Юридические тонкости заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Где дают земельный участок в безвозмездное пользование?

В любом ли районе выделяют участки для ИЖС, ЛПХ и КФХ в безвозмездное пользование?

Нет, не в любом.

Безвозмездное пользование земельным участком возможно не в любом городе, районе или поселке.

Такое пользование допускается в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации.

Проще говоря, в регионе должен быть принят закон о безвозмездном пользовании землей.

В этом законе перечислены населенные пункты и районы.

Только в указанных населенных пунктах дают участки в безвозмездное пользование.

В любом другом, произвольно выбранном муниципальном образовании, получить участок в безвозмездное  пользование не удастся.

Налогообложение безвозмездной ссуды

Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.

Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям. Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше. Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).

Все юридические лица подпадают под налоги, и делятся на две категории.

1. Первая, это ссудодатели. Они платят обязательные сборы только те, которые предусмотрены законодательством, а именно налоги за недвижимость (амортизация, и другие). За предоставленную ссуду никаких обязательных отчислений нет.
2. Вторая категория, это субъекты хозяйственной деятельности, которые являются безвозмездными ссудополучателями. Они платят налоги по той системе, на которой находятся. База налогообложения будет формироваться по принципам, о которых было рассказано ранее, то есть исходя из среднего показателя стоимости аренды на аналогичный объект недвижимости по региону, или населенному пункту.

При безвозмездной передачи любого объекта коммерческой (нежилой) недвижимости, которая используется в хозяйственной деятельности, нужно платить налоги. От них освобождаются только ссудодатели (физические и юридические лица) которым принадлежит такое имущество, и они сдают его в аренду безвозмездно.

Некоммерческая организация может получить землю в безвозмездное пользование.

Несмотря на ужесточение контроля, за деятельностью некоммерческих организаций (НКО), некоторые из них не утратили возможность иметь землю на праве безвозмездного пользования.

Каким некоммерческим организациям могут дать землю в безвозмездное пользование?

Всего 3 группы некоммерческих организаций могут рассчитывать на бесплатное пользование землей:

1. НКО, созданные гражданами для ведения огородничества или садоводства.

Некоммерческие организации граждан, созданные для огородничества и садоводства, могут получить землю в безвозмездное пользование  сроком до 5 лет.

Если НКО получает землю для садоводства, то на нее возложат обязанность подготовить проект планировки территории и проект межевания. Кроме этого, НКО садоводов также должна будет провести кадастровые работы для образования земельных участков.

НКО огородников должна сделать только проект межевания территории и провести кадастровые работы.

1. НКО, созданные гражданами, в целях жилищного строительства.

Срок, на который такие НКО могут получить землю, устанавливается  отдельными федеральными законами.

1. НКО, созданным субъектами РФ, в целях жилищного строительства.

Третья группа не очень нам интересна, потому что не относится к простым гражданам.

Кому интересны подробности, см. подпункты 11, 12 и 15 части 2 статьи 39.10 ЗК РФ.

Особенности договора

Обычно сделка по безвозмездному пользованию недвижимостью составляется в традиционной письменной форме. Заверить договор у нотариуса стороны могут по собственному желанию.

Делается это через территориальное отделение Росреестра с обязательной уплатой госпошлины.

Полученное в бесплатное пользование имущество ссудополучатель не вправе по цепочке передать в аренду.

Но в то же время собственность может быть дальше предоставлена безвозмездно (при условии, что это оговорено договором).

Если сторонами соглашения являются юридические лица или индивидуальные предприниматели, следует принимать во внимание налоговые последствия. В частности, они могут возникнуть у ссудополучателя

Поэтому важно предварительно проконсультироваться у юриста, бухгалтера или аудитора

Следует также принять во внимание, что по многим пунктам договор ссуды подчинен правовым нормам, регулирующим аренду. Поэтому следует детально проработать соответствующие разделы Гражданского кодекса.

Безвозмездное пользование и аренда: какие отличия?

