Как оформить покупку недвижимости

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.

Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:

• чек, подтверждающий оплату госпошлины;

• соответствующий договор в 2 экземплярах;

• паспорта заявителей или представителей;

• если регистрация через представителя, нужна доверенность;

• заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);

• заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);

• документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;

• при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества; 

• если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);

• если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;

• если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства;

• если была перепланировка помещения:

  • заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;

  • технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);

• если есть ипотека:

  • любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;

  • закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;

• если одна из сторон – юридическое лицо:

  • документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;

  • учредительные документы.

Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.

На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования. Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ. Этим занимается застройщик или дольщик.

Документы для регистрации при вступлении в наследство:

• чек, подтверждающий оплату госпошлины;

• заявление о регистрации права;

• паспорт заявителя или его представителя;

• если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;

• свидетельство о праве на наследство;

• если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;

• если одна из сторон – юридическое лицо:

  • документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;

  • учредительные документы.

Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного. Прочие образцы документов можно посмотреть здесь.

Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода

Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр. В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.

• 1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
• 3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
• 5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
• 7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
• 9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.

Таким образом, получать имущественные права можно в разные сроки, и всё зависит от того, какой вариант вы выберите для оформления сделки. Практически свести на нет период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное удостоверение сделки с нотариальной же подачей данных в Росреестр по электронным каналам.

Регистрация права собственности на квартиру и помещение

Государственная регистрация в отношении жилых объектов (квартир и комнат) осуществляются по общим правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ.

В ст. 16 ЖК РФ определено понятие указанных объектов недвижимости:

• квартира – обособленный объект, входящий в состав дома, состоящий из одной или нескольких комнат и обладающий прямым доступом к местам общего пользования;
• комната – часть жилого дома или квартиры.

Права на указанные объекты подлежат регистрации по следующим основаниям:

• возникновение права на квартиру или комнату в результате ввода жилого объекта в эксплуатацию в составе дома;
• возникновение права собственности на комнату в результате выдела ее из состава квартиры как самостоятельного объекта недвижимого имущества;
• возникновение права в результате приватизации муниципального жилья;
• переход права в результате совершения гражданской сделки (отчуждение, дарение, мена);
• переход права по итогам наследования или в результате вынесения судебного решения.

Для регистрации права необходимо представить документы, подтверждающие основания для совершения процедуры в органы Росреестра или Многофункциональный центр.

Профессиональная помощь в оформлении недвижимости — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Если предложенная выше процедура вам не по душе, то рекомендую обратиться в юридическую компанию, чтобы юристы сделали всё за вас. В таком случае придется увеличить расходы, но зато вы сэкономите время.

Одно могу гарантировать: при выборе такого способа оформление дома в собственность не доставит вам никаких неудобств, особенно, если вы обратитесь в предложенные ниже компании.

1) Правовед

Если хотите, чтобы были даны рекомендации конкретно по вашей ситуации, то придется заплатить небольшую сумму, которая не превышает 700 — 900 рублей. К примеру, вы хотите проконсультироваться о том, как провести расторжение договора купли-продажи. Вначале вам нужно изучить ответы на сайте. Возможно, вас устроит информация, имеющаяся там.

Если нет, то воспользуйтесь онлайн формой или позвоните по телефону. После оплаты услуги вы получите подробные рекомендации и руководство к действию.

Если вам нужно найти юриста, который возьмется за оформление вашей загородной недвижимости, то на сайте Правоведа обязательно подыщите того, кто проживает недалеко от вас, так как с компанией сотрудничают специалисты из всех городов России.

2) Бест-Недвижимость

Эта компания занимается только недвижимостью, поэтому ее сотрудники знают все подводные камни в данной области. На рынке брокерских услуг фирма уже 25 лет, поэтому имеет хороший опыт и в то же время умеет быстро перестраиваться под изменения законодательства.

