Недвижимость в европе

Купить недвижимость за рубежом – проще простого!

Покупка недвижимости за рубежом сегодня уже не является роскошью или экзотикой. Она не только дает возможность с комфортом отдыхать в другой стране, наслаждаясь покоем в собственных апартаментах, но и также является выгодным вложением капитала. Инвестиции в такую жилплощадь набирают значительную популярность в последнее время.

Чтобы начать поиск возможных вариантов, необходимо в первую очередь четко определиться с той суммой, которую вы можете на нее потратить. Далее выбор будет происходить между такими факторами, как страна, местность, тип строения и степень его комфортабельности, а также тем, будет это коммерческий объект или частное жилище.

Недвижимость за рубежом, продажа которой всегда является выгодным занятием для фирм и частных предпринимателей, разделяется на несколько видов. Самая дешевая по стоимости вполне сопоставима с отечественными домами. Коммерческая недвижимость покупается для вложения в нее своих инвестиций с целью сдачи ее в наем и получения прибыли. Как правило, она представляет собой некий доходный дом, гостиницу, расположенную в туристическом центре, или даже офисное здание. Такие помещения на сегодняшний день не прекращают расти в цене, поэтому являются отличным вариантом для вложения денег.

Если же вы решили пожить за границей какой-то определенный, но длительный срок, то в данной ситуации стоит рассмотреть предложения аренды. Как правило, это гораздо выгоднее, чем снимать гостиницу. Приличные номера стоят иногда непомерно дорого, в то время как уютная квартира будет и дешевле, и удобнее. Такой вариант сделок пользуется большим спросом каждый туристический сезон.

Чтобы найти для себя походящее решение, можно обратиться в специализированные агентства, или искать конкретного человека, чтобы приобрести собственность без посредников. В этом вам могут помочь специальные каталоги, газеты, Интернет-сайты, среди которых BestRu.ru.

На досках объявлений – предложений масса, поэтому на цены также влияет и конкуренция среди продавцов: всегда есть возможность недорого приобрести жилье в другой стране. Будь это квартира в центре мегаполиса или частный дом у моря, на нашем сайте вы всегда найдете то, что ищете.

Помните, на сегодняшний день продажи осуществляется многими фирмами и частными лицами. А так как стабильно набирает популярность у желающих отдыхать в другой стране с комфортом, стоимость на квадратные метры будет только увеличиваться. Не упустите свой шанс, пока они еще не выросли в цене.

Виды налогов

• Госпошлина (stamp duty) – «марочный» сбор, сбор за проведение операции с недвижимостью. Присутствует не только при покупке недвижимости, но и при других передачах собственности в зависимости от законодательства страны. Например, при передаче наследства. Уплачивается продавцом или покупателем.
• Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду (rental income tax). Размер налога может совпадать с подоходным налогом. Уплачивается арендодателем.
• Налог на передачу собственности (immovable property/real estate transfer fee). Размер налога может зависеть от типа собственности, продавца. Уплачивается покупателем или продавцом в зависимости от страны. В некоторых странах отсутствует или является составным из НДС, регистрационного сбора/госпошлины и других сборов.
• Регистрационный сбор (registration tax) – сбор за регистрацию операции с недвижимостью. По своей сути может являться налогом на передачу собственности или составлять его часть. Присутствует не всегда. Уплачивается продавцом или покупателем.
• Налог на прирост стоимости недвижимости при продаже (capital gains tax). Исчисляется из размера прироста капитала, однако он может определяться по-разному в зависимости от страны. Один из примеров расчета: при покупке дома за 100,000 USD и его продаже за 150,000 USD, нужно будет заплатить налог на доход (разницу) в 50,000 USD. Размер налога может совпадать с подоходным налогом. Уплачивается продавцом.
• Налог на недвижимость (real estate tax, immovable property tax, cadastral). Налог на рыночную или кадастровую стоимость недвижимости в зависимости от национального законодательства. Уплачивается собственником. Может устанавливаться на местном уровне.
• Налог на чистое имущество (net wealth tax). Облагает всё имущество налогоплательщика. Присутствует не везде;
• Муниципальные/региональные налоги (municipal/regional tax/local real estate duty) – налоги или добавочные налоги (surtaxes) в зависимости от области, территории, провинции и др.;
• Налог на наследство/дарение (inheritance/gift tax). Это могут быть два различных налога. Величина обычно зависит от типа родственной связи дарителя с получателем. Супруги и прямые наследники иногда освобождаются от данного налога;
• Налог на добавленную стоимость (value-added tax, VAT). Исчисляется из цены покупаемой недвижимости. В некоторых странах отсутствует для нерезидентов, чтобы способствовать притоку иностранных инвесторов, или не накладывается на операции с недвижимостью в принципе.
• Налог на сбор мусора (waste collection tax). Зависит от страны, региона, муниципалитета и др. Возможно присутствие других налогов на обслуживание (service tax) в зависимости от места проживания.