Статья 689 Гражданского кодекса дает возможность пользоваться нежилым помещением безвозмездно, именно в ней изложены все аспекты. Ознакомившись с ней, можно понять, как много общего с арендой и безвозмездным пользованием. Разницей являются только:

• через аренду вещь может передаваться во временное пользование и владение, а в безвозмездное пользование лишь временное пользование;
• безвозмездность договора ссуды.

Как может помещение нежилого фонда, передаваться безвозмездно? Ссылаясь на законодательство к договору безвозмездной эксплуатации, свободно применяются правила ГК, которые раскрывают раздел о передаче объекта в аренду. Там прописано, что можно передавать в аренду нежилые помещения, а это означает, что сооружения и здания могут беспрепятственно оформляться по договору безвозмездного использования.

Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование

Таким правом обладает владелец помещений. Кроме него могут передавать объекты другие лица, у которых есть на это полномочия. Если помещение находится в оперативном управлении, закон дает право его владельцам сдавать в пользование или во временное владение.

Виды договоров займа между юридическими лицами

Нельзя однозначно сказать, как правильно оформить договор займа между юридическими лицами. Соглашения различаются по наличию:

• цели займа,
• процентов за пользование деньгами.

Цель займа. Договор может быть целевым и нецелевым. По нецелевому договору компания распоряжается деньгами как угодно. Если ссуда целевая — в соглашении указано, на что можно тратить деньги.

Например, кредитор хочет, чтобы заемщик не слетал на курорт, а купил оборудование для бизнеса и начал зарабатывать деньги. Если собственник бизнеса получает целевой заем, но выбирает курорт — кредитор может потребовать деньги назад и обратиться в суд за неустойкой.

Проценты. Ссуда бывает процентной и беспроцентной. Если кредитор одалживает деньги под процент, ставку указывают в договоре. Средняя ставка в коммерческих банках — 15% годовых.

Если компания берет беспроцентный заем, значит, получает материальную выгоду. Сумма выгоды равна ? ключевой ставки Центробанка, на январь 2021 года это 5%. По закону с выгоды нужно платить налог — 35% ежемесячно.

Например, компания занимает 1 млн рублей на год, без процентов.

Материальная выгода: 1 млн * 5% = 50 000 рублей.

Налог с материальной выгоды: 50 000 * 35% = 17 500 рублей ежемесячно или 210 000 рублей в год. Получается, что к концу срока займа компания выплачивает 1 млн рублей кредитору и 210 000 рублей в бюджет. Переплата — 21%.

Чтобы заключить договор займа денежных средств между юридическими лицами без материальной выгоды, нужно указать в договоре, что заем процентный. Минимальная процентная ставка при этом должна превышать ? ставки ЦБ, то есть 5%.

Проценты — не существенное условие договора, но если не указать их, то по закону заем считается процентным, а ставка равна ключевой ставке Центробанка — 7,75%.

Образец

Гр. (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________ Проживающий(ая) по адресу:___________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «ссудодатель» с одной стороны, и гр.__________________________________________________________________________________ проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________ _____________________________________________________________________________ именуемая в дальнейшем «ссудополучатель» с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса РФ о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ

1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю находящееся в его пользовании в силу закона жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________________ 1.2. Ссудополучатель приобретает все права и несет все обязанности пользователя жилого помещения на время действия настоящего договора. 1.3. Объем прав и обязанностей ссудополучателя не может быть большого объема прав и обязанностей ссудодателя.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

2.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи. 2.2. Ссудополучатель обязуется принять указанное помещение от ссудодателя. 2.3. Ссудополучатель обязуется поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта, а также нести все расходы на ее содержание. 2.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, преданной ему в безвозмездное пользование, если вещь погибла или была испорчена по его вине.