Как работают сотрудники компании Бест-Недвижимость:

• дают качественные консультации по оформлению недвижимости;
• перед заключением сделки проводят полную проверку объекта;
• поднимают всю историю приобретаемого объекта с момента строительства;
• проводят сделки с недвижимостью от начала и до получения ключей новым хозяином.

На сайте компании есть онлайн форма для мгновенной отправки заявки на оказание услуг.

3) Единое окно

Компания оказывает весь спектр услуг по оформлению права собственности. Консультанты объяснят всю процедуру, включая порядок оформления недвижимости юридическими лицами. Фирма работает в Москве и Московской области. Специалисты помогут вам выгодно продать жилье и купить другое.

При этом юристы по недвижимости полностью обеспечат не только документальное обеспечение сделки, но и сами оформят объект на ваше имя. Компания Единое окно занимается приватизацией, наследуемым недвижимым имуществом, а также работает с договорами дарения.

В конце обзора предлагаю посмотреть полезный видеоролик о новых правилах регистрации недвижимости.

Причины отказа в регистрации

В практике встречаются ситуации, когда заявителям было отказано в регистрации.

Причинами отказа могут являться:

1. Предоставление не всех документов. После такого отказа возможно повторное обращение.
2. Недействительность документов.
3. Опечатки в документах. Документы потребуется переоформить.
4. Государственная пошлина не была оплачена, либо была внесена неверная сумма. Если в соглашении три стороны, то каждая должна внести равную долю от общей суммы пошлины. Возможно совершение оплаты одним лицом, в данной ситуации на него потребуется издать доверенность.
5. Уклонение стороны от регистрации.
6. Участие объекта соглашения в судебном разбирательстве. К примеру, муж тайно продал дом, который находится в совместной собственности супругов.
7. Смерть стороны во время процесса регистрационной процедуры.

Полезно знать! Регистрация осуществляется не на сам договор, а на переход прав и обязанностей по договору. Законодательство в последние годы уменьшило перечень соглашений, подлежащих регистрации. С одной стороны меньше бумажной волокиты, с другой — возрос шанс заключить договор с мошенником.

Оформление квартиры, относящейся ко вторичному типу жилья

В этом случае может идти оформление квартиры по наследству, регистрация жилья, полученного по договору дарения, либо приобретенного на вторичном рынке. Оформление доли может проводиться в любом из перечисленных случаев.

Пакет бумаг включает в себя:

• договор купли-продажи, свидетельство права наследования, либо дарственная — документ разрешающий полное или долевое оформление права собственности;
• справка об отсутствии задолженности;
• техпаспорт;
• паспорта участников договора;
• выписка из домовой книги;
• заявление на проведение процедуры;
• квитанция об оплаченной госпошлине.

Необходимые документы

Чþñà÷ðÃÂõóøÃÂÃÂÃÂøÃÂþòðÃÂàøÿþÃÂõúàò àþÃÂÃÂõõÃÂÃÂÃÂõ ÿþýðôþñøÃÂÃÂàÃÂþñÃÂðÃÂàôþúÃÂüõýÃÂàÿþ ÃÂûõôÃÂÃÂÃÂõüàÃÂÿøÃÂúÃÂ:

• ÃÂþÃÂÃÂøùÃÂúøõ ÿðÃÂÿþÃÂÃÂð þàòÃÂõàÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò;
• ÷ðÿþûýõýýþõ ÷ðÃÂòûõýøõ þàûøÃÂð, þÃÂþÃÂüûÃÂÃÂÃÂõóþ øÿþÃÂõúÃÂ, ø úÃÂõôøÃÂþÃÂð (þýþ ÿþôÿøÃÂÃÂòðõÃÂÃÂàò ÿÃÂøÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøø ÃÂþÃÂÃÂÃÂôýøúð ø÷ ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂÃÂÃÂõù þÃÂóðýø÷ðÃÂøø);
• øÿþÃÂõÃÂýþõ ÃÂþóûðÃÂõýøõ ø òÃÂõ ÿÃÂøûþöõýøàú ýõüÃÂ;
• ôþóþòþàúÃÂÿûø-ÿÃÂþôðöø;
• ñÃÂüðóø ýð ÿþúÃÂÿðõüÃÂàýõôòøöøüþÃÂÃÂÃÂ, ÃÂôþÃÂÃÂþòõÃÂÃÂÃÂÃÂøõ ÿÃÂðòð ýð ýõõ ÿÃÂþôðòÃÂð;
• úðôðÃÂÃÂÃÂþòÃÂù ÿðÃÂÿþÃÂàýð þñÃÂõúÃÂ;
• þÃÂõýþÃÂýÃÂù ðúÃÂ;
• òÃÂÿøÃÂúð ø÷ ôþüþÃÂÿÃÂðòûõýøàþñ þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøø ÷ðôþûöõýýþÃÂÃÂõù ÿþ úþüüÃÂýðûÃÂýÃÂü ÿûðÃÂõöðü;
• ÷ðúûðôýðàø ÿÃÂøûþöõýøõ ú ýõù;
• ôþúÃÂüõýÃÂðûÃÂýþõ þôþñÃÂõýøõ ø÷ þÃÂóðýþò þÿõúø (õÃÂûø þôýøü ø÷ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò ñÃÂôõàýõÃÂþòõÃÂÃÂõýýþûõÃÂýøù óÃÂðöôðýøý);
• ýþÃÂðÃÂøðûÃÂýþõ ÃÂþóûðÃÂøõ ýð ÃÂõðûø÷ðÃÂøàöøûÃÂàþàÃÂÃÂÿÃÂÃÂóð ÿÃÂþôðòÃÂð;
• úòøÃÂþú þ ÿõÃÂõÃÂøÃÂûõýøø óþÃÂÿþÃÂûøýÃÂ.

ÃÂþÿþûýøÃÂõûÃÂýþ üþóÃÂàÿþÃÂÃÂõñþòðÃÂàõÃÂõ ÃÂÃÂô ÃÂÿÃÂðòþú, ÃÂÃÂþ ÷ðòøÃÂøàþàÃÂøÃÂÃÂðÃÂøø. àÿÃÂøüõÃÂÃÂ, õÃÂûø ÿþúÃÂÿðõÃÂÃÂàúòðÃÂÃÂøÃÂð ò ýþòþÃÂÃÂÃÂþõ, ÃÂþ ÷ðÃÂÃÂÃÂþùÃÂøúàýõþñÃÂþôøüþ ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòøÃÂÃÂ:

• ôþóþòþàþ ôþûõòþü ÃÂÃÂðÃÂÃÂøø;
• ðúàòòþôð ÃÂÃÂÃÂþõýøàò ÃÂúÃÂÿûÃÂðÃÂðÃÂøÃÂ;
• ÃÂõÃÂýøÃÂõÃÂúøù ÿðÃÂÿþÃÂàýð ôþü;
• ðúàÿõÃÂõôðÃÂø öøûþù ÿûþÃÂðôø ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúÃÂ;
• ñÃÂüðóð, þÃÂÃÂðöðÃÂÃÂðàÿÃÂøÃÂòþõýøõ ÷ôðýøàøýôõúÃÂð ø ðôÃÂõÃÂð.

ÃÂÃÂûø ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøø ò àþÃÂÃÂõõÃÂÃÂÃÂõ ÿþôûõöøàöøûÃÂõ, ÿþúÃÂÿðõüþõ ýð òÃÂþÃÂøÃÂýþü ÃÂÃÂýúõ, ÃÂþ þñÃÂÃÂýþ ÿÃÂþÃÂÃÂàôþúÃÂüõýÃÂÃÂ, þÃÂýþÃÂøÃÂõûÃÂýþ ÃÂõÃÂ. ÃÂþÃÂÃÂþÃÂýøàôþüð ø ÿÃÂþòþôøûøÃÂàûø ÿõÃÂõÿûðýøÃÂþòúø ò úòðÃÂÃÂøÃÂõ.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является основанием для существующего права собственности Продавца, женат ли Продавец, есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети или нет, и т.п.