Нужно ли владельцу платить налоги, когда заграничный дом пустует?
Нужно. Владелец обязан уплачивать ряд налогов и услуг, даже когда не проживает в своём доме. Как правило, это:

• Налог, рассчитываемый из рыночной или кадастровой стоимости жилья. Детали нужно уточнить в законодательстве страны покупки жилья;
• Плата за обслуживание и уборку придомовой территории, вывоз мусора;
• Страховка;
• Другие налоги и сборы в зависимости от места проживания.

Кто такой налоговый резидент?
Можно заметить, что размер налогов в разных странах для резидентов и нерезидентов обычно различается. В данном случае речь идёт о так называемых «налоговых резидентах». Владельцы недвижимости-нерезиденты обычно должны платить налог только на тот доход, который они получают в стране владения недвижимостью. В то же время они подают налоговые декларации и платят налоги на родине в соответствии с законодательством страны своего гражданства, если оно того требует. Налоговым резидентом в стране владелец недвижимости становится тогда, когда он пребывает в государстве 183 дней и больше в календарном году. В большинстве стран установлен именно такой срок для определения налогового резидентства. Исключением является Таиланд – статус налогового резидента получает тот, кто присутствует в стране более 180 дней в году.

Проверка на благонадежность при получении гражданства (Due Diligence)

Due Diligence — это комплексная проверка всех рисков, связанных с инвестированием при получении гражданства. Это сбор и анализ информации об инвесторах для оценки их благонадежности. Его целью является обезопасить обе стороны, вступающие в сделку.

При получени гражданства или ВНЖ такая проверка проводится, чтобы убедиться в законности доходов инвестора, подлинности его документов и всей предоставляемой информации. Это необходимая мера для государства. В этой двусторонней проверке есть плюсы для инвестора — покупатель также может получить всю достоверную информацию об объекте недвижимости.

Сводная таблица по рынке жилой недвижимости в странах Европы

	Рост цен за 2020 год	Доходность от сдачи в аренду	Средняя стоимость в столице, евро за 1 м.кв.	Прогноз роста экономики на 2021 год
Великобритания	5,56%	2,60%	18 057	4,00%
Германия	11,42%	2,9-3,7%	4 991	3,20%
Грузия	-5%	2-4%	575	3,50%
Ирландия	3,24%	7,18%	2 354	3,40%
Испания	0,90%	8,20%	3 682	5,60%
Италия	1,10%	2,4-4%	2 848	3,40%
Латвия	-0,97%	4,06%	2 789	3,10%
Нидерланды	7,33%	3,7-6,4%	6 900	1,80%
Норвегия	5,75%	3,13%	8 162	3,60%
Португалия	6,20%	5,45%	3 830	5,40%
Румыния	0,39%	6,07%	1 591	3,80%
Словакия	14,28%	4,53%	2 911	4%
Финляндия	3,70%	4,11%	6 609	2,80%
Франция	4,00%	3,3-5%	10 535	5%
Швейцария	1,09%	3,27%	11 467	3,20%

