7 шагов для оценки частного дома

Оценка для раздела имущества при разводе

Здесь также существуют определенные нюансы. В большинстве случаев при разделе имущества определяется как стоимость дома, так и стоимость земельного участка. Это логично, так как супруги хотят оценить имущество, находящее в совместной собственности с целью его последующей продажи, либо компенсации своей доли одной из сторон спора. То есть экспертная оценка земли НУЖНА. Хотя, опять же, бывают и исключения. Иногда предметом спора является только само строение, так как участок был приобретен одним из супругов еще до регистрации брака. Вообще, что касается проведения экспертной оценки имущества для предъявления в суде, каждый такой случай необходимо рассматривать индивидуально, поскольку в каждом деле есть тонкости, влияющие на процесс проведения нашей работы (например, вопрос о необходимости выезда на осмотр объекта в каждом случае решается индивидуально).

Стоимость

Как определить рыночную стоимость дома Название	Срок оказания услуги	Цена
Земли садовых товариществ, огороды (до 30 соток)	3-5 дней	6 000 рублей
Земли садовых товариществ, огороды (свыше 30 соток)	3-5 дней	7 000 – 10 000 рублей
Земли ИЖС (до 1 Га)	3-5 дней	8 000 рублей
Земли ИЖС (свыше 1 Га)	3-5 дней	10000 – 15 000 рублей
Земли с/х назначения  (до 10 Га)	3-5 дней	12 000 рублей
Земли с/х назначения  (свыше 10 Га)	3-5 дней	15000 – 20 000 рублей
Земли промышленности (до 10 Га)	3-5 дней	12 000 рублей
Земли промышленности (свыше 10 Га)	3-5 дней	15 000 – 25 000 рублей
Земли лесного хозяйства  (до 10 Га)	3-5 дней	15 000 рублей
Земли лесного хозяйства (до 10 Га)	3-5 дней	20 000 – 30 000 рублей

Как сделать оценку дома с земельным участком — пошаговая инструкция для новичков

Чтобы оценить дом с земельным участком, нужно предпринять ряд действий. Давайте поймем каких и разберем их специфику.

Шаг 1. Выбираем оценочную компанию

Для начала понадобится выбрать оценочную компанию. Учтите, что в зависимости от цели оценки, вам может понадобиться, чтобы оценщик был аттестован. Особенно это актуально, если оценка нужна для страховой компании или банка. Если оценщик не будет аттестован, компания просто не примет ее результаты.

Также учитывайте репутацию фирмы. Обязательные условия — компания состоит в СРО и застраховала свою гражданскую ответственность.

О том, как грамотно выбрать фирму читайте в статье «Оценочная компания».

Шаг 2. Приглашаем специалистов на объект

Перед тем, как пригласить оценщика в дом, приберитесь в нем. Освободите все труднодоступные уголки дома, такие как подвал и чердак — они должны быть доступны для беспрепятственного осмотра.

Обязательно проверьте краны, трубы, ручки и другие мелкие технические детали. Они должны нормально работать.

От того, тщательно ли вы подготовитесь к приходу специалиста, зависит итоговая стоимость в отчете.

Шаг 3. Определяем стоимостную зону по местонахождению домовладения

От того, где именно находится ваш дом, зависит его стоимость. Ведь в каждом городе есть престижные районы и, например, спальные. На стоимость может повлиять удаленность дома от транспортных развязок и инфраструктуры, экологическая ситуация в районе расположения объекта, уровень шума и т.д.

Определите, в какую стоимостную зону вы входите и сформируйте для себя нижнюю и верхнюю планку цен в этой зоне.

Читайте статью по смежной тематике «Независимая строительная экспертиза».

Шаг 4. Определяем стоимость земельного участка

На стоимость земельного участка учета влияют десятки различных факторов.