В связи с этим существует ряд обязательных документов для всех ситуаций, и дополнительные документы – для частных случаев.

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке, и регистрацию прав собственности на готовую квартиру (которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке).

Конкретные перечни документов для регистрации сделок покупки и продажи квартир указаны на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ (по ссылкам – отдельно для каждого случая):

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме (новостройке) – документы На первичке права требования регистрируются либо при оформлении Договора долевого участия ДДУ (если квартира покупается непосредственно у Застройщика), либо при оформлении Договора уступки прав требования по ДДУ (если квартира покупается у дольщика или соинвестора строительства). В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь – Документы для регистрации Договора долевого участия. Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь – Документы для регистрации уступки прав требования.
• Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме (новостройке) – документы Здесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. Но Покупатель может заняться этим и самостоятельно: о том, как это делать рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь – Документы для оформления права собственности на новостройку.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:

• Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке – документы Здесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь: — Документы для регистрации права собственности на квартиру; — Документы для проверки квартиры при покупке на вторичном рынке.
• Регистрация прав собственности при продаже квартиры на вторичном рынке – документы Здесь перечень документов для регистрации – тот же, что и при покупке квартиры на «вторичке». А вот общий список документов для проверки «юридической чистоты» квартиры может оказаться поменьше. Дело здесь в расстановке акцентов: если Покупатель окажется не очень требовательный, то Продавцу можно обойтись и минимальным набором документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказано в ИНСТРУКЦИИ для Продавца здесь – Документы для продажи квартиры на вторичном рынке.

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).

ВИДЕО: Список документов для купли-продажи квартиры на сайте Росреестра — Актуальный список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры можно увидеть в разделе «Жизненные ситуации» на портале Росреестра.

Сервис Росреестра – «Жизненные ситуации» – здесь. ­– Интерактивный сервис, формирующий общий перечень документов для регистрации сделки с квартирой (в том числе ипотечной).

Перечень необходимых документов для регистрации прав на недвижимость можно еще посмотреть на сайте Росреестра – здесь. А форму заявления на регистрацию можно увидеть – здесь.

Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физлиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно проверить на сайте Росреестра – здесь.

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Свидетельство о регистрации юр лица

ОГРН является основным номер, который получает гражданин при прохождении процедуры регистрации в качестве юрлица. Он выдается после подачи заявления единожды и не изменяется в течение всего времени деятельности фирмы. Данный номер в обязательном порядке записывается в свидетельство о регистрации.

Что содержится в документе

• заключения договоров, независимо от их типа;
• приобретения и постановки на учет недвижимости, а также транспортных средств;
• реализации имущества и проведения процедуры оформления сделок в Росреестре или у нотариуса;
• оформления договоров с банковской организацией, в том числе для получения кредита;
• получения имущества в лизинг;
• заключения договора о страховании имущества;
• взаимодействия, как с физическими, так и с юридическими лицами, по решению вопрос относительно осуществления деятельности компании.

Оба документа выполняют одну функцию – констатация создания учетной записи об организации в госреестре. Если организация зарегистрирована ранее и ею получено свидетельство ЕГРЮЛ, то этот документ остается в силе и может быть обновлен. Но оформлен он будет уже не на гербовом бланке, а на обычной бумаге.

Листы записи в ЕГРЮЛ печатаются по установленной форме, но на обычной бумаге. В то время как для свидетельства о государственной регистрации предприятия было надо закупать бланки с гербовой печатью. Это позволяет экономить не только время, но и бюджетные деньги.

Какие сведения не входят в лист записи и свидетельство ЕГРЮЛ

Часто возникает путаница в понятиях из-за вопроса: свидетельство о регистрации юридического лица и ОГРН это одно и тоже? Ответ – да, регистрационный номер, указанный в свидетельстве или листе записи ЕГРЮЛ соответствует ОГРН организации. Чтобы не путаться в вопросах, связанных с документацией, и всегда соблюдать порядок в финансовых и налоговых делах фирмы, советуем воспользоваться помощью сервиса Главбух Ассистент. Специалисты возьмут на себя все вопросы, связанные с налогами, бухучетом и кадровым делопроизводством.