Как видно из таблицы, во многих странах Европы рост цен на недвижимость продолжился (лидер Германия), не взирая на пандемию и экономический кризис, что делает покупку жилья рациональным вложением. Причем, есть все предпосылки для дальнейшего роста цен (все-таки уже началась вакцинация и в скором времени ожидается послабление карантинных требований, да и прогнозы роста экономик европейских стран положительные). Поэтому сейчас один из лучших периодов купить недвижимость в Европе, так как в дальнейшем цены на нее скорее всего поднимутся.

Положительное влияние на инвестиции в европейскую недвижимость оказывает также высокие показатели доходности от сдачи ее в аренду. Причем в некоторых странах (Румыния, Испания, Нидерланды, Португалия) купить недвижимость выгоднее, чем разместить деньги на валютном депозите.

Узнайте, как нерезиденту открыть счет в Европе без посещения банка для покупки недвижимости.

Болгария

Это страна первой ассоциируется с дешевой недвижимостью. Кажется, любой может себе позволить личный «уголок» на море, ведь €10000-20000 за квартиру или даже дом здесь действительно не редкость. В базе Prian.ru есть десятки подобных объектов. Более того, есть много предложений гораздо дешевле – от €2000! Правда, как говорится, есть много «но».

Юлия Лозовская, главный редактор журнала «Ваш дом за рубежом»: «За €15000 в Болгарии без особенных трудностей можно купить пригодную для жизни городскую квартиру. А за €12000 – приобрести домик в деревне, вдали от моря. Недвижимость в таком ценовом диапазоне – «вторичка», которая не сможет похвастать выгодным расположением и близостью к морю. Поэтому «курортным жильем» в общепризнанном понимании этого слова, ее назвать нельзя. Это скорее дача».

Александр Елизаров, эксперт компании «Парк-инвест»: «Самый недорогой объект в Болгарии, с которым мне довелось работать, стоил €8000. Это был дом в деревне. Три комнаты, кухня – простенький вариант без изысков».

Зачем?

Это или дальняя дача в глубинке, рассчитанная на тех, кто готов «уехать и забыться», или плохонькая квартирка для ночлега любителей курортного отдыха – превратить ее во что-то «эдакое» невозможно.

Жилье вне родины: зачем и где купить

Россияне приобретают жилье за пределами родины для отдыха или для сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Коммерческие объекты покупают в рамках расширения предпринимательской деятельности или создания новой компании, также для сдачи в аренду. Сделки с недвижимостью также заключают с целью инвестирования и получения резидентства в Европе (покупка жилья дает право оформить ВНЖ/ПМЖ/гражданство за инвестиции).

Если задумываетесь о выборе страны, где купить жилье, отметим, что в числе самых популярных направлений — Германия, Болгария, Черногория, Италия, Франция, Хорватия, Польша, Кипр, Мальта, Турция, Словакия.

Спросом пользуются объекты как на первичном, так и на вторичном рынке. Помимо стоимости актива нужно учитывать сопутствующие расходы на заключение сделки (от 3% до 15% зависимо от страны), необходимость уплаты ежегодного налога в казну страны, в которой расположен объект (может достигать 2,5% от стоимости имущества), расходы на оплату коммунальных услуг.

Агентства зарубежной недвижимости

На данной странице вы можете найти риэлторскую компанию или агентство недвижимости, предлагающие зарубежную недвижимость. Здесь вы сможете выбрать профессионалов, которые окажут вам услуги по оформлению недвижимости.

• Сначала выберите страну, в которой вы бы хотели найти риэлторскую компанию или иную фирму, деятельность которой связана с зарубежной недвижимостью.
• Далее вы можете сузить результаты поиска компаний. Укажите основные виды деятельности и дополнительные услуги, которые вас интересуют. Например, выберите агентства, которые предлагают зарубежную жилую недвижимость или, наоборот, коммерческую. Если, допустим, ваша цель – выгодные инвестиции, вы можете отметить «Инвестиционный консалтинг» в поисковом запросе.

