Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры: как оно проходит?

Данная услуга может быть полезной как продавцу, так и покупателю – она предполагает комплекс действий правозащитника, направленный на нивелирование рисков и правовых последствий для клиентов. Традиционно осуществляется по следующему алгоритму:

• На первоначальном этапе осуществляется сбор необходимой документации для продажи квартиры. Это требуется для того, чтобы подтвердить её юридическую чистоту, отсутствие заинтересованных лиц. В случае, если юрист выступает на стороне покупателя, на начальном этапе он осуществляет проверку юридической чистоты интересующего объекта. При необходимости могут быть проведены работы по выявлению рыночной стоимости объекта;
• Следующий этап – сопровождение переговоров между продавцом и покупателем, урегулирование возможных разногласий, установление окончательной стоимости. Юрист осуществляет сопровождение предварительного соглашения по сделке;
• После того как заключено предварительное соглашение, осуществляется контроль передачи денежных средств. Это может быть произведено с помощью аренды банковской ячейки;
• Юрист сопровождает передачу ключей, подписание договора купли-продажи, а также акта приемки-передачи имущества;
• На финальном этапе сделка регистрируется в Росреестре. Собственность переходит от одного гражданина к другому на основании договора купли-продажи.

Юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости может потребоваться не только на вторичном рынке, но и в том случае, если вы приобретаете недвижимость в новостройке. В данном случае специалиста заботится о проверке застройщика, документального сопровождения проекта, расскажет о возможных рисках сделки. Обратитесь за помощью к правозащитникам и в случае приобретения коммерческой недвижимости.

Жилищные споры

• Защита и споры‌ ‌о‌ ‌праве‌ ‌собственности‌ ‌на‌ ‌недвижимое‌ ‌имущество‌
• Раздел‌ ‌унаследованного‌ ‌жилья‌
• Раздел‌ ‌имущества‌ ‌в‌ ‌общей‌ ‌долевой собственности‌ при разводе
• Раздел жилья при разводе
• Помощь по наследственному делу — получение ‌права‌ ‌на‌ жилье
• Наследство по закону
• Расторжение (отмена) договора дарения квартиры
• Снятие с регистрационного учета
• Расторжение договора постоянной и пожизненной ренты на квартиру
• Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг
• Сопровождение сделок с недвижимостью адвокатом
• Признание сделки недействительной юристом в суде
• Признание права на собственность в судебном порядке
• Признание нуждающимися в улучшении жилищных условий через суд
• Приватизация жилья (квартиры) в 2020-2021
• Помощь в разделе жилого помещения
• Определение порядка пользования жилым помещением
• Определение порядка оплаты коммунальных услуг
• Вселение и выселение через суд
• Как выселить человека из квартиры через суд
• Адвокат по жилищным вопросам

Полное юридическое сопровождение сделки

Весь процесс сотрудничества с юристом и получения от него необходимых услуг выглядит следующим образом:

• Совершение звонка в избранную фирму по оказанию подобных услуг – в телефонном режиме специалист пояснит основные моменты сотрудничества и при согласии клиента назначит время встречи;
• Согласование пунктов договора и его подписание на получение услуг по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры. Встреча для этого может произойти в любом удобном для клиента месте или же в офисе компании;
• После получения юристом необходимых данных он начнет действия. При этом о каждом проделанном этапе будет сообщать клиенту или письменно отчитываться;
• В ходе подготовительного этапа юрист проверит документальную и информационную чистоту недвижимости, кроме этого посетит объект лично. Обо всех замеченных недостатках клиент информируется, после этого составляется авансовый договор с учетом интересов заказчика услуг;
• Доскональное изучение истории квартиры;
• Проведение сделки и передача средств. Для этого юрист выберет надежный банк и арендует в нем ячейку для безопасной передачи денег;
• Регистрация следки – юрист самостоятельно займется вопросом передачи документов в государственный орган;
• После этого квартира переходит покупателю, а продавец безопасным способом получает средства. Подписывается акт приема-передачи имущества.

Для чего необходимо сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Вы юрист по жилищному праву? Профессиональный риэлтор? Специалист Росреестра или нотариус? Если на все мои вопросы вы ответили «нет», то велика вероятность, что вам потребуется профессиональное сопровождение сделки купли продажи квартиры.