Таблица факторов, влияющих на стоимость земли:

№	Фактор для доплаты	Фактор для скидки
1	Больше 3 соток земли +2-3%	Меньше 3 соток земли -2-3%
2	Участок правильной формы +2%	Участок неправильной формы -2-3%
3	Ширина больше 12 м +1-4%	Ширина меньше 12 м -2-15%
4	Близость транспортных развязок +1-5%	Удаленность от остановки -5-8%
5	Асфальтированная дорога +2%	Дорога без покрытия
6	Природные условия	Приближенность высоток -3-4% Приближенность промобъектов -5-10%
7	Ровный рельеф +3-5%	Склон -5-7%, грунтовые воды -10-20%
8	Наличие центральной канализации — +7-10%	Отсутствоет газ или вода -5-15%
9	Отдельный въезд	Общий въезд -30%, общий двор -50%

Шаг 5. Определяем стоимость главного строения

Для этого нужно определить чистую площадь домовладения. Для этого площадь фундамента умножается на количество этажей. Пристройки, подвалы, гаражи и веранды в этом подсчете не учитывают.

Затем оценивают стоимость квадратного метра площади с учетом суммирования скидок и доплат.

Таблица причин снижения или увеличения стоимости дома:

№	Факторы для доплаты	Факторы для скидки
1	Кирпичные стены	Стены из ракушечника -5-8%
2	Дому меньше 7 лет +5-10%	Дому 8-20 лет -5-15%
3	Площадь больше 80 м. кв. +1-3%	Площадь меньше 55 метров — 2-5%
4	Современный проект + 5%	Старый проект — 1-5%
5	Под ключ +15-30%	Строительство не завершено — 60%
6	Трубы капитально отремонтированы +5-10%	Старые трубы и сантехника -5-10%
7	Ремонт не нужен	Необходимо провести ремонт — 10-30%
8	Раздельные комнаты + 5%	Смежные комнаты -5%
9	Есть удобства — доплата 0%	Частичные удобства — 10% Нет удобств — 20%
10	Высокие потолки — доплата 0%	Потолки менее 2,6 метров — 10%

Шаг 6. Определяем стоимость дополнительных строений на участке

Нужно понять примерную стоимость этих строений самих по себе. Их влияние на цену дома и участка мы учли ранее.

Чтобы вычислить стоимость дополнительных строений — просто определите стоимость их строительства.

Шаг 7. Получаем отчет об итоговой стоимости жилья

Теперь определяем итоговую стоимость. Для этого суммируем стоимость дома, земельного участка и дополнительных строений.

Незаменимой помощью в непростом деле оценки дома станет консультация юристов. Подобрать профильного специалиста вы можете на сайте «Правовед». Из 16,5 тысяч юристов со всей страны вы без труда сможете подобрать нужного. Задав вопрос на сайте, ответ получите уже через 15 минут.

Воспользоваться консультацией можно заполнив форму на сайте или заказав обратный звонок.

Каждый день пользователи сайта получают больше тысячи консультаций. Посетители оценивают консультации положительно в 95% случаев. При этом вероятность ошибки при консультации с помощью «Правоведа» равна нулю.

Дополнительная информация — в материале «Обследование зданий и сооружений».

Оценка загородной недвижимости — КАЛЬКУЛЯТОР v3.0

Этот с виду простейший элемент по оценке недвижимости создавался специалистами несколько лет. На основании данных экспертов по работе с загородной недвижимостью, силами компании ЛИВЛА был разработан полезный и уникальный продукт  — КАЛЬКУЛЯТОР оценки стоимости загородной недвижимости Москвы и Московской области, который поможет вам, не обладая специфическими знаниям по оценке, рассчитать примерную стоимость своего или планируемого к покупке объекта загородной недвижимости. При расчете берется в учет стоимость исключительно качественного строения.
КАЛЬКУЛЯТОР позволяет рассчитать не только участок, но и учесть расположение объекта(у воды, у леса, в коттеджном поселке), добавить к нему дополнительные строения (гараж, беседку, баню, бассейн), сохранить просчет в файл pdf с подтверждением уникальным QR-кодом, наведя на который камеру своего смартфона Вы сможете увидеть оригинал распечатанного документа.
Система позволяет рассчитать все строения на участке независимо друг от друга. В итоговом просчете будете видна примерная стоимость каждого элемента, а так же общая стоимость группы объектов на  указанном участке.
Погрешность КАЛЬКУЛЯТОРА онлайн оценки загородной недвижимости ЛИВЛА постоянно снижается, и не превышает 7-10%, что является допустимой нормой он-лайн оценки нежвижимости. КАЛЬКУЛЯТОР ЛИВЛА отслеживает стоимость объектов в Москве и Московской области не только на портале, но и  в различных источниках, доступных в сети интернет, а так же использует специальные матрицы корректировок и дополнительные справочники.
Полученный результат расчета может быть использован в коммерческих целях. К примеру, при покупке дома вы можете распечатать приблизительный расчет и предложить его собственнику для корректировки цены на объект, планируемый к покупке. Если вы продаете дом — можно распечатать он-лайн просчет недвижимости КАЛЬКУЛЯТОРОМ ЛИВЛА, для подтверждения объективности цены.