Лучшие страны для покупки недвижимости

Страна	Стоимость,$/кв.м	НДС	Налог, передача	Налог. в год	Налог, наследство	Налоги, регион.	Пошлина
Мальта	1,968 USD	0%	0%	0%	0%	—	5%
Кипр	1,523 USD	19%	3–8%	0%	0%	—	24,368 USD
Болгария	779 USD	20%	0,1-3%	0,1–0,45%	0–6,6%	—	0%
Испания	2,073 USD	21%	6%	1,3%	7,65–34%	0,2–2,5%	0,5–2,5%
Черногория	1,169 USD	21%	3%	0,25–1%	0–3%	—	0%
Таиланд	1,784 USD	7%	3%	12,5%	0–10%	—	0,1%
Португалия	1,618 USD	0%	5–10%	0,3–7,5%	0–10%	—
Италия	2,352 USD	0–22%		0–4,36%+	0–8%	0,7–4,23%
Греция	1,436 USD	24%	3,09%	0–1,15%	0–40%	0,025–0,035%	3,6%
Турция	578 USD	0–18%	3%	0,1–0,6%	1–30%	—	0,189–0,948%
ОАЭ	2,131 USD	5%	4%	—	0%	5-10%	—

Сравнение стран для сдачи недвижимости в аренду

Страна	Доходность в год	Город	Налог с дохода 1,218 USD/мес.	Налог с дохода 9,747 USD/мес.
Черногория	7,53%	Прибрежные районы	9%	9%
Португалия	5,45%	Лиссабон	28%	28%
Таиланд	5,13%	Бангкок	10%	30%
Болгария	5,12%	София	10%	10%
Кипр	4,74%	Лимасол	0%	35%
Испания	4%	Мадрид	19–21%	19–23%
Греция	3,97%	Афины	15%	45%
Италия	3,92%	Рим	23%	43%
Мальта	3,37%	Валетта	20%	35%
Турция	1,93%	Стамбул	15%	35%

Перепродажа зарубежной недвижимости

• Динамика цен на недвижимость;
• Темпы инфляции;
• Динамика и объем спроса на недвижимость;
• Тип спроса на жилье (покупка жилья или его аренда);
• Темпы застройки;
• Размер налогов и сборов на родине и за рубежом, связанных с перепродажей недвижимости;
• Другие факторы.

Налоги при продаже недвижимости в разных странах

Страна	Налог	Комментарий
Мальта	8%	Единый налог. В некоторых исключительных случаях размер может изменяться с 2 до 10%
Черногория	9%	Единый налог
Болгария	10%	Единый налог
Греция	15%	Заморожен до 31 декабря 2019
Кипр	20%	Единый налог
Испания	19–23%	19% на сумму до 7,310 USD, 21% с 7,310 USD до 60,920 USD, 23% – от 60,920 USD
Италия	0–43%	0% – недвижимость, которая была во владении более 5 лет или которая была основным местом жительства владельца, 23% на сумму до 18,276 USD, 27% с 18,277 USD до 34,115 USD, 38% c 34,117 USD до 67,012 USD, 41% c 55001 до 91,380 USD
Португалия	28%	Единый налог
Турция	0–35%	0% – недвижимость, которая была во владении более 5 лет, 15% – до 2,674 USD, 20% – от 2,674 USD до 6,142 USD, 27% – от 6,142 USD до 14,452 USD, 35% – от 14,452 USD
Таиланд	0–35%	0% – до 4,729 USD, 5% – 4,729 USD–9,458 USD, 10% – 9,458 USD–15,764 USD, 15% – 15,764 USD–23,645 USD, 20% – 23,645 USD–31,527 USD, 25% – 31,527 USD–63,054 USD, 30% – 63,054 USD–157,635 USD, 35% – от 157,635 USD

