа или жену.

Документы, необходимые для оформления права собственности на автомобиль:

• оплаченная квитанция за услуги регистрации;
• регистрационный знак авто;
• паспорт владельца;
• техпаспорт автомобиля;
• заявление;
• договор.

Таковы особенности дарения автомобиля.

Варианты оформления пожизненного проживания

Старшее поколение часто предпочитает передать свою квартиру в дар еще при жизни, исключая риск выявления нежелательных претендентов на наследственную массу после смерти. Однако, если жилье – единственное, возникает проблема документальной фиксации права продолжать жить в квартире вплоть до смерти. Включение пункта о праве пожизненного проживания страхует бывшего владельца на случай, если одариваемый решит продать, обменять, заложить собственность. Без данного дополнения правовая позиция хозяина весьма уязвима.

Сложность представляет правильное указание в договоре обременения, избегая подозрений в ответных услугах со стороны принимающего дар.

Следует отметить, что сохранение права проживания не является выгодой для дарителя, так как не предполагает получение какого-либо дохода или дополнительных преимуществ. Хозяин лишь сохраняет прежний образ жизни и право пользоваться тем, что принадлежало ему. Главное, чтобы на момент подписания дарственной он был зарегистрирован на жилплощади на постоянной основе.

Основанием для оспаривания в суде часто становится утверждение о том, что данное условие договора существенно ограничивает одариваемого при распоряжении жилой собственностью, что влечет дальнейшее признание сделки ничтожной в судебном порядке.

К неотъемлемой части документа с пожизненным проживанием дарителя относят указание порядка пользования жильем:

• Оставление в пользование хозяина 1 комнаты.
• Переоформление всей недвижимости после смерти.
• Стороны договариваются о передаче в пользование имущества третьим лицам (обычно, в пользу детям лица, принимающего дар).

Вне зависимости от дополнительных условий, при пожизненном пользовании дар передается только после смерти в отношении лица, подписавшего договор в качестве одариваемого.

Можно ли подарить без права дальнейшей продажи

Дарение привлекает мошенников, а также дает возможность распоряжения подарком в ущерб интересов бывшего владельца. Включение условия пожизненного пользования и временное ограничение права отчуждать собственность на возмездной основе исключает или снижает риск мошенничества. Дарение без права продажи реализуется в виде отсроченного момента вступления в право распоряжения.

Бывший собственник вправе оспорить сделку, если будут выявлены нарушения при подписании договора. Срок исковой давности в данном случае составляет 12 месяцев. В случае представления доказательств совершения сделки под угрозой расправы, насилии, либо при выявлении иных фактов, не позволяющих признать сделку законной, у бывшего владельца есть год на оспаривание совершенной сделки.

Рекомендуем: можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной.

В остальных случаях, стандартная процедура дарения предполагает полную потерю имущественных прав, что предполагает право реализации имущества и иных сделок по распоряжению.

Дарственная с нотариусом

Пакет документов, необходимых для оформления и регистрации дарственной будет отличаться в зависимости от того, будет ли участвовать в сделке нотариус или нет. По законодательству Российской Федерации участие нотариуса при заключении соглашения между дарителем и одариваемым не нужно. Для дарственной близкому родственнику главным действием является правильность составления договора и его дальнейшая регистрация в Росреестре.

Если договор дарения после подписания не зарегистрировать в государственном органе, он не обретет юридическую силу, а по прошествии одного года и вовсе утратит ценность, то есть станет недействительным. В течение 12 месяцев после подписания незарегистрированный в ЕГРН контракт еще действует.

Если отчуждаемое имущество находится в долевой собственности, то есть принадлежит двум и более лицам, то его необходимо нотариально заверять. Другими словами с 2018 года в России согласно пункту 1 статьи 42 ФЗ №218 такой договор дарения должен заключаться обязательно в присутствии нотариуса.

 У сделки, которая заключалась в присутствии нотариуса, есть очень важные и неоспоримые преимущества. Во-первых, дарственная, имеющая нотариальное заверение, имеет юридическую силу для судебных органов. Во-вторых, при утере контракта его можно будет быстро восстановить, так как один экземпляр храниться в нотариальной конторе. И, в -третьих, при оспаривании сделки другими наследниками в суде, нотариус будет являться свидетелем, доказывающим всю правомерность и законность дарственной.