• документ, подтверждающий факт внесения записи в ЕГРЮЛ (то есть лист записи по форме Р50007);
• учредительный документ с отметкой регистрирующего органа (Устав или аналогичный документ);
• документ о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).

Статья в журнале «Упрощенка» по теме: Упрощенцы скоро могут выбрать типовые уставы

Обратите внимание, что лист записи по форме Р50007 заменил не только свидетельство о регистрации юрлица, но и свидетельства о внесении всех прочих записей в ЕГРЮЛ (изменения в госреесте, ликвидация, реорганизация и т. п.)

Это интересно: 109 фз о миграционном учете иностранных граждан изменения 2020

Как выглядит новый документ, подтверждающий регистрацию ООО

Все юридические лица, зарегистрированные до 2020 года и имеющие на руках свидетельства о госрегистрации старого образца, не должны предпринимать что-либо. Их документ имеет точно такую же юридическую силу, что и лист записи.

Сам документ представляет собой лист, на котором указывается уникальный регистрационный номер, который состоит из 13 цифр. Первая из них обозначает код номера, последующие две – год регистрации, еще две – код региона. Две цифры, стоящие после кода региона являются кодом инспекции Федеральной налоговой службы, которой был выдан документ, а следующие пять отражают номер записи об организации в ЕГРЮЛ. Последняя же цифра является контрольной.

Всю документацию можно лично передать в инспекцию или же отправить по почте. Узнать точный адрес при этом можно на сайте Федеральной налоговой службы. Более того, при наличии электронной подписи все документы можно отправить в режиме онлайн.

Какая информация содержится в свидетельстве?

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН) – это документ, выдаваемый Федеральной налоговой службой. Именно он подтверждает тот факт, что вновь созданная организация ведет свою деятельность на законных основаниях. Образец свидетельства утвержден ФНС и является одинаковым для всех без исключения юр. лиц. О способах получения данного документа и его особенностях можно узнать, ознакомившись с информацией, представленной ниже.

Если гражданин хочет создать свой собственный бизнес и получить статус юридического лица, то он должен пройти процедуру государственной регистрации. Кроме этого, любое юрлицо для осуществления деятельности на территории РФ должно получить свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРЮЛ.

Отрицательные стороны изменений при оформлении продажи недвижимости

Однако с принятием закона не все экспертное сообщество согласно с вышеизложенными преимуществами.

Ряд специалистов утверждают, что принятые нововведения не улучшат жизнь законным собственникам, так как они, прежде всего, не исключают наличие условий для мошенничества, тем самым повышая риск лишиться права собственности.

К таким условиям следует отнести следующие моменты.

Риск № 1. Выписка из ЕГРП или вся информация об объекте недвижимости в руках мошенников

Бесконтрольное получение электронной выписки любому человеку позволит планировать мошенникам преступные схемы по незаконному отчуждению недвижимости вполне законными способами.

Так, мошенник, находясь в Хабаровске, там же оформляет продажу вашей московской квартиры. Узнав об этом неприятном факте вам необходимо срочно вылететь в Хабаровск для обращения в местные правоохранительные органы (в Москве полиция и суд не примут заявление на такое мошенничество).

Пока вы собираете деньги на проезд и добираетесь туда, вашу квартиру срочно перепродают новому покупателю, который ничего может не знать о таком мошенничестве. Теперь вам будет очень и очень сложно оспорить сделку заключенную уже с новым добропорядочным покупателем.

Риск № 2. Мошеннические схемы

Электронная база по недвижимости будет заполняться вручную, что не может исключить наличие коррупционной составляющей.

Например, мошенник может преднамеренно записать вашу собственность на имя другого человека, который находясь в сговоре с ним, продаст её, минуя вас.

Риск № 3. Исправление технических ошибок в базе недвижимости силами собственника

В законодательстве отсутствует норма, согласно которой была бы ясность относительно действий при допущении технических ошибок в ходе заполнения электронной базы недвижимости.