СРОК

3.1 Стороны устанавливают срок с «__»___________20__года по «__»__________20__г. 3.2. При обоюдном согласии сторон может быть продлен на неопределенный срок.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1.Ссудодатель: 4.1.1. Предоставляет ссудополучателю право использовать жилое помещение для своего личного пользования. 4.1.2. Передает ссудополучателю комплект ключей от входных дверей, обеспечивающих доступ к имуществу ссудодателя, согласно прилагаемой описи. 4.2. Ссудополучатель обязуется: 4.2.1. в случае порчи или исчезновения имущества ссудодатель по какой-либо причине сообщать доверителю об этом не позднее 24 часов после случившегося; 4.2.2. Оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры и счета за электроэнергию; 4.2.3. Содержать жилое помещение в надлежащем виде; 4.2.4. В случае пропажи или порчи мебели, телефона, холодильника или иной утвари по вине ссудополучателя, возмещать стоимость покупки или ремонта утраченного имущества.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств. 5.2. Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней. В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения. 5.3. Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменном виде. 5.4. Настоящий договор носит конфиденциальный характер. Условия не подлежит разглашению перед третьими лицами без согласия на то сторон .

Что это?

Все виды договоров, связанных с недвижимостью, делятся на два вида:

1. Материальные – к таковым относятся сделки, подразумевающие оплату за использование помещения. В договоре об аренде указываются права и обязанности сторон, а также стоимость, способ оплаты ежемесячной аренды.
2. Нематериальные – в данном случае договор подразумевает безвозмездное пользование нежилым помещением. В документе указывается только права и обязанности сторон, а также основания для прекращения сотрудничества между обеими сторонами.

Второй вид договора имеет следующие характеристики:

1. Основная цель – регулирование прав и обязательств обеих сторон, а также порядка передачи недвижимости во временное пользование и саму эксплуатацию недвижимости.
2. Предмет договора – недвижимость, статус которой «нежилое здание».
3. Участники договора – владелец недвижимости выступает арендодателем, а субъект, которому передается жилье во временное пользование – арендатором. И первая, и вторая сторона может быть, как физическим лицом, так и юридическим.

Внимание! В договоре о безвозмездной аренде нужно обязательно указать точный адрес здания, его технические характеристики, а также номер регистрации в Кадастровой палате. Без точной идентификации недвижимости, договор может быть признан недействительным.. Согласно положениям ГК РФ, данный вид договора имеет следующие ограничения:

Согласно положениям ГК РФ, данный вид договора имеет следующие ограничения:

• арендатором нежилого здания не может выступать руководитель или учредитель, сотрудник компании, которой принадлежит здание;
• арендатором не могут выступать также органы управления и контроля за работой компании.

Что же касается сроков, то документ может быть подписан, как на определенный период времени, так и бессрочно.

Порядок передачи собственности

Даже если сделка не предполагает особых сложностей при регулировании отношений с ссудополучателем, рекомендуется оформлять договор. в котором фиксировать договоренности, которые касаются передачи собственности. Заключение договора убережет от недомолвок и претензий, заведомо определяя правовое поле для взаимоотношений.

Чтобы документ имел силу, необходимо проследить, чтобы все существенные моменты были оговорены в его пунктах. В противном случае заинтересованная сторона сможет признать его недействительным.

Подписание договора безвозмездной передачи сопровождается фактическими действиями по факту, с отражением события в приемопередаточном акте, с указанием даты начала пользования и описанием состояния объекта (дефекты, выявленные особенности).

Как составить договор безвозмездной передачи имущества в пользование

У договора передачи имущества во временное пользование есть много общего с пунктами арендного соглашения, за исключением главного – никакого вознаграждения за полученное право ссудополучатель не платит. Это означает, что владелец не вправе ожидать оплаты, оказания услуг, предоставления других ценностей взамен переданного. Особый интерес к таким вариантам оформления есть у предпринимателей, которым выгодно фиксировать бесплатное право пользования недвижимостью или иными объектами.

Скачайте:

  Договор безвозмездного пользования имуществом (образец) (21,9 KiB, 1 016 hits)

  Образец договора безвозмезной передачи недвижимого имущества (29,4 KiB, 648 hits)

  Образец договора на пожертвование (16,3 KiB, 249 hits)

  Типовая форма и пример договора безвозмезной передачи имущества (50,0 KiB, 762 hits)

Не стоит игнорировать рекомендации закона фиксировать устные договоренности в письменной форме, чтобы избежать неприятных последствий с недобросовестными ссудополучателями или претензиями госорганов.