Чтобы оформить дарственную у нотариуса, стороны должны подготовить пакет документов, состоящий из:

• паспортов дарителя и одариваемого. Если права на имущество передаются в пользу несовершеннолетнего гражданина, то необходимы паспорта его законных представителей, опекунов;
• свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, которые подтверждают, что отчуждаемая квартира принадлежит дарителю;
• технических сведений о даримом объекте, справки из БТИ;
• кадастрового паспорта квартиры;
• выписки из домовой книги, в которой имеются сведения о всех прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах;
• письменного согласия супруга или совладельца недвижимого объекта, которое нотариально заверено;
• нотариально заверенной доверенности (в случае, когда интересы одной из сторон представляются третьим лицом).

Если сделка оформляется с привлечением нотариуса, то в пакет документов не обязательно включать договор дарения, так как его составит по всем правилам законодательства нотариус. После этого специалист даст ознакомиться с текстом контракта обеим сторонам, и в случае, если всех все устроит, подписываться договор будет также в присутствии нотариуса.

Помимо расходов на оплату госпошлины за регистрацию сделки, сторонам придется также оплатить услуги нотариуса. В список всех расходов в процессе оформления дарственной входит:

1. Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре 2000 рублей + небольшая надбавка нотариуса за посещение и сдачу документов.
2. Госпошлина за нотариальные услуги:

• 0,3% от кадастровой стоимости отчуждаемого жилья для близких родственников (родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестер, внуков),
• для чужих людей и неблизкой родни расценки таковы: 1% при оценке квартиры менее 1 млн.; 0, 75% при оценке более 1 млн. плюс 10 000; 0,5% при оценке более 10 млн. и 77,5 тыс. рублей.
  1. Составление договора дарения — 2 тыс. руб.

Когда дарственная будет составлена и подписана, все дополнительные документы собраны и проверены, нотариус принимает их у участников сделки, выдает расписку и предоставляет в Росреестр для регистрации перехода права собственности от дарителя к одариваемому. Длится это около 7 дней, после чего в назначенное время стороны приходят в Росреестр за новыми документами и договорами.

Регистрация сделки

Полноправным владельцем объекта одариваемый становится после регистрации договора в Росреестре. Для проведения процедуры обращаются в ФРС или МФЦ. Обращение в МФЦ более удобно в плане экономии времени, поскольку отделений этой организации достаточно много. На приём можно записаться через интернет и подойти к назначенному времени.

Конкретные сроки регистрации договора законом не предусмотрены, поэтому заявление можно подать в любое время после составления дарственной. Но при этом стоит помнить, что новым владельцем квартиры одариваемый станет только после прохождения этой процедуры.

1. Даритель подаёт заявление на регистрацию и прилагает к нему договор дарения.
2. Для процедуры понадобится тот же пакет документов, который предоставлялся нотариусу.
3. После проверки документов договор регистрируется.
4. Все права на квартиру после регистрации переходят одариваемому.
5. Новый владелец жилья получает на руки Свидетельство о собственности.

Без регистрации и внесения сведений в ЕГРП дарственная не имеет юридической силы. Собственником квартиры остаётся её прежний владелец.

Если договор составлен, но до его регистрации даритель умирает, сделка считается не состоявшейся.

Владельцем квартиры остаётся даритель, и она переходит по праву наследования его родственникам согласно закону.

Особенности дарения квартиры

Гражданский Кодекс в главе 32 четко регулирует весь процесс безвозмездной передачи имущества другому владельцу: от условий оформления сделки до порядка проведения процедуры. Если нет риска возникновения претензий со стороны третьих лиц, можно обойтись без услуг нотариуса, однако, в силу значимости сделки, рекомендуется провести оформление под надзором сотрудника нотариальной конторы.

С точки зрения законодательств, дарением называют безвозмездное переоформление собственности другому лицу, не выдвигая взамен каких-либо особых условий. Когда даритель включает в текст договора условия, ограничивающие права распоряжения недвижимостью, подобное действие нельзя назвать дарением в силу присутствия принципа возмездности.

Подарить квартиру можно не во всех случаях. Закон запрещает оформлять сделку дарения в отношении государственных служащих, представителей официальных органов, не имеющих права выступать в роли одаряемого, если дарителем является подчиненный, его родственник или иной зависимый человек. В подобных случаях дарственная возможна только для ближайшего круга родных.