Планируете покупку-продажу недвижимости и не хотите стать добычей для мошенников, а своих знаний недостаточно? Вам также необходима профессиональная помощь.

Такая услуга позволит минимизировать риск, присутствующий при операциях с недвижимостью и способный спровоцировать серьезные проблемы, например, расторжение договора купли-продажи.

Задача номер один при сопровождении сделки — соблюдение юридической чистоты перехода права собственности от продавца к покупателю.

Что это такое?

В общем понимании под сопровождением купли-продажи квартиры подразумевается оказание квалифицированной юридической помощи на разных этапах оформления сделки по отчуждению или приобретению недвижимости.

В большинстве случаев профессиональное сопровождение носит комплексный характер и включает в себя различные виды услуг, оказываемых на каждой стадии сделки.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Пошаговая инструкция по продаже комнаты в общежитии
• Особенности и порядок выписки из квартиры при ее продаже
• Делится ли при разводе квартира, купленная на материнский капитал? Как происходит этот процесс?
• Полный список документов для совершения сделки купли и продажи квартиры
• Советы, как лучше продавать квартиру: с ремонтом или без? Оставлять ли мебель и газовую плиту?

Итак, процесс отчуждения квартиры включает в себя следующие основные этапы:

1. Определение стоимости жилплощади, выставленной на продажу – продавец вполне может самостоятельно обозначить приблизительную цену, проанализировав рынок недвижимости. Однако наиболее точную и объективную оценку сможет произвести только квалифицированный специалист.

   Так, стоимость квартиры, установленная профессиональным оценщиком, является той реальной ценой, за которую можно продать конкретный объект недвижимости.

2. Ведение переговоров со второй стороной сделки – в данном случае помощь грамотного юриста может пригодиться для обсуждения условий будущего договора купли-продажи, проведения правовой оценки ситуации, выявления основных особенностей будущей сделки, а также возможных последствий, с которыми может столкнуться клиент.

   Кроме того, на данном этапе производится проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта недвижимости.

3. Подготовка необходимого пакета документов – заказав профессиональное сопровождение можно не беспокоиться по данному вопросу. Юрист проверит представленные клиентом документы на полноту и правильность оформления, а при необходимости самостоятельно закажет недостающие справки.
4. Заключение предварительного договора – как правило, такое соглашение оформляется с целью подтверждения серьезности намерений обеих сторон.

   Роль правового сопровождения на данном этапе будет заключаться в проверке и при необходимости внесении корректировок в содержание предварительного договора.

5. Аренда ячейки в банке – в большинстве сделок, связанных с куплей-продажей квартир, стороны производят расчеты между собой при помощи банковской ячейки.

   Оказание помощи специалистом в данном процессе будет сводиться к выполнению следующих функций:

   • подбор подходящего банка;
   • бронирование ячейки;
   • правовой анализ существенных условий соглашения об использовании банковской ячейки;
   • предоставление подробных консультаций о порядке расчета подобным способом.
6. Подписание основного договора купли-продажи квартиры – квалифицированная юридическая помощь также требуется и в момент подписания договора.

   На данном этапе роль сопровождения сделки заключается в следующем:

   • установление права сторон на заключение подобного соглашения;
   • анализ содержания основного договора и разъяснение отдельных его положений;
   • установление личности продавца и покупателя.
7. Регистрация купли-продажи квартиры в Росреестре – в данном случае квалифицированный специалист окажет помощь при сборе необходимых документов, подскажет каких бумаг не хватает, самостоятельно оформит все в регистрирующем органе и получит выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности.
8. Подписание акта приема-передачи проданной жилплощади – согласно ст. 556 ГК РФ именно после совершения данной процедуры сделка считается закрытой.

   Тут помощь юриста может понадобится для решения следующих вопросов:

   • тщательный осмотр жилья на предмет соответствие первоначальным условиям;
   • контроль за подписанием акта приема-передачи квартиры.
9. Вскрытие банковской ячейки – это завершающий шаг, предусматривающий полный расчет между покупателем и продавцом. Агент по сопровождению сделки проконтролирует, чтобы условия договора не были нарушены. При этом в его задачи на данном этапе будет входить:
   • организация встречи участников сделки в банке;
   • контроль над соблюдением условий вскрытия ячейки;
   • передача документов, выступающих доказательством передачи денег за квартиру продавцу.