Ошибку допустили не вы, а чиновник, заполнявший базу, а страдать будете вы.

Например, ваш участок площадью 6 соток записан как территория в один га и вам выставят непомерный налог за него. А исправить эту техническую ошибку можно только через суд. А это время, нервы и деньги.

Риск № 4. Ошибки в межевом плане при наложении границ земельного участка

Аппликация вашего участка в межевом плане ошибочно выполнена так, что он перекрывает чужой участок или общую дорогу. Вы не виноваты в этом, но вы автоматически лишены права продать, подарить или заложить законно принадлежащий вам земельный участок.

Остаётся один только выход – обращаться в суд, доказывая, что это не ваша вина. Зачастую это сделать очень трудно, ведь с вами межевой план не согласовывался, а кадастрового инженера, выполнявшего эти работы, уже не найти.

Риск № 5. Слабая защита электронной базы данных объектов недвижимости

Электронные базы слабо защищены, могут подвергаться хакерским атакам, могут быть похищены и свободно продаваться на рынках, что может создавать реальную угрозу для любого собственника недвижимости.

Преимущества и недостатки жилья с особым статусом

Апартаменты – особый формат недвижимого имущества, в отношении которого в законодательных актах можно встретить немало противоречий. Однако при всей неопределенности правовой формулировки, апартаменты, тем не менее, вполне охотно покупаются и успешно продаются.

В последнее десятилетие в многоэтажках предлагается большое количество апартаментов, и такое жилье стало рекламироваться наравне с самыми обычными квартирами. Многие граждане, особо не разбираясь, приобрели такую жилплощадь, усмотрев большое преимущество в интересных планировках, сравнительно невысоких ценах и удобном месторасположении. И лишь спустя некоторое время обнаруживались следующие разочаровывающие моменты:

• Встать на регистрационный учет в апартаментах нельзя, соответственно — получать медицинские и образовательные услуги по месту проживания затруднительно.

• Стоимость коммунальных услуг намного выше, чем в обычных квартирах, да и сам процесс оформления права собственности имеет немало разных нюансов.

Кстати в апартаментах со статусом гостиницы есть все шансы оформить временную регистрацию и получить права, аналогичные тем, которые имеются у собственников с «обычной пропиской».

Регистрация сделки по имуществу

В соответствие с п. 6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственные регистрация проводится не только в отношении прав на объекты недвижимости, но и на сделки с ними. Помимо этого, ст. 13 Закона № 218-ФЗ регламентирует, что сведения о сделках, прошедших регистрацию, подлежат внесению в ЕГРН наряду с информацией о возникновении или переходе прав.

Для регистрации сделок, одновременно с заявлением о регистрации перехода прав, дополнительно представляются следующие документы

• договор, вид которого зависит от характеристики сделки (отчуждение, дарение и т.д.);
• акт приема передачи;
• документ, подтверждающий полномочия сторон на совершение сделки.

Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре (необходимые документы)

Для того чтобы закрепить свое право собственности на габаритное имущество, нужно предоставить документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту жительства или месту нахождения имущества. Получить услугу по регистрации (сдать документы) разрешено такими способами:

• обратиться лично или через представителя в офис Росреестра (должны явиться все стороны сделки, например продавец и покупатель);
• обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
• направить документы почтой с описью вложения и уведомлением, подпись заявителя в этом случае должна быть удостоверена нотариусом;
• подать документы в электронном виде на сайте;
• заказать выездное обслуживание.

Основания, по которым недвижимость приобретается в собственность, могут быть разными. Соответственно, и комплект документов, требуемых при регистрации прав, тоже будет отличаться. Однако можно систематизировать требования и вывести обобщенный список сдаваемых на регистрацию документов.