Программа различает направления, дальность, размер участка и дома, построенных на нем объектов. Получить индивидуальный просчет имущества легко — достаточно заполнить форму данных:

• ввести все параметры земельного участка (количество соток, направление, удаленность от МКАД и другие особенности)
• если на участке имеются строения, указать их
• также, вы можете добавить несколько одинаковых строений, если такие имеются
• не забудьте указать параметры объектов (площадь, тип строительного материала, степень отделки и другие, в зависимости от типа строения)

Как сэкономить на оценке дома — 3 простых совета

Существует несколько способов сэкономить часть средств при оценке. Но учтите, что экономия на оценке — не всегда хорошая идея.

Стоит тщательно взвесить возможные финансовые риски в дальнейшем и принять решение.

Совет 1. Пользуйтесь услугами частных оценщиков

Чтобы сэкономить на оценке, вместо обращения в компанию можно обратиться к частному оценщику. Его услуги обычно обходятся дешевле.

При этом оценщик все равно должен иметь хорошую репутацию и быть застрахованным. В этом требования к частному лицу не отличаются от требований к компании.

Услугами частного оценщика можно воспользоваться в том случае, если вас не направили на прохождение этой процедуры страховая компания, банк или другое учреждение. В этом случае у оценщика должна быть аккредитация этого учреждения.

Об особенностях судебной экспертизы читайте в статье «Судебный эксперт».

Совет 2. Проведите оценку отдельных объектов самостоятельно

Провести оценку дома можно своими силами. Для этого нужно воспользоваться рекомендациями и таблицами факторов, влияющих на цену, из пункта три.

Такой самостоятельный анализ подойдет, если оценка нужна для формирования цены продажи. Если оценка нужна для суда, страховой организации или банка — придется обращаться в оценочную компанию.

Совет 3. Оценивайте стоимость дома в режиме онлайн

Существует множество ресурсов, на которых вы можете сделать оценку дома онлайн. Для этого нужно заполнить графы достоверной информацией и получить результат.

Этот способ подойдет, если дом нужно оценить для личных целей и не подойдет для страховых компаний, суда и банков.

Для углубления тему рекомендуем к просмотру ролик по теме оценки земельных участков, на которых расположен дом.

В каких случаях необходима оценка дома — обзор ТОП-7 основных ситуаций

В этом разделе мы подробно рассмотрим ситуации, когда нужно оценить дом.

Ситуация 1. Оформление наследственных прав

Оценку дома для наследства проводят, чтобы вычислить нотариальную пошлину, определить сумму земельного налога и госпошлины, разрешить имущественный спор между наследниками.

Для оценки дома нужны документы из БТИ, документы, подтверждающие право собственности и статус дома, наложенные на него обременения и паспорт заказчика.

Если вместе с частным домом в наследство также переходит земельный участок на прилегающей к дому территории, то к оценке дома добавится также оценка земли. Из документов для независимой кадастровой оценки стоимости жилого дома понадобится карта участка, геодезия, документы о статусе земли и коммуникациях.