Двусторонний документ должен включать следующие пункты:

1. Точное описание предмета сделки: адрес, кадастровый номер, технические характеристики, особенности объекта.
2. Права и обязанности отражать в документе необязательно, однако эти пункты обеспечат защиту интересов ссудополучателя и ссудодателя в равном объеме. Например, собственник объекта обязывается отдать его в пользование на определенный период времени, а ссудополучатель должен заботиться о сохранности и оплате счетов за обслуживание.
3. Указание сторон сделки, которые помогут идентифицировать участников при возникновении каких-либо претензий или вопросов.

Стороны могут добровольно включать иные дополнительные условия с учетом индивидуальных обстоятельств, исключая право на любую форму вознаграждения.

Дополнительные документы

Вместе с двусторонним соглашением стороны подписывают приемопередаточный акт с отражением исполнения договоренностей и фиксацией состояния объекта в момент принятия в пользование. Чем подробнее будет описана ситуация, тем выше шансы благополучного разрешения вопросов, если они появятся у одной из сторон сделки.

В отличие от аренды и иных возмездных форм передачи имущества, составление расписки от ссудодателя не предусмотрено, поскольку плата не допускается.

Основания для расторжения

Если кто-либо из сторон решил расторгнуть договор до истечения срока действия, необходимо руководствоваться статьей 698 ГК РФ.

Основанием для одностороннего досрочного прекращения использования может стать:

• Действие или бездействие ссудополучателя, которое привело к ухудшению состояния имущества.
• Отказ от оплаты текущих расходов, связанных с пользованием имущества.
• Нарушение целевого назначения объекта, когда ссудополучатель решил использовать имущество, не согласуясь с действующими ограничениями.
• Возникновение третьих лиц, претендующих на использование переданного ссудополучателю объекта.

Закон не запрещает участникам сделки расторгать соглашения по обоюдной договоренности. Но иногда инициатива исходит исключительно от ссудополучателя. Так происходит, если:

• в процессе использования обнаружены дефекты, делающие собственность неприменимой для обеспечения конкретных нужд ссудополучателя, при этом есть доказательства, что ссудодатель умолчал о наличии проблем;
• возникли обстоятельства неодолимой силы, по которым ссудополучатель не виноват в невозможности использования имущества в своих интересах;
• появились лица, претендующие на владение имуществом, безвозмездно переданным ранее ссудодателем.

Основанием считать договор расторгнутым по инициативе ссудополучателя может стать недобросовестное отношение владельца к обязанностям по предоставлению документации на объект, включая приемопередаточный акт.

Права и обязанности сторон договора безвозмездного пользования

Основная обязанность собственника – передача имущества ссудополучателю в предусмотренный договоре срок и в соответствующем состоянии. Если в пользования ссудополучателя передается такое имущество, которое с технической точки зрения трудно использовать, то собственник также обязан ознакомить получателя с правилами использования и техническими характеристиками имущества.

Собственник может быть наделен правом беспрепятственного доступа к имуществу с целью осмотра его состояния и условий его содержания. Кроме того собственник может без каких-н либо проблем продать имущество или передать его третьему лицу. Но передача имущества другому лицу не влияет на права и обязанности ссудополучателя: договор ссуды продолжает действовать по тем же условиям, по которым он был заключен с предыдущим собственником.

Основной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества его собственнику в том состоянии, в котором оно было ему передано. Именно поэтому получатель должен создать необходимые условия для нормального содержания и эксплуатации имущества.

Согласно общим требованиям получатель несет все расходы, связанные с ремонтом имущества. Конечно, стороны имеют право предусмотреть иной порядок распределения расходов. Например, они могут предусмотреть, то обязанность капитального ремонта имущества несет его собственник, а получатель обеспечивает его текущий ремонт.

С момента передачи имущества ссудополучателю, он несет ответственность за сохранность вещи. Соответственно, он должен возместить убытки собственника при утрате или при повреждении переданной ему вещи. В частности, получатель несет ответственность в тех случаях, когда имущество было использовано не по своему назначению, или оно было передано другому лицу без предварительного согласия собственника. Кроме того получатель несет ответственность также в тех случаях, когда он мог предотвратить повреждение или утрату вещи, но не сделал этого.

Что такое безвозмездное пользование помещением

Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества. Под такими действиями подразумевается получение ссуды.