1. Заявление о регистрации. Как правило, заполняется непосредственно при сдаче документов, бланки выдают сотрудники Росреестра. Однако на сайте Росреестра можно скачать форму заявления и заполнить ее самостоятельно. Заявлений должно быть столько, сколько лиц обращаются за оформлением прав (например, от продавца и от покупателя по заявлению).
2. Документ — основание перехода права собственности. Это может быть:

• договор покупки, дарения, обмена;
• свидетельство о праве на наследство в случае наследования имущества;
• договор о приватизации;
• договор долевого участия в строительстве;
• разрешение на строительство (если недвижимость строилась своими силами);
• документ о выделении земельного участка в садоводческом товариществе;
• другие документы.

Документ, удостоверяющий права на землю, если регистрируется право собственности на здание.

Кадастровый паспорт на здание и кадастровый план земельного участка (нужен не всегда).
Документы, удостоверяющие личности обратившихся за регистрацией лиц (паспорта).
Доверенность, если кто-то из сторон сделки обращается не лично, а через представителя.
Согласие на продажу совместного имущества от супруга продавца (документ готовит нотариус) и свидетельство о браке.
Квитанция об уплате госпошлины за проводимую регистрацию прав.

Точную информацию по комплектности документов, необходимых в конкретном случае, можно получить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) либо на сайтах отделений организации в регионах. Для Московской области адрес сайта: to50.rosreestr.ru. В остальных регионах страны адреса сайтов аналогичны и отличаются лишь числовым кодом региона в начале строки.

Как защититься от рисков, обусловленных нововведениями: 3 совета собственнику

Эксперты считают, что веских оснований для большой паники пока нет. Вот несколько советов по надзору за своей недвижимостью.

Совет № 1. Храните старое свидетельство о госрегистрации права

При наличии бумажного свидетельства о праве собственности не нужно его выбрасывать в мусорное ведро, лучше убрать в надёжное место. Этот документ может оказаться порой единственным свидетельством о законном владении вашей собственностью.

Совет № 2. Периодически заказывайте выписку о зарегистрированных правах

В конце каждого года целесообразно предусмотреть выделение из семейного бюджета денежных средств на заказ и получение «свежей» выписки из реестра на вашу собственность с целью отсутствия с ней каких-либо неприятностей. Её стоимость на бумаге – 750 руб., а в электронном виде – 300 руб. Эти затраты позволят убедиться, например, что квартира, в которой вы проживаете, принадлежит именно вам.

Совет № 3. Напишите заявление об отчуждении недвижимости с вашим личным участием

На всякий случай подготовить и направить через МФЦ или в электронном порядке в орган регистрации недвижимости заявление с просьбой осуществлять отчуждение принадлежащей вам недвижимости только по месту вашего фактического проживания и с вашим личным присутствием.

Это тоже время, нервы и денежные траты, но при мошенничестве с вашей недвижимостью вам не надо никуда ездить, судиться можете по месту проживания.

Регистрация собственности на иностранца

Регистрация собственности на иностранца — процесс не совсем обычный и в ряде случаев требующий дополнительного изучения. Регистрация права собственности на иностранца отличается тем, что иностранец не является гражданином России, и следовательно, должен иметь отличные от резидента РФ документы.

• Документы, необходимые для регистрации договора купли продажи и права собственности в Росреестре:
• Копии паспортов. Для иностранного гражданина требуется перевод паспорта нотариально оформленный;
• У иностранного гражданина – виза в паспорте либо вид на жительство или на временное проживание;
• Квитанция о уплате госпошлины (подробнее — госпошлина);
• Доверенность, нотариальная;
• Договор купли-продажи;
• Акт приема-передачи помещения.
• В случае, если иностранный гражданин хочет доверить регистрацию своему представителю, требуется нотариальная доверенность. Если иностранец не владеет русским языком, у нотариуса должен присутствовать переводчик.

Если доверенность выписывается по месту проживания иностранного гражданина, к примеру, в Болгарии, доверенность выписывается с апостилем на государственном бланке. Этой возможностью обладают только страны, входящие в состав Гаагской конвенции. В случае, если нужной страны нет в этом списке, например Англии, доверенность может быть заверена только посольство либо МИД России.