Какие действия необходимо предпринять для безопасного совершения сделок с недвижимостью

Для безопасного совершения сделок с недвижимостью необходимо:

• проведение доскональной и качественной экспертизы для полного, достоверного и правильного составления необходимого пакета документов;
• получение информации в Росреестре о конкретном объекте недвижимости, в том числе, касающейся нахождения его под арестом и (или) в залоге;
• заверение документов по совершению сделки у нотариуса;
• получение согласия на продажу недвижимости всех её собственников;
• проведение проверки для установления наличия лиц, которые зарегистрированы в объекте сделки, для удостоверения в их согласии на продажу;
• обращение за оказанием услуг к квалифицированным специалистам, имеющим хорошую репутацию;
• обращение к нотариусу, выдавшему доверенность, для проверки её подлинности (в случае покупки квартиры у лица, которое действует по доверенности);
• получение всей истории сделок, совершаемых в отношении конкретного объекта;
• получение информации об отсутствии долгов по платежам за коммунальные услуги и капремонт путём запроса соответствующих документов.

Сделки с объектами недвижимости, при совершении которых потребуются услуги юристов

• Сопровождение регистрации передачи собственнических прав на жильё другим лицам в федеральном управлении в Москве;
• Оформление наследственных прав с подачей заявления в адрес нотариуса, оформлением документов для ЕИРФ и БТИ, ФНС и получением соответствующего свидетельства, которое регистрируется в управлении;
• Процедура оформления дарения недвижимости или какой-то её доли с оформлением документов для ЕИРЦ, БТИ, ФНС, написанием соглашения в ППФ и его регистрацией;
• Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Чехове и других городах Подмосковья, при регистрации собственнических прав в ЖСК;
• Юридические услуги при получении ипотеки, заключающиеся в подаче заявлений в разные банки и выбор оптимальной программы, подходящей для конкретного клиента;
• Выработка схемы взаиморасчётов при совершении сделки купли-продажи для безопасной оплаты стоимости имущества, внесения аванса;
• Юридические услуги при приватизации с оформлением документов и регистрацией в федеральном управлении.

Особенности проведения альтернативной сделки

Сбор цепочки

Очень часто проблемы с организацией альтернативной сделки возникают у тех, кто самостоятельно продает квартиру. Даже если вы нашли покупателя и подобрали себе новую квартиру, вы не сможете предугадать, сколько времени займут поиски альтернативы у вашего продавца, и так далее по цепочке. Часто участники сделки просто не могут сойтись в условиях: сроках переезда, ценах и т. д. В результате покупатели выходят из цепочки и появляются новые. Все это оттягивает поход в МФЦ для регистрации сделки.

Чтобы избежать ошибок и ускорить куплю-продажу, люди обращаются за помощью к специалистам (риелторам или юристам). Так как каждый участник цепочки отвечает за свой участок сделки, то и специалиста каждый для себя нанимает сам. Задача профессионала – решение всех организационных вопросов с другими покупателями и продавцами.

Специалист проводит переговоры с потенциальными покупателями или продавцами, помогает правильно оценить шансы на реализуемость альтернативы выбранной квартиры, заключает необходимые предварительные договоры, чтоб вы не потеряли деньги.

Если вы участвуете в готовой цепочке, отличий от обычной купли-продажи почти не увидите. Лично для вас это будет простая сделка, потому что ждать никого не придется. Вам нужно будет подписать договоры и пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности.

Подписание договоров

Специального договора купли-продажи для этого случая не существует. Для каждой сделки в цепочке составляется свой договор, который не связан с остальными. Каждый договор подписывается отдельно и на регистрацию подается тоже отдельно.

Допускается заключать договор в простой письменной форме (ППФ) или с участием нотариуса. Первый вариант подходит для сделок, которые не являются обязательными для нотариального удостоверения.

• Если вы хотите использовать ППФ, лучше обратиться к юристу, который проверит все детали договора.
• Услуги нотариуса необходимы, если в сделке участвуют несовершеннолетние, заключается договор пожизненного содержания с иждивением (рента), у квартиры несколько собственников и т. д.

Передача денег

Передача денег по договорам купли-продажи  проходит одновременно для всех участников сделки. И это условие не зависит от количества участников сделки: их может быть хоть 10, хоть 20. Это справедливо для случаев, когда в договоре не прописаны особые условия. В порядке исключения вы можете добавить пункт, по которому оплата производится только после регистрации всей цепочки сделок.