Ситуация 2. Заключение договора купли-продажи

Оценка жилого дома при заключении договора купли-продажи обычно проводится на стадии предварительных переговоров. В этом случае стороны совместно выбирают оценщика.

Часто оценку дома перед продажей проводят для подтверждения факта продажи перед третьими лицами. Заинтересованными лицами могут быть акционеры предприятия, налоговая служба, вышестоящие организации.

Для налоговых органов проведение оценки — доказательство правильности и полноты начисления налогов. Учтите, что если у налоговой возникнут вопросы уже постфактум заключения сделки купли-продажи, отчет оценщика добавит значимости вашей аргументации.

Кандидатура оценщика должна быть согласована и удовлетворять как покупателя, так и продавца. Оплата оценщика не должна зависеть от результата оценки, она оговаривается заранее и фиксируется в договоре.

Сколько стоит оценка? Цены и факторы их формирования

Стоимость оценки загородного дома зависит от ряда факторов:

• площадь участка;
• площадь жилого объекта;
• наличие / отсутствие дополнительных построек;
• расположение недвижимости, а также многие другие нюансы.

Цены на оценку жилого дома площадью 100 м2 и участка площадью до 10 соток установлены на уровне 6 000 – 9 000 рублей. Оценка загородного дома площадью более 500 м2 обойдется в 15 000 рос. руб. или больше.

Здесь появляется другая проблема. Вы хотели взять ипотеку и рассчитывали, что стоимость загородного дома оценят в 5 000 000 рублей (условно). Но по факту оказалось, что ценник, заявленный компанией, гораздо меньше — 4 300 000 руб.

Что делать в таком случае? Как поступить с условиями кредитования и предоставления средств?

Оценочная стоимость может повлиять на ряд условий:

• сумма ипотечного кредита;
• максимальный / максимальный срок предоставления ипотеки;
• размер процентной ставки.

В результате оценки заемщику выставляют сумму. Она может оказаться меньше той, на что мог рассчитывать человек (как правило, именно так и происходит). В результате заемщику нужно срочно где-то найти 500 000, 560 000, 600 000, 650 000, 700 000, 750 000, 800 000 рублей и больше.

Но что делать в таком случае? Есть несколько способов решить проблему:

выставить банку / компании требование о проведении повторной оценки (но будьте готовыми к тому, что придется платить деньги);
оформить на недостающую вам сумму потребительский кредит (что чревато дополнительными проблемами с выплатами, ведь вы и так «берете на себя» слишком много);
провести повторную экспертную оценку в другой компании по собственной инициативе;
постараться предоставить кредитной организации дополнительное обеспечение (движимое и недвижимое имущество, дополнительные средства и так далее).

Что касается сроков проведения оценки объектов недвижимого имущества, то они составляют 3-5 рабочих дней. Все зависит от конкретной ситуации. Как правило, вы получите отчет спустя неделю. Потом останется только грамотно использовать его.

Если собрались оценить загородный дом и недвижимость для купли-продажи / ипотеки / залога / расчета и выплаты налогов, воспользуйтесь нашей пошаговой инструкцией.

Когда самостоятельная процедура не представляется возможной, лучше обратиться к профессионалам. Они заключат договор, дадут официальные гарантии и сделают все необходимое буквально за 1 неделю. На руки вы получите отчет, которым сможете воспользоваться.

Как найти правильного эксперта?

Для качественного и полного обследования состояния приобретаемого коттеджа важно наладить взаимодействие с профессионалом. В поисках подходящего специалиста позвоните в несколько фирм, оказывающих подобные услуги

Придите на консультацию, в ходе которой эксперты расскажут, в какой последовательности проводят работу и какой вывод в итоге получит клиент. На этом этапе вы успеете наладить коммуникацию и выбрать подходящего эксперта.

Чаще всего строительная экспертиза при покупке проводится в следующем порядке:

1. на встречу с продавцом приходит покупатель и специалист;
2. в течение 2-3 часов он обследует объект. Сначала изучается проектная документация, затем проводится осмотр дома;
3. в ходе такого осмотра специалист устно указывает на недостатки, оценивает их степень (существенные или несущественные), а также озвучивает ориентировочные затраты на устранение;
4. после подобного осмотра на руки заказчику выдается два документа — Акт осмотра и ведомость с выявленными дефектами.