Чтобы стать дарителем, необходимо также соблюсти ряд ограничивающих условий:

• являться совершеннолетним и дееспособным;
• проводить сделку с разрешения законного представителя, если даритель недееспособен или моложе 18 лет.

Как любая сделка с недвижимостью с переходом полного права распоряжения, дарственная должна быть зарегистрирована в Росреестре, с внесением соответствующей записи в единую базу. До момента регистрации прав новым собственником, сделка считается незавершенной. В отличие от завещания, дарственная наделяет полномочиями сразу, как только Росреестр произвел регистрацию.

Если сравнивать дарение с куплей-продажей, можно выявить некоторые положительные аспекты от принятия недвижимости в дар:

• подаренная недвижимость во время развода супругов не может быть разделена, так как является единоличной собственностью;
• для лиц, состоящих в близком родстве, за подаренную собственность налог не уплачивается.

Как оформить дарственную?

Оформление дарственной отличается простотой процедуры. Этот способ предполагает короткий срок оформления, реализацию сделки, а также экономию средств.

Сделка о дарении квартиры заключается в составлении договора. Его возможно составить в свободной форме и после подписания двумя сторонами подать на регистрацию. Соглашение предоставляется в Росреестр для перерегистрации собственности на нового владельца, сопровождаемый пакетом необходимых для этого документов. Только после регистрации сделка будет считаться действительной.

Но, лучше обратиться к нотариусу или юристу, который сможет проинформировать о рисках и последствиях, а также о преимуществах данной сделки. Соответственно это будет стоить денег.

Составление дарственной

Договор дарения имущества должен содержать обязательные пункты — это предмет договора и условия, согласно ГК РФ ст. 574 «Форма договора дарения». Под предметом договора понимают то имущество, которое передают в дар. Пункт должен содержать характеристики предмета.

К примеру, если это квартира, то адрес, здание, этаж, общую площадь, состояние и список находящегося в квартире имущества

Также важно указать реквизиты документа, согласно которому квартира принадлежит дарителю на праве собственности

В условиях указывают, что передача безвозмездная, и что сделка совершается в здравом уме и трезвой памяти, а также без какого-либо давления со стороны. Тут же может быть указан срок, по истечении которого лицо имеет право вступить в право обладания имуществом.

Сделка о принятии дара не будет считаться достигнутой, пока одариваемый не согласится вступить в права обладания. Но, если срок не указан или есть иные условия, после подписания договора сделка о дарении считается завершенной.

Образец

Образец дарственной на квартиру WORD 25.50 KB

Пример дарственной на долю в квартире WORD 20.00 KB

Образец имущественной дарственной на несовершеннолетнего WORD 19.50 KB

Согласие супруга(и) на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности WORD 14.50 KB

Порядок регистрации дарственной

После того как сторонами подписан договор о дарении какого-либо имущества, необходимо его предъявить в управление Федеральной регистрационной службы ЕГРН или МФЦ с сопутствующими документами при регистрации.

Следует предоставить необходимые документы для оформления и регистрации дарственной:

• Соглашения дарения в трех экземплярах;
• Удостоверения личности участников соглашения;
• Документы о праве собственности на передаваемое имущество;
• Техпаспорт или кадастровую выписку;
• Выписку из домовой книги;
• Согласие всех законных участников, включая несовершеннолетних или недееспособных лиц;
• Согласие иных собственников, если передается доля имущества.

Сотрудники могут потребовать предоставить другие документы при необходимости. Также, сотрудники потребуют оплатить госпошлину. Ее размер сообщается на месте и выдаются реквизиты для оплаты.

Стандартами внесения госпошлины являются следующие критерии:

• Если одариваемый является близким родственником — сумма составляет 0,3% от стоимости жилья по БТИ (мин. 300 рублей);
• Для лиц, не состоящих в родственной связи госпошлина составляет 1% при условии, что имущество оценивается до 1 млн руб (мин. 300 руб);
• Если оценка имущества составляет от 1 млн до 10 миллионов рублей, госпошлина составит 10 000 руб плюс 0,75%, взятых от суммы сверх 1 млн руб.

После проверки списка документов и оплаты госпошлины, работник регистрационной палаты забирает все оригиналы, кроме удостоверений личности, и выдает расписку с назначенной датой, когда можно будет забрать готовый оригинал документа о дарении. Обычно госрегистрация сделки проводится в течение 7-10 рабочих дней со дня принятия всех документов.