Ссуда, это передача любого объекта недвижимости, несмотря на его принадлежность к жилому, или коммерческому фонду, без получения какой-либо материальной выгоды. Сторонами по такой сделке выступают ссудодатель, то есть гражданин, или юридическое лицо, у которого есть объект недвижимости, а также ссудополучатель, человек, либо предприятие, организация, которые берут данное помещение в аренду или найм.

Главным условием такой передачи, является возвращения объекта ссуды в том состоянии, которое было до начала подписания договора, либо в улучшенном, а также оплата всех обязательных платежей (коммунальные и другие услуги) за период, на протяжении которого недвижимостью будут пользоваться.

Безвозмездная аренда нежилого помещения и налогообложение таких сделок регулируется Налоговым кодексом нашего государства, но об этом будет рассказано ниже.

Данные правоотношения могут возникать между физическими и юридическими лицами в равной степени, без законодательных ограничений.

Существуют следующие формы таких сделок.

1. Между гражданами (к этой категории относятся и лица без гражданства, которые владеют недвижимостью). Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма. Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы).
2. Между гражданами индивидуальными предпринимателями (которые выступают как субъекты хозяйственной деятельности), а также юридическими лицами. В основном арендуется коммерческая недвижимость, в некоторых случаях жилая. Сделка оформляется договором аренды, и соответственно включается налогообложение.
3. Между различными юридическими лицами, куда можно отнести и индивидуальных предпринимателей. Сделка оформляется соглашением об аренде недвижимости.

Основным моментом при заключении сделок аренды, является то, что владелец имущества не получает от этого никакой прибыли или премиальных. Если соглашение оформлено по безвозмездному пользованию, и в нем прописано наличие арендных платежей, налоговая инспекция может за это наложить штрафные санкции и пеню.

Деньги одалживает организация

Выдачу беспроцентного займа участнику часто называют одним из способов получения денег из бизнеса, однако это не совсем так. Полученную сумму надо вернуть, кроме того, при получении средств в долг физлицом ему придётся заплатить подоходный налог с экономии на процентах. Напомним, что как мы рассмотрели выше, юридическое лицо в таком случае дополнительные налоги не платит.

В принципе, сумма НДФЛ не так уж велика. Налоговая база составит 2/3 ставки рефинансирования Центробанком, действующей на дату получения дохода, но налоговая ставка здесь повышенная – 35% вместо обычных 13%. В любом случае, одолжить без процентов деньги у своей фирмы выгоднее, чем кредитоваться в банке. Предположим, вы одолжили 100 000 рублей на три месяца, тогда переплатите в виде подоходного налога чуть больше 600 рублей, а по банковскому кредиту на эту сумму проценты превысили бы 3 000 рублей.

Можно ли простить долг в этом случае? Здесь, опять же, действует правило статьи 415 ГК РФ — прощение долга не должно компании мешать отвечать по другим своим обязательствам. То есть, если у общества есть непокрытый убыток, задолженность перед бюджетом, работниками, поставщиками, прощать долг участнику рискованно

Налоговая инспекция обязательно обратит на это внимание и потребует объяснений

С экономической точки зрения не возвращать полученные участником деньги нет особого смысла. Прощённый долг облагается так же, как дивиденды, по ставке 13%, и удержать НДФЛ обязана сама организация. Кроме того, если должник является работником ООО, принятым в штат, проверяющие требуют начислять ещё и страховые взносы в размере 30% (например, письмо Минздравсоцразвития 21.05.2010 № 1283-19). Мнение весьма спорное, т.к. заёмные и трудовые правоотношения между собой не связаны. Тогда надо готовится к суду, шансы выиграть у компании есть.

Суть договора

Родственные отношения редко предусматривают возмездные способы передачи права собственности на имущество. Этим они отличаются от коммерческих сделок, заключаемых между посторонними друг для друга лицами. Этим активно пользуется чиновники для легализации доходов, не соответствующих уровню заработной платы, для подачи деклараций и вывода имущества из-под ареста и конфискации в случае возбуждения против них уголовного преследования по обвинению в хищениях, взятках или превышении должностных полномочий. С этой целью заключаются безвозмездные, фиктивные или мнимые договоры дарения. Об этом хорошо известно приставам, обязанным исполнять судебные решения. Им известно и о том, что доказать незаконность передачи квартиры или дома в дар бывает чрезвычайно сложно.