Покупка недвижимости для получения ВНЖ/гражданства

Лучшие страны для получения ВНЖ через недвижимость

Страна	Тип вложения	Инвестиция
Греция	Покупка недвижимости	304,601 USD
Португалия	Вложение в восстановление недвижимости, которая была построена более 30 лет назад или которая находится в требующем реконструкции районе города.	426,442 USD
Португалия	Покупка недвижимости	609,203 USD
Испания	Покупка недвижимости	609,203 USD
Кипр	Покупка недвижимости	365,522 USD
Латвия	Покупка недвижимости	304,601 USD

Лучшие страны для получения гражданства через недвижимость

Страна	Тип вложения	Инвестиция
Мальта	Пятилетний договор аренды недвижимости на Мальте	97,472 USD
Мальта	Покупка недвижимости	426,442 USD
Кипр	Покупка недвижимости	2,619,571 USD
Антигуа и Барбуда	Покупка недвижимости	400,000 USD
Сент-Китс и Невис	Покупка недвижимости	200,000 USD
Доминика	Покупка недвижимости	200,000 USD
Турция	Покупка недвижимости	250,000 USD
Турция	Покупка акций в инвестиционном фонде недвижимости	500,000 USD

Как купить недвижимость за рубежом у моря в Европе: изучаем законы

Купить недвижимость за рубежом у моря где-нибудь в Европе кажется очень привлекательной идеей, особенно если это можно сделать относительно дешево. Но прежде, чем решиться на этот шаг, стоит подробнее изучить все законы конкретной страны, чтобы не получить “кота в мешке”.

Важно изучить законодательство в отношении налогообложения, визовых вопросов, порядка оформления и регистрации сделки. В ряде стран есть ограничения для покупки недвижимости или земли иностранцами в некоторых регионах

Например, во многих кантонах Швейцарии, включая Женеву и Цюрих, иностранец без ВНЖ не может стать владельцем квартиры или дома. В целом в этой стране действуют жесткие ограничения для иностранцев — не граждане не могут купить более 1 объекта на семью; площадь такого объекта и даже срок проживания владельцев в нем ограничены, 5 лет дом или квартиру нельзя перепродать. А еще в некоторых районах Швейцарии нельзя открывать и спускать воду после 22 часов. 

Законодательство и менталитет разных народов сильно отличаются, для многих русских европейские законы кажутся дикими. Однако при желании переехать эти законы нужно знать и соблюдать. И лучше познакомиться с ними до переезда.

Где ещё выгодно покупать недвижимость в Европе?

Французская Ривьера — один из самых дорогих рынков для отдыха за границей. На Французской Ривьере множество домов в продаже, имеющих историю своих гламурных домовладельцев, например, Каннское поместье, в котором Брижитт Бардо раньше отдыхала летом), которые превращаются в списки недвижимости на несколько миллионов долларов. Хотя может показаться, что вся Ривьера наполнена блеском и гламуром, в Провансе есть возможность покупать недвижимость на любой вкус. Выбор здесь от красивых, уютных и исторических городов, таких как Экс-ан-Прованс, до роскоши Сен-Тропе, каждый франкофил, ищущий здесь второй дом, найдет что-то для себя.

Новости и акции компаний

• 108

• 20.07.2020

Праздник посетили клиенты и представители различных ассоциаций

• 104

• 19.07.2020

Доступны ипотека и рассрочка

• 140

• 11.02.2020

Первоначальный взнос составляет всего 30%.

• 185

• 16.05.2019

В 2018 году компания реализовала недвижимости на сумму $112 млрд.

Компания Top House Realty открыла главный офис в Барселоне

• 98

• 13.05.2019

Теперь приобрести лучшую каталонскую недвижимость можно прямо «на месте», в самом сердце популярного региона.