Для неподготовленного человека передача денег – это самый сложный и рискованный этап. Именно при обсуждении условий того, как продавец получит оплату, возникает больше всего разногласий. Поэтому часто без помощи юриста здесь не обойтись.

Важно! Не стоит передавать деньги наличными из рук в руки. Используйте для этого аккредитив или банковскую ячейку

Подробнее о процедуре мы рассказывали в статье «Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция». В таком случае получить деньги можно будет только после государственной регистрации передачи права собственности

Обратите внимание, что ипотечный займ и средства материнского капитала в альтернативных сделках можно использовать на стандартных условиях

Регистрация сделок

Регистрация сделок в МФЦ не требует одновременной подачи документов для всех сделок из цепочки. Хотя этого никто и не запрещает. Стороны каждой сделки выбирают день и время и вместе приходят с готовыми документами. При наличии доверенности от всех участников подать документы могут доверенные лица: родственники, юристы, риелторы и т. д.

После подачи документы попадают к разным государственным регистраторам

Отследить связь между квартирами регистратор не может, поэтому особенно важно правильно подготовить документы. Если одну из сделок не зарегистрируют, вся цепочка приостановится, пока не исправят проблему или не найдут замену проблемной квартире

Этапы оформления

Юридическое сопровождение сделки — это сложный процесс, в рамках которого юрист должен учесть каждую деталь. Главная задача — правильно оформить договор, чтобы в дальнейшем у клиента не возникло никаких проблем.

Для этого любая сделка должна пройти несколько этапов:

• проверка и оценка реальной стоимости квартиры для того, чтобы не возникало проблем с государственными органами;
• подготовка предварительных документов, без которых продажа недвижимости невозможна;
• заключение договора: при желании по итогам встречи покупателя и продавца можно заключить предварительный документ, закрепляющий серьёзность намерений сторон, но, в конечном счёте, главное — это основной договор;
• регистрация: совершить сделку мало — после подписания бумаг, необходимо зарегистрировать их в государственных органах.

Только после последовательного выполнения всех этих действий происходит передача покупки, что закрепляется в особом акте.

Наши преимущества:

• На рынке с 2012 года
• Более 120 клиентов ежемесячно
• 92% — процент выигрышных судебных дел
• Проведено более 960 судебных заседаний

Необходимые документы

Чтобы купить квартиру, документов нужно не так много, однако продажа требует весомого комплекта, удостоверяющего все права на недвижимость. В первую очередь, потребуется паспорта и все юридические данные участников. Тем не менее, этого недостаточно: продавец должен предоставить все документы, которые подтверждают состояние квартиры. Особенно много проблем приносит продажа жилья, где прописаны несколько человек, в частности несовершеннолетние дети.

Каждая компания, которая предоставляет юридические услуги, вырабатывает собственный механизм, по которому совершаются подобные операции. Однако специалисты РусКонсалтГрупп разбирают индивидуально каждый случай и не работают по шаблону. Мы начинаем нашу работу с бесплатной консультации, во время которой составляем план действий и подробно изучаем ситуацию. Только после этого можно точно определиться с перечнем необходимых бумаг и составлением условий договора, куда включается цена, сроки передачи и другие важные моменты

Наш телефон: +7 (495) 150-56-56

Виды объектов, в отношении которых могут совершаться сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью в большинстве случаев совершаются с участием многих сторон. При этом права на недвижимое имущество переходят к другому лицу. Оформлением необходимых документов должен заниматься юрист по сделкам с недвижимостью, поскольку при самостоятельном проведении данной процедуры можно понести большие убытки в результате совершения противоправных действий мошенниками.