Альтернативный вариант работы эксперта проводится с фотофиксацией всех недостатков. По итогам такой экспертизы фирма может вам на руки выдать два дополнительных документа – это смета на устранение недостатков с рекомендациями, а также заключение по факту технического обследования дома. На основании такого пакета документов заказчик может реально торговаться с продавцом и существенно сбить цену, что особо выгодно в условиях дорогостоящих сделок.

Оценка жилого дома независимыми экспертами

      Самостоятельная оценка недвижимости в Белгороде, далеко не всегда может быть адекватной, ведь при независимой оценке дома учитывается очень много разнообразных критериев — от материала, из которого построен дом, места расположения и транспортной развязки до соседей. Именно поэтому, чтобы не ошибиться, слишком завысив стоимость, либо указать необоснованно низкую цену, оптимальным решением будет пригласить квалифицированного независимого оценщика. 

     Потребоваться услуга независимой оценки дома, может в следующих случаях:

1. При  имущественных спорах в суде (например — бракоразводный процесс супругов, если частный дом (дача) является совместно нажитым имуществом, оценка нужна для раздела между ними; или если дом делится между родственниками);
2. При вступлении в наследство;
3. При определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
4. При предоставлении сведений о рыночной стоимости недвижимости в государственные организации;
5. При изъятии для государственных нужд;
6. При купле или продаже недвижимости, чтобы узнать обоснованную рыночную стоимость;

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЖИЛОГО ДОМА (ЧАСТНОГО ДОМА, ДАЧИ):

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы по объекту недвижимости (свидетельство на право собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и др.);
2. Документы по земельному участку (свидетельство на право собственности, договор аренды, кадастровый план, план границ, кадастровая справка и тд.);
3. Документы технической инвентаризации (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и тд.);
4. Прочие имеющиеся документы (акт обследования технического состояния; документ о проведении — реконструкции, расширении, модернизации, перепланировке; проектная документация; договора залога или аренды; ограничительные документы по разрешённому использованию);
5. Паспорт гражданина РФ заказчика (иной документ удостоверяющий личность); 

      При определении рыночной стоимости жилого дома (дачи), независимый оценщик в обязательном порядке проводит его осмотр и фотофиксацию (производится в согласованный с заказчиком день и время).

    Заинтересованные стороны, при оценке для предоставления отчёта в суд, обязательно должны быть официально оповещены о месте и времени проведения экспертизы, не менее чем за три рабочих дня. (Телеграммой, заказным письмом с описью, личным вручением уведомления с отметкой о получении на втором экземпляре вручаемого документа).

СРОКИ И СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ ЖИЛОГО ДОМА (ЧАСТНОГО ДОМА, ДАЧИ)

    Срок оценки — 1-3 рабочих дня, в зависимости от цели оценки и типа оцениваемого объекта.

    Стоимость оценки:

1. Для предоставления отчёта об оценке в суд  — 5000 рублей;
2. Для предоставления отчёта об оценке в банк при оформлении ипотеки — 5000 рублей;
3. Для предоставления отчёта об оценке (нотариусу, иные государственные организации или при купле/продаже) — 3500 рублей; 

       Предоставить необходимые для оценки документы, можно несколькими способами:

1.     При личном посещении нашего офиса;

2.     Отправка на электронную почту (triumf31bk.ru);

3.     Отправка на мессенджеры по номеру телефона (+79038847485);

    Все наши специалисты имеют соответствующую разрешительную документацию и специальное образование. В каждый исполненный отчёт об оценке жилого дома (дачи), прилагаются документы подтверждающие право заниматься оценочной деятельностью в соответствии с Федеральным законом №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

      Мы проводим оценку частных домов (дач) на территории всего Белгорода и Белгородской области.