Американская инвестиционная компания LCP Group выходит на российский рынок

• 592

• 02.11.2018

Американская компания LCP Group, специализирующаяся на инвестициях в коммерческую недвижимость, выходит на российский рынок под брендом LCP Group Russia. Компания работает в рамках государственной…

• 475

• 23.07.2018

Вакансия открыта в офисе агентства недвижимости, расположенном в районе Коньяалты в Анталье.

Специальные районы Мальты – условия покупки недвижимости для иностранцев

• 423

• 12.03.2018

Special Designated Areas – это элитные районы Мальты с особыми условиями покупки недвижимости для иностранцев. Алиса Тананаева, руководитель компании MaltaVIP, рассказывает об особенностях…

Knight Frank впервые в России представляет приват-банкинг в недвижимости

• 384

• 23.01.2018

Компания Knight Frank представляет первую на российском рынке услугу комплексного сервиса по инвестированию в недвижимость — Knight Frank Private Investor — приват-банкинг в недвижимости.

New Nordic Group предлагает инвестиционный проект с гарантированным доходом 9%

• 686

• 25.09.2017

Компания New Nordic Group запустила новый проект в Камбодже. Гарантированный доход составляет 9% от стоимости квартиры, выплаты происходят в долларах.

Кампомарино – повод задуматься о выгодных инвестициях в Италии

• 1679

• 25.09.2017

Эксперты итальянского рынка недвижимости рекомендуют обратить внимание на Кампомарино – город, который расположен на побережье Молизе, в провинции Кампобассо. Регион подойдет, как для отдыха, так и…

Эксперты назвали Юрмалу одним из лидеров по сделкам с недвижимостью в Латвии

• 182

• 14.08.2017

Директор по продажам Baltic Sotheby`s International Realty Лига Кохтанена считает, что причиной этому являются выгодное географическое положение города, его развитая инфраструктура, благоприятная…

Ready Property Italy советует инвестировать в коммерческую недвижимость Италии

• 194

• 14.07.2017

Тема вложения средств в перспективную недвижимость актуальна как никогда. Сейчас, в условиях повсеместного кризиса, люди ищут возможность приобретения альтернативного источника дохода. Особенно…

При покупке квартиры в Майами можно получить Гринкарту США

• 901

• 06.07.2017

Хорошая новость для инвесторов: конгресс США не стал вносить изменения в визовую программу EB-5. Получить Гринкарту по-прежнему можно за капиталовложения в размере от $500 000. Компания Keller…

В Таллине торжественно открыт новый офис Baltic Sotheby’s International Realty

• 92

• 27.06.2017

21 июня 2017 года компания по недвижимости премиум-класса Baltic Sotheby’s International Realty открыла новый офис в Старом городе Таллина по адресу Pärnu mnt 12.

Испания

Еще недавно завлекала покупателей массовыми предложениями от банков и даже частных продавцов. Сегодня рынок «стоит ровно». Предложения за €20000-30000 встречаются. И это квартиры с дополнительными «но». В плохом состоянии, может и меблированы, но вся обстановка обычно «под выброс».

Александр Елизаров: «Самый недорогой объект в Испании в моей практике – двухкомнатная квартира за €28000 в очаровательной приморской деревушке в Аликанте. Причем это недавно построенная деревенька, поэтому дома находились в хорошем состоянии. Но, сами понимаете, это далеко не первая линия, да и за развлечениями и другими прелестями курортного отдыха надо ехать в ближайший город».

Зачем?

Наш покупатель обратит внимание на такой объект, если его устраивает простое курортное (то есть недалеко от моря) жилье. Некоторые вложения – и у вас есть квартирка на теплом море, пусть и в нераскрученном месте

Прибалтика

Бюджетных предложений за пару десятков тысяч евро здесь всегда было много. Это жилье в городах и поселках, которыми иностранцы интересуются редко. Район Кохтла-Ярве в Эстонии, Вентспилс и Лиепая в Латвии – здесь можно найти варианты в домах «советской постройки» за €3000-5000. А вполне сносная квартира у моря может стоить €15000-20000. Другой вариант – простенькие дачи в Латгалии или на северо-востоке Эстонии… В базе Prian.ru совсем бюджетные предложения – редкость.