Сделки с недвижимостью могут совершаться в отношении следующих объектов:

• квартир. Сначала необходимо составить договор, а после оформления сделки зарегистрировать в государственном органе право собственности на квартиру (в случае её покупки) или получить указанную денежную сумму (при продаже этой недвижимости владельцем);
• дачных домов. Сделка при купле (продаже) дома с участком земли отличается некоторыми особенностями оформления, поскольку в качестве объекта продажи выступает не только какая-либо постройка (дом, баня и др.), но и участок земли, на которой она возведена. Отличия такого договора от типового заключаются в наличии двух пунктов с детальным описанием объектов. После вступления сделки в силу право собственности на земельный участок и на строение переходит к приобретателю этих объектов. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договорённость в обязательном порядке должна оформляться в письменной форме и заверяться у нотариуса. Для правильного составления необходимых документов лучше воспользоваться услугами юриста по оформлению сделок с недвижимостью;
• коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений отличается от жилых объектов, находящихся в собственности. Для оформления такого договора предусмотрена простая письменная форма. Обязательно этот документ должен быть единым, с подписью обеих сторон. В случае оформления разных бумаг и подписания их двумя сторонами такая сделка может признаваться ничтожной, что может послужить основанием для двусторонней реституции (возврата объекта недвижимости и денег). Регистрация договора не требуется, но обязательна регистрация права собственности в Росреестре.

Как выбрать специалиста?

Так, при выборе подходящей фирмы необходимо обращать внимание на следующие факторы:

• опыт работы на рынке подобных услуг – как правило, успешные компании функционируют в течение продолжительного времени;
• репутация – предварительно следует ознакомиться с отзывами об организации, выбранной для сопровождения сделки купли-продажи жилья;
• узнаваемость – также весьма важный фактор, который напрямую связан с предыдущем.

В интернете достаточно часто публикуются различные рейтинги и списки наиболее успешных компаний, оказывающих юридическую помощь при заключении сделок. Рекомендуется предварительно с ними ознакомиться.

Так, наиболее известными на сегодняшний день являются такие организации, как: Мосжилбюро, Центр правового обслуживания и др.

Что включает сопровождение сделок с недвижимостью

Чаще всего услуги юриста по сопровождению сделок с недвижимостью требуются, когда речь идет о частной собственности (помимо нее существует муниципальная и государственная).

При заключении сделок юрист или адвокат оказывает комплекс услуг. В сопровождение сделок с недвижимостью входит:

1.       Проверка серьезности намерений и правомерности действий второй стороны. Юрист проводит проверку, чтобы убедиться в том, что вторая сторона сделки не является мошенником и не преследует преступных целей.

2.       Проверка юридической чистоты сделки. Эта услуга включает в себя проверку правомочности действий сторон, а также проверку документов, сопровождающих сделку. Юрист убедится, что бумаги подлинные.

3.       Согласование нюансов и составление договора. Необходимо, чтобы договор был оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и защищал обе стороны. Учесть все возможные нюансы сможет только грамотный юрист.

4.       Присутствие в момент заключения сделки

Важно, чтобы договор подписали лица, имеющие на то основания и правомочия. Они должны быть полностью дееспособны с точки зрения закона

В противном случае сделка может быть аннулирована.

5.       Переоформление объекта недвижимости на нового собственника. Юрист оформит необходимые бумаги и представит интересы в уполномоченных органах. Это сведет к минимуму вероятность возникновения сложностей, связанных с регистрацией нового собственника в Росреестре.

Для сопровождения сделок с недвижимостью юрист необходим. Только так можно избавиться от рисков потерять свое имущество или допустить ошибки, которые приведут к другим неприятным последствиям. С помощью юриста по земельным вопросам сделка будет заключена максимально корректно.

Преимущества строительного юриста при оформлении сделок с недвижимостью

Обратившись к квалифицированному специалистув сфере недвижимости, вы можете рассчитывать не только на содействие при оформлении всех необходимых документов, но и на тщательный анализ ситуации. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостьюобязательно удостоверится в наличии у лица, планирующего приобретение или продажу здания и сооружения, такого права.

Благодаря грамотно составленному договору, покупатель или продавец получит 100-процентную гарантию того, в будущем в отношении объекта не возникнет никаких претензий. После совершения сделки юрист поможет правильно завершить процесс регистрации объекта капстроительства в государственных органах, что обезопасит вас от возможных споров относительно прав на недвижимое имущество.

Зачем нужна помощь юристов

Даже при покупке квартиры в новом доме можно споткнуться о подводные камни, но рисков при проведении сделок с недвижимостью на вторичном рынке намного больше. О части из них человек, не имеющий опыта работы в подобной сфере, может и не знать. Ситуации могут быть разнообразными, рассмотрим лишь те, с которыми специалисты сталкиваются чаще всего.