Экспертиза земли, неделимости и межевания

Оценка земельного участка является важным показателем, который определяет фактическую стоимость недвижимого объекта. При осмотре территории и изучении документов земельный участок жилого объекта может быть следующим:

• неделимый — владелец имеет право распоряжаться участком на свое усмотрение, исключая раздел его на части и качества использования (согласно разрешению администрации);
• межевой — владелец имеет право распоряжаться участком на свое усмотрение, включая раздел земли на доли.

Такое право рассмотрено в ЗК РФ статье 11.4, где оговорен процесс раздела территории на несколько участков или запрет (неделимость) на данную процедуру.

Отличительной особенность оценки для межевого участка от неделимого будет то, что оценка стоимости может проводится для каждого отделенного участка. Неделимый участок оценивается только в полном объеме.

ВНИМАНИЕ! При разделе земли ее собственник может оценивать всю территорию или какую-либо часть в отдельности. Процедура может заказываться как для основной цели владельца, так и ознакомительно (узнать сколько стоит часть земли)

Подробно о землеустроительной экспертизе здесь.

Что для этого нужно оценщику, какие документы?

Для оценивания земельного участка потребуется провести следующие работы:

1. Формирование целей для оценщика.
2. Подготовка документации.
3. Заказ услуг эксперта.
4. Выбор метода оценивая участка.
5. Подготовка плана территории.
6. Оценка участка по выбранным показателям.
7. Вывод отчета.

Для работы понадобятся документы:

• удостоверяющие право владения жилой территорией (договор аренды, договор купли-продажи т.п.);
• кадастровый план;
• документ об обременениях, возложенных на земельный участок (если имеется).

Оценивание территории на последнем этапе документируется согласно предоставленным сведениям и проведенной работе. В соответствии с установленными законодательством образцами специалист составляет письменный отчет и передаёт его владельцу.

Также вам стоит обратить внимание на правовую экспертизу договоров

Критерии выбора участка

При выборе надела обычно ориентируются на несколько факторов, от которых будет зависеть как комфортность проживания, так и объемы затрат на обустройство. У каждого свои критерии оценки, зависящие не только от личных предпочтений, но и от жизненных обстоятельств. Кто-то зависим от дорог – добираться на работу лучше по хорошей трассе и не за сотни километров, другим нужна инфраструктура в шаговой доступности – садики/школы, поликлиники и магазины. А кто-то не нуждается ни в первом, ни во втором, но мечтает об уединении и тишине. Однако последнее редкость, так как позволить себе подобное «отшельничество» могут семьи, чьим источником дохода не является профессиональная деятельность, связанная с ежедневным посещением, и в которых нет дошкольников и школьников, а также домочадцев, нуждающихся в постоянном внимании медиков.

В большинстве же случаев требования к участку включают и инфраструктуру, и коммуникации, хотя бы минимальные. Но тогда и цена вопроса соответствующая.

k-o-r-o-t-k-o-v

Участник FORUMHOUSE​

На стоимость участка в первую очередь влияет приближенность к городу или его непосредственное расположение в черте города. Тут вступает в силу правило: чем ближе – тем дороже. Если у вас нет своего автомобиля, участок не должен быть сильно отдален от магазинов, супермаркетов, школы, детского сада, больницы, аптеки или хотя бы остановки. К участку должны быть подведены или доступны к подведению коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, по возможности газоснабжение и канализация. К минимальным коммуникациям можно отнести электроснабжение. Если нет возможности подключить электроснабжение, то приобретение участка нецелесообразно.

Что касается сезонности покупок такого рода, то зависимость следующая.

k-o-r-o-t-k-o-v

Покупку участка лучше запланировать на весну – именно в это время года можно ясно понять, как обстоят дела по водоотведению талых вод с участка, его возможному подтоплению и максимальному уровню грунтовых вод. Ранней весной отлично видны все недостатки местности, а также состояние дорог.

К зимним же сделкам двоякое отношение – с одной стороны на рынке затишье, можно сэкономить, а до весны подготовиться к началу строительства, с другой, под толщей снега сложно реально оценить рельеф и другие нюансы. Состояние дорог тоже будет под вопросом – вроде бы понятно, насколько их засыпает, и как часто чистят, если чистят вообще, но что они собой будут представлять в межсезонье тайна за семью печатями.