Александр Елизаров: «В Эстонии самое дешевое жилье находится на востоке страны, например, в районе Нарвы. С моей помощью была продана квартира за €5000. Старый дом, аналогичный нашим «хрущевкам», скромная меблировка, не лучшее состояние и абсолютно неинтересный район».

Зачем?

В такие регионах раньше совершали сделки даже не ради отдыха, а для легкой шенгенской визы. Впрочем, для кого-то и участок неподалеку от холодного моря привлекателен. Заграница как-никак…

Испания

Самая популярная страна среди русскоговорящих покупателей недвижимости, по данным аналитического центра Prian.ru. На первое место Испания вырвалась в конце 2016 года и с тех пор уверенно наращивает преимущество. Это не удивительно. После затяжного кризиса, когда цены на жилье постоянно снижались, ситуация начала исправляться. На фоне высокого иностранного спроса испанские квадратные метры начали дорожать – на 1-5% в зависимости от региона. А застройщики стали возвращаться на рынок с новыми проектами.

При этом на побережье до сих пор можно купить жилье по ценам, несопоставимым с докризисными. В наиболее бюджетных Аликанте и Торревьехе много вариантов от €50000. И даже дешевле. А в престижных и традиционно дорогих Марбелье и на побережье Барселоны – от €140000.

Где стоит купить недвижимость в Азии?

Дубай

Для покупателей предметов роскоши Дубай в последнее время является популярным направлением в сфере недвижимости. Вторым домом в Дубае может быть особняк на набережной с бассейном или пентхаус в новом высотном здании с видом на культовую пристань для яхт. Есть также жилые отели, такие как Palm Jumeirah Dubai, где покупатели могут напрямую владеть виллами или люксами и пользоваться удобствами и услугами отеля. Конечно, Объединенные Арабские Эмираты — дорогое место, чтобы покупать недвижимость для летнего отдыха, но, учитывая, что это деловая столица Ближнего Востока, есть очевидная возможность провести здесь значительную часть года.

Сингапур

Сингапур позволяет иностранцам относительно легко покупать недвижимость — при условии, что у них есть капитал. Высокие цены в Сингапуре в первую очередь привлекают покупателей элитных квартир в многоэтажных домах или домов в жилых комплексах. Сингапур — разумный выбор для второго дома с точки зрения деловой поездки. Это уникальный транспортный хаб в восточном мире. Сингапур — это не только идеальная среда для бизнеса и развлечений, он соединяет путешественников Азией и Ближнего Востока. 

Покупка недвижимости за границей: важные факты, ключевые тезисы

Согласно законодательству России, приобретать и/или владеть жилой или коммерческой недвижимостью за рубежом могут все физические и юридические лица, которые являются резидентами РФ. Ограничением для физлица может стать его недееспособность (например, психическое заболевание), а для юрлица — потребность одобрения покупки акционерами, если подобная покупка является для него крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью. Нарушение ограничений является основанием для аннуляции сделки.
Получать дополнительные разрешение на покупку в каких-либо российских правительственных органах не требуется

Но обращаем внимание, что ограничения могут быть предусмотрены законодательством страны, в которой приобретается имущество. Например, в Австрии граждане других стран, которые не имеют местного вида на жительство, не могут заключать сделки, связанные с покупкой и продажей недвижимости.
Госслужащие и члены правительства, а также их ближайшие родственники (супруг(а), дети) должны указывать наличие заграничной собственности в ежегодной декларации