После вступления в права собственности, одариваемый, не являющийся родственником дарителю, должен заплатить налог государству в размере 13% от оценочной стоимости имущества по БТИ. С лиц, состоящих в родственных связях с передающим имущество в дар, налог не взимается.

Порядок самостоятельной регистрации

Если сделка оформлялась без участия нотариуса, то участники должны лично зарегистрировать договор дарения через МФЦ, которые с 2017 года играют роль посредников между гражданами и Регистрационной палатой.

Сторонам правоотношений следует оплатить госпошлину, подписать дарственную на месте и приложить следующие документы для оформления дарения квартиры:

• общегражданские паспорта, подтверждающие личность участников соглашения, и свидетельства о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;
• правоподтверждающий документ о собственности – выписку из ЕГРН;
• кадастровый паспорт предмета дарения;
• справки о характеристиках квартиры, выданные БТИ;
• выписка из домовой книги с отражением сведений о прописанных гражданах;
• заверенные нотариусом согласия совладельцев при необходимости.

Чтобы оформить дарственную через МФЦ, необходимо представить общее количество экземпляров договора, равное числу участников плюс дополнительный экземпляр непосредственно для многофункционального центра. Какие документы нужны для оформления дарения квартиры дополнительно, подскажет специалист МФЦ, заполнит бланк типового заявления, которое подпишут участники, выдаст соответствующую расписку о приёме документации. Дата следующего посещения будет в интервале 10 дней – максимального отведенного срока для регистрации.

В зависимости от состава дарителей и принадлежности собственности в разрезе долей сделка оформляется самостоятельно или требует нотариального заверения. Участие нотариуса сокращает сроки регистрации, упрощает механизм и придаёт юридическую значимость при рассмотрении вопросов по вступившей в юридическую силу дарственной в судах.

2021 zakon-dostupno.ru

Порядок оформления дарственной

Как было сказано выше, оформить дарственную на квартиру между посторонними лицами или близкими родственниками несложно. Проще всего это сделать через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Чтобы не тратить время на ожидание своей очереди, лучше записаться на прием заранее.

Возьмите с собой пакет документации, подготовленный заранее, и передайте сотруднику бумаги вместе с договором. Госпошлину можно оплатить сразу в МФЦ или заранее в банке. Все остальное сделают за вас. Вам останется только дождаться регистрации сделки и забрать готовые документы в течение 7–10 дней. Если вы обратитесь к нотариусу, то передачей документов он будет заниматься лично.

Сколько стоят услуги по оформлению

Цена оформления дарственной складывается из трех составляющих:

• госпошлина;
• налоги;
• услуги юристов, нотариусов.

Госпошлину должны платить все без исключения. Ее размер составляет 2 тысячи. Налоги платит только сторона, получающая дар, если она не входит в перечень ближайшей родни дарителя. Стоимость услуг нотариальных или юридических контор определяется индивидуально. Цена может варьировать от 3 до нескольких десятков тысяч рублей.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру, если оформлять ее на ближайшего родственника? Минимально – 2 тысячи. Максимально — зависит от цены нотариальных услуг, если в них есть необходимость.

Можно ли обойтись без нотариуса

При стандартных условиях, обращение к нотариусу в принципе не является обязательным. Заверение договора нужно, если дарится не вся жилплощадь, а ее часть. Например, бабушка решила подарить по половине квартиры двум внукам. В таком случае происходит дарение долей, что необходимо заверять нотариально.

Вторая ситуация, при которой присутствие уполномоченного лица обязательно, — участие в сделке недееспособных и несовершеннолетних. Во всех остальных случаях обращение в нотариальную контору остается на усмотрение участников.

На практике нотариально заверенный договор имеет большую юридическую силу. Так, даритель может отказаться от дарения, заявив, что его заставили это сделать. В таком случае можно оспорить процедуру в суде. Если же при заключении договора присутствовал нотариус, который подтвердит, что решение дарителя было добровольным, то шанс аннулировать сделку будет минимальным.

Справка: в случае судебного разбирательства нотариус будет выступать свидетелем по делу.

Даже если вы уверены во втором участнике сделки, то обращение опытному человеку все равно будет нелишним. Нотариус проверит правильность составления договора, подскажет, каких документов не хватает, объяснит тонкости процедуры.