Возможно такое, что в купленном доме или квартире зарегистрированы люди. Хоть они не могут никак распоряжаться жильем, но проживать в нем имеют право. Снять их с регистрационного учета можно только после обращения в суд. Особенно, если у зарегистрированного гражданина имеются несовершеннолетние дети. Проблем можно избежать, если опытный специалист выявит такую проблему заблаговременно, до оформления сделки купли-продажи.

Нередки ситуации, когда один из супругов продает недвижимое имущество, нажитое в браке, без ведома второго супруга. Согласно российскому законодательству в этом случае у продавца должно быть на руках документально оформленное разрешение от второй стороны. Мало кому приходит в голову проверить, состоит ли продавец в браке, а потому могут быть проблемы: несогласный супруг оспорит сделку в судебном порядке. Для предупреждения подобной неприятности и рекомендуется нанимать юриста.

Продаваемая недвижимость может быть наследуемой, причем, как вариант, доли выделены нескольким наследникам. Конечно, продавец может уверять, что остальные правопреемники отказались от своей доли, однако в этом случае он должен предоставить подтверждающий документ, заверенный у нотариуса. Ситуация с наследуемым имуществом крайне сложная, несведущему в российских законах человеку разобраться зачастую невозможно.

Нередки случаи, когда потенциальный покупатель приходит в восторг от планировки квартиры и готов заплатить за нее немалую сумму. Однако о фактах самовольной перепланировки продавец может и не сообщить. В этом случае нового владельца могут ждать неприятности: от необходимости за свой счет зарегистрировать изменения до признания перепланировки незаконной со всеми вытекающими последствиями. При профессиональном сопровождении сделки запрашивается документация из БТИ, а потому подобной проблемы не возникнет. 

Наконец, недвижимость может иметь различные обременения — арест, ипотеку, ренту и так далее. Недобросовестный продавец говорить о них не будет, поэтому покупатель сильно рискует. С большой вероятностью заинтересованная третья сторона оспорит сделку через суд, что чревато финансовыми потерями. 

Кому доверить юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

При необходимости представленной услуги, многие граждане отдают предпочтение агентству недвижимости, либо пытаются провести работу самостоятельно. Несмотря на то, что это не главная и существенная ошибка, она может стать очень серьёзной, если вы столкнетесь с мошенничеством. Почему надежный юрист – лучший выбор, чем риелтор?

Юрист позаботится об определении реальной стоимости недвижимости. Несмотря на то, что риелтор может продать вашу квартиру в короткие сроки, в большинстве случаев он будет действовать в своих интересах – то есть, в некоторых случаях может занизить цену, чтобы повысить спрос. Опытный правозащитник всегда действует исключительно в интересах своих клиентов, кроме того, он может позаботиться о выявлении реальной кадастровой стоимости;
Юрист позаботится об определении юридической чистоты объекта

Это особенно важно, если вы являетесь покупателем. Как уже говорилось выше, представитель агентства недвижимости старается быстрее закрыть сделку, поэтому может проигнорировать ряд существенных моментов, особенно если он является неопытным специалистом

При содействии юриста подобного не произойдет;
Юрист выполнит всю необходимую работу для того, чтобы обеспечить законность сделки. Важный нюанс: он наделен подобными полномочиями, в отличие от риелтора. Правозащитник выполнит всю необходимую работу с документами, с государственными органами и второй стороной.

Делая вывод из всего сказанного выше, можно отметить следующее: юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры – это гарантия и покупателя, и продавца в том, что сделка пройдёт без возможных процессуальных рисков и законных проблем.

Юридический аутсорсинг включает в себя следующие виды услуг

Сопровождение всех сделок и договорная работа:

• разработка схем приобретения компаний, недвижимости, иных активов;
• подготовка комплексного заключения по сделке, оценка рисков;
• участие в переговорном процессе с целью получения наилучших условий;
• подготовка любых видов контрактов, проверка договоров, предложенных контрагентами;
• подготовка эффективного способа обеспечения обязательств со стороны контрагента.

Комплексное юридическое сопровождение бизнеса организации (компании), в том числе корпоративного управления, защита интересов собственников бизнеса:

• разработка схем организации дочерних предприятий;
• организация управляющих компаний;
• разработка трудовых договоров, должностных инструкций и положений, в том числе для генеральных директоров и главных бухгалтеров;
• подготовка и проведение мероприятий по увольнению или сокращению сотрудников;
• подготовка и проведение общего собрания акционерных обществ.