Также перед покупкой нелишне пообщаться не только с соседями, но и с коммунальщиками, на предмет возможности и стоимости подключения к сетям.

Не редкость случаи, когда к газовой трубе, проходящей в непосредственной близости с участком, подключиться не получится из-за нехватки давления. А стоимость земли как раз ввиду наличия этой трубы может быть завышена.

Чтобы окончательно убедиться в правильности выбора стоит «пробить» участок на сайте муниципалитета – посмотрев генеральный план развития территорий можно убедиться не только в отсутствии разного рода ограничений на строительство, но и в том, что по соседству не появится завод, свалка, либо аэропорт, а по участку не потянут автобан. Также информацию об участке можно найти в публичных кадастровых картах, а в визуальной оценке местности поспособствуют спутниковые карты.

Но зачастую на участке, удовлетворяющем всем требованиям, может быть «довесок» в виде дома или недостроя и перед потенциальными покупателями встает вопрос – а стоит ли связываться?

Подробная инструкция для собственника

Мы составили для вас простую и понятную инструкцию, которая поможет вам разобраться с таким сложным вопросом, как профессиональная оценка дома.

Определитесь с оценочной компанией

Компания, которой вы доверяете оценку жилья, обязательно должна состоять в какой-либо СРО. Проверьте, будет ли застрахована гражданская ответственность экспертов за результат оценки, по закону это обязательное условие для оценщика.

Если вам нужно оценить дом, чтобы застраховать его или оформить под его залог выдачу кредита, проверьте, что выбранная вами экспертная компания имеет аккредитацию от соответствующего страхового агентства или банка. В противном случае, результаты экспертизы не будут приняты, даже если она проведена достоверно.

Обзор лучших экспертных компаний по нашему мнению читайте в следующем пункте.

Подготовьтесь принять экспертов

Обязательно уберитесь в доме до того, как его будут оценивать специалисты. Если вы давно откладывали какой-то мелкий ремонт по дому, сейчас само время им заняться.

Не забудьте привести в порядок чердак и подвал. Если вы ими не пользуетесь и доступ в эти помещения заблокирован — освободите дорогу и все равно уберитесь в этих помещениях.

Ваше жилье должно с первого взгляда производить благоприятное впечатление. Не давайте комиссии повод занизить состояние дома.

Определение стоимостной зоны

До начала оценки состояния вашего дома эксперты уже знают, в каком примерно диапазоне будет его цена. Дело в том, что все загородные территории подразделяются на разные ценовые зоны. И дом в элитном коттеджном поселке недалеко от крупного города по умолчанию стоит больше, чем точно такая же постройка в далекой и заброшенной деревне. Еще не доехав до вашего участка, эксперты уже представляют себе нижнюю и верхнюю границу его цены.

Определение стоимости участка

Стоимость земельного участка зависит от многих факторов, перечислим самые главные из них:

• Размер участка — большой он или маленький, широкий или узкий;
• Форма участка — прямоугольный он или неправильной формы;
• Рельеф участка — ровная поверхность или есть ямы, холмики, грунтовые воды;
• Как далеко находится участок от транспортных развязок, насколько удобно до него доехать;
• К участку прилегает проселочная или асфальтированная дорога;
• Участок находится в сельской местности или по соседству с многоквартирными домами или рядом с промзоной;
• Подведены ли к участку коммуникации: газ, свет, водоснабжение, канализация.

Определение стоимости жилого дома

Стоимость жилого здания зависит в первую очередь от его площади, значение которой можно рассчитать, если умножить его площадь на число этажей. В расчете жилой площади не учитываются гаражи, веранды, подвалы и пристройки, так как эти помещения являются нежилыми.

Стоимость жилой площади зависит от следующих основных параметров:

• Возраст постройки, новизна проекта здания;
• Дом готов или строительство не завершено;
• Общая площадь постройки;
• Количество комнат;
• Стены в доме капитальные или непрочные;
• Высокие или низкие потолки;
• Удобства внутри дома или во дворе;
• Наличие и состояние коммуникаций в доме;
• Давность ремонта и его состояние.