Для начала рассмотрим правовую и законодательную основу дарения и его правовые последствия. Эта форма совершения гражданско-правой сделки, связанной с переходом имущественных прав, предусмотрена ст. 572 ГК РФ, в которой дается понятие и условия совершения сделки, необходимые для признания ее действительной. Из статьи следует, что дарение – всегда безвозмездно. Оно не требует обязательного исполнения встречных обязательств – предоставления ответного дара или совершения каких-либо действий, свидетельствующих об обязанности «отблагодарить» дарителя за оказанное благодеяние.

И также дарению не свойственно обременение одариваемого отлагательными условиями вступления в вправо собственности после смерти дарителя. Такие отношения регулируются наследственным правом.

При внимательном прочтении ст. 574 «Форма договора дарения» можно уяснить, что между физическими лицами, состоящими в близкой степени родства, не требуется заключения письменного договора. Такая форма обязательна в двух случаях:

• при дарении имущества стоимостью более 3 тыс. рублей юридическим лицом;
• при обещании совершить дар в будущем.

Из-под обязанности совершения письменной сделки дарения не выведена только недвижимость, требующая государственной регистрации. Без предоставления такого договора, регистрирующий о́рган не внесет запись о права на собственность квартиры или иного имущества. Такая же форма предусмотрена и для других видов имущества, подлежащих регистрации: транспорта, оружия.

Несмотря на то, что при дарении движимого имущества родственникам не требуется письменного соглашения, для придания акту вывода из владения и риска ареста, сделке пытаются придать «законные» формы. Для этого документ составляют в письменной форме, соблюдая все предусмотренные гражданским правом требования. Удостоверяют его у нотариуса или заручаются подписями свидетелей, наивно считая, что это придает сделке законность и оградит имущество, попавшее в поле зрения приставов, от ареста.

Стороны договора

На самом деле содержание договора ссуды практически ничем не отличается от содержания договора аренды, за исключением предмета договора и наименования сторон. Так, в договоре ссуды принимают участие:

• ссудодатель – аналог арендодателя, обладающий правом предоставлять нежилое помещение в пользование;
• ссудополучатель – аналог арендатора.

В качестве ссудодателя могут выступать либо собственники нежилого помещения, либо лица, которым собственник делегировал право сдавать в пользование принадлежащий ему объект недвижимости.

И ссудодатель, и ссудополучатель могут быть как юридическими, так и физическими лицами. Однако следует понимать, что субъекты предпринимательской деятельности несколько ограничены в возможности заключать договоры на безвозмездной основе.

Данное ограничение связано с исключением возможности сокрытия доходов, и налоговые органы тщательно проверяют любой безвозмездный договор, хотя бы одной из сторон которого выступает юридическое лицо.

На законодательном уровне ограничения невелики. Так, ст. 690 ГК РФ устанавливает запрет на договоры ссуды между предприятием и его директором, или предприятием и его учредителями.

Однако существует ряд налоговых ограничений, а именно:

• ссудодатель лишается права начисления амортизационных вычетов по объекту ссуды, а это значит, что будут занижены расходы, учитываемые при исчислении налога на прибыль;
• вне зависимости от факта безвозмездности ссуды будет начисляться НДС из расчета среднерыночной стоимости аренды аналогичного по характеристикам нежилого помещения;
• ссудополучатель будет учитывать среднерыночную стоимость аренды аналогичного по характеристикам нежилого помещения во внереализационные доходы в соответствии со ст. 250 НК РФ.

Допустима ссуда между юридическими лицами, связанными между собой постоянным сотрудничеством или общей деятельностью. Также допустимы:

• безвозмездная передача объекта недвижимости в пользование общественных организаций, не занимающихся предпринимательской деятельностью;
• безвозмездная передача нежилого помещения, являющегося объектом исторической и культурной ценности с целью его сохранности и ремонта в процессе пользования.