Проведение регистрационных действий, сопровождение сделок с ценными бумагами:

• внесение изменений в учредительные документы;
• анализ, проведение сделок с ценными бумагами (вексель, банковский сертификат, облигация, акция).

Аутсорсинг юридических услуг при взаимодействии с органами власти:

• представление интересов компании в правоохранительных органах;
• правовое сопровождение бизнеса при проведении налоговых проверок, обысков и т. д.;
• получение разрешительной документации (разрешений, сертификатов, аттестатов, согласований и т. д.) в различных государственных органах;
• обжалование незаконных действий сотрудников органов исполнительной власти, обжалование протоколов, актов проверок и т. д.;
• взаимодействие с органами налоговой инспекции, антимонопольными органами (ФАС), МЧС, МВД, таможенным органами.

Представление интересов компании в суде:

Что входит в юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

• предварительные и постоянные консультации по любым вопросам, относящимся к подготовке сделки и её оформлению;
• полное или частичное сопровождение процедуры отчуждения или приобретения недвижимого имущества;
• комплексную оценку всех данных по объекту;
• выбор оптимального варианта сделки с учётом особенностей объекта и возможных рисков;
• проведение правового анализа имеющихся документов и консультацию по их правильному оформлению;
• присутствие юриста при ведении переговоров с контрагентами или участие в переговорах без вашего присутствия на основании полученной от вас доверенности;
• разработка договора купли-продажи, дарения или правовой анализ соглашения, предоставленного второй стороной;
• составление исковых заявлений, апелляционных или кассационных жалоб в случае возникновения спорных вопросов;
• представительство интересов в судебных органах в случае оспаривания или отмены договора купли-продажи.

Вы можете заказать юридическое сопровождение купли-продажи квартиры или другого имущества в комплексе, что позволит вам быть уверенным в завершении запланированной сделки без лишних временных и финансовых затрат.

Юридические услуги по проверке чистоты сделок

Юристы изучат историю недвижимости для выявления возможных обременений, связанных с наличием у предшествующих собственников имущественных споров, долговых обязательств, банкротств.

К юридическим услугам относится и оформление необходимых документов:

• Договор;
• Акты;
• Доверенности, заверенные у нотариуса;
• Судебные решения;
• Судебные определения;
• Паспортные данные всех людей, имеющих какое-то отношение к недвижимости, в отношении которой совершается сделка.

Входит в юридические услуги по оформлению недвижимости проверка объектов, право собственности на которые было приобретено в результате приватизации. Адвокаты находят всех людей, которые когда-либо были зарегистрированы в квартире после вселения в неё. Юрист делает запросы для получения архивных выписок, в которых содержится информация, внесённая в домовую книгу. Организуется экспертиза для проверки дееспособности продавца, чтобы избежать оспаривания сделки кем-то из его родственников.

Проведение сделки осуществляется через аккредитив или депозитарий, с полным сопровождением процесса передачи денег и соблюдением интересов всех сторон договора при его оформлении.

Кому требуется юридическое сопровождение покупки жилья?

Многие люди не задумываются над тем фактом, что заключение любой сделки — это процесс обоюдный

Неважно в какой роли вы выступаете – продавца или покупателя, все условия, зафиксированные в предварительном или основном договоре обязательны для исполнения обеими сторонами. Именно поэтому юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры так важно и для продавцов, и для покупателей

Сотрудничество с командой опытных специалистов «Компании «Благовест» гарантирует соблюдение законодательства и защиту интересов клиента на профессиональном уровне. Такой подход минимизирует риски и надежно защищает от необдуманных действий.

Сколько стоит сопровождение сделки в агентстве?

Но экономия в этом деле может выйти боком, потому что процесс подготовки документов, составления договора и его оформления очень сложные, тем более, когда законодательство регулярно меняет условия и процедуру заключения сделки.

Совсем необязательно выбирать все услуги, которые предлагает агентство. Но есть список обязательных пунктов, сосредоточившись на которых небольшую сумму можно сэкономить. Например, риелтор нужен:

• Для поиска надежного покупателя;
• Для сбора документов, если у продавца нет на это времени;
• Для правильного оформления договора;
• Для нотариального заверения документов о продаже недвижимости;
• Для передачи бумаг в Росреестр.