Узнайте итоговую стоимость участка

Итоговая стоимость принадлежащего вам участка складывается из стоимости земли, стоимости жилого дома и дополнительных строений.

Если в процессе оценки у вас возникли какие-то разногласия с экспертной компанией, вы можете бесплатно найти юридическую консультацию в интернете, например, на сайте Правовед.ру.

Процедура регистрации недвижимого имущества

В таком документе установлена обязательность регистрации недвижимого имущества для его дальнейшей постановки на кадастровый учет, а также для подготовки технических документов.

Данный акт был оформлен законодательно под номером 122-ФЗ 21.07.1997.

Как заказать поэтажный план в БТИ смотрите в статье: поэтажный план БТИ.

Оформление плана здания

В соответствии с общепринятыми правилами, которые регулируют порядок оформления технических документов на дом, план индивидуального строения – это обязательное приложение к тех паспорту объекта.

Цена такого документа объясняется совокупной площадью постройки, независимо от ее конкретного функционального предназначения.

Цена плана определяется, зависимо от площади:

Более 100 м.кв.	от 15 тыс. до 16 тыс. руб.
менее 100 м.кв.	от 8 тыс. до 10 тыс. руб.

В основном, в отмеченную цену включается стоимость плана постройки с экспликацией вместе с техпаспортом.

Лучшие оценочные компании

Мы проанализировали рынок оценочных услуг и выбрали 5 лучших компаний.

Гранд-Реал

Стаж работы компании – 13 лет. Фирма аккредитована в двух СРО, имеет страховку на услуги своих оценщиков. Принимает на экспертизу недвижимость любой категории.

Профсервис

Стаж работы компании – 15 лет. Фирма специализируется на оценке недвижимости, в том числе загородных участков и домов. Деятельность компании аккредитована Сбербанком. Для клиентов доступна услуга получения удаленной консультации.

Новые горизонты

Стаж работы компании всего 7 лет, но она уже заслужила рейтинг надежного оценщика. Эта компания предлагает клиентам широкий выбор услуг помимо оценки недвижимости, например, консалтинг и независимую экспертизу.

Компания известна тем, что производит оценку недвижимости крайне оперативно – через двое суток вы уже получите на руки экспертное заключение о стоимости объекта и гарантийное письмо. Ответственность экспертов за процедуру оценки застрахована

Надежная компания, которая является членом оценочного СРО и имеет страховку на свою деятельность. Штат компании состоит из опытных сотрудников с профильной квалификацией.

Реал – А К

Компания оказывает услуги по экспертной оценки недвижимости уже в течение 12 лет. Компания состоит в СРО и застраховала свою деятельность. Главные ценности компании – это самые современные методы оценки и высокий профессионализм сотрудников.

СРОКИ И СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ ЖИЛОГО ДОМА (ЧАСТНОГО ДОМА, ДАЧИ)

    Срок оценки — 1-3 рабочих дня, в зависимости от цели оценки и типа оцениваемого объекта.

    Стоимость оценки:

1. Для предоставления отчёта об оценке в суд  — 5000 рублей;
2. Для предоставления отчёта об оценке в банк при оформлении ипотеки — 5000 рублей;
3. Для предоставления отчёта об оценке (нотариусу, иные государственные организации или при купле/продаже) — 3500 рублей; 

       Предоставить необходимые для оценки документы, можно несколькими способами:

1.     При личном посещении нашего офиса;

2.     Отправка на электронную почту (triumf31bk.ru);

3.     Отправка на мессенджеры по номеру телефона (+79038847485);

    Все наши специалисты имеют соответствующую разрешительную документацию и специальное образование. В каждый исполненный отчёт об оценке жилого дома (дачи), прилагаются документы подтверждающие право заниматься оценочной деятельностью в соответствии с Федеральным законом №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

      Мы проводим оценку частных домов (дач) на территории всего Белгорода и Белгородской области.