За невыполнение этого требования предусмотрена административная ответственность.
Физические лица, которые не являются чиновниками, не обязаны сообщать о факте покупки недвижимости в налоговую службу или другие государственные органы. В то же время, гражданин РФ, который является налоговым резидентом страны, обязан уведомить фискальную службу о том, что он покупает или создает за пределами России фирму (если доля участия превышает 10%), а также открывает (закрывает) банковский счет в другой юрисдикции. Этот банковский счет может использоваться для проведения платежей по сделке, оплаты коммунальных расходов при эксплуатации имущества.
Перевод денег за границу для покупки недвижимости можно осуществить двумя способами: на свой счет в финансовом учреждении за рубежом или непосредственно на счет продавца. В первом случае покупатель должен уведомить об открытии счета и проводимой транзакции налоговую, а во втором обслуживающий банк может запросить у покупателя ряд документов, подтверждающих личность и легальность переводимых денег.
Налоговые последствия, связанные со всеми операциями по недвижимости за рубежом (приобретение, пользование, продажа) возникают для россиян только в случае, если они являются налоговыми резидентами РФ за отчетный период (находятся на территории России минимум 183 дня в год). Физические лица уплачивают НДФЛ из источников за границей. Таким доходом считается прибыль от экономии на процентах по займу/кредиту, доход от сдачи жилья или офиса в аренду, выручка от продажи имущества.
Арендная плата с недвижимости является доходом, который подлежит обязательному налогообложению по ставке 13% (возможно применение иной процентной ставки, если владелец имущества сдает его в аренду как ИП). При продаже объекта по истечению 5-летнего срока (в отдельных случаях – 3-летнего срока) и более после покупки, выручка от продажи, полученная собственником, может освобождаться от НДФЛ в России. Если недвижимость продана раньше 5-летнего срока (или 3-летнего), то необходимо уплатить налог в размере 13%.
Физические лица не платят налог на имущество с зарубежной недвижимости. Если объект получен резидентом путем наследования, то налог не уплачивается.

Какие сложности могут возникнуть?

Приобретение недвижимого имущества за рубежом сопряжено с рядом рисков. Нередко покупатели сталкиваются с несоответствием ожиданий и фактическим результатом. Одним из частых случаев обмана является «двойная комиссия»: агентства недвижимости взимают плату с покупателя и продавца.

Человек, который приобретает в личную собственность квартиру за границей, не должен оплачивать услуги риэлтора в Португалии, США, Дании, Египте, Тайланде, Англии, Финляндии, Чехии, ОАЭ и некоторых других странах.

При самостоятельном поиске недвижимости за границей можно стать жертвой обмана, когда незаконный владелец, имея на руках документы на квартиру, попытается ее продать. Опасно покупать жилье в рассрочку в несданной в эксплуатацию новостройке.

Строительство может затянуться на несколько лет. Бывают случаи, когда власти признают дом незаконным. Тогда покупатель теряет деньги. Не стоит выбирать квартиры, цена которых существенно ниже среднерыночной. Такое жилье может оказаться неликвидным, иметь серьезные проблемы (например, быть расположенным в опасном регионе).

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Надо учитывать, что владельцы недвижимого имущества за границей, которые проживают в России больше 183 дней в году, считаются резидентами РФ. Это означает, что они обязаны исполнять требования местного законодательства.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Покупка недвижимости за границей

Ну и, наконец, самое главное, ради чего все это затевалось — непосредственное заключение сделки купли-продажи недвижимости. Но и здесь не все так просто, поскольку за рубежом покупка недвижимости проходит в два этапа:

1. Подписание предварительного соглашения. На этом этапе между продавцом и покупателем подписывается предварительный договор о намерении покупателя купить недвижимость, одновременно с этим вносится задаток (его размер может составлять от 1-2 тыс. евро до 20-30% стоимости приобретаемого объекта), недвижимость снимается с продажи и начинается его предпродажная подготовка.
2. Подписание нотариального акта о покупке. После того, как будут собраны все необходимые документы и оплачены обязательные платежи в бюджет, продавец и покупатель подписывают нотариальный акт купли-продажи, одновременно покупатель оплачивает продавцу оставшуюся стоимость. Этот нотариальный акт и выступает документом, свидетельствующим о переходе права собственности.