Федеральный закон «о государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 n 237-фз (ред. от 31.07.2020)

Что такое кадастровая стоимость

Это цена недвижимости, которая устанавливается с помощью государственных проверок квартиры по специальному номеру. Знать ее нужно в первую очередь для того, чтобы платить определенную сумму по налогам.

Этот показатель зависит от нескольких факторов:

   • площади жилья;

   • назначения;

   • стройматериалов;

   • года постройки и ввода в использование;

   • экономике в регионе.

Если рыночная стоимость зависит от наличия ремонта, мебели, планировки, то эта рассчитывается с большим участием от государства. Подсчетом первой цены имеет право заняться сам владелец, продавец или риэлтор. При расчете КС работает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно она занимается оценкой и вносит все данные в реестр.

Если вы знаете, сколько стоит ваша недвижимость, то сможете выгодно продать ее, сдать в аренду или совершить обмен. Эта информация также потребуется при оформлении договоров дарения, завещаний, налоговых вычетов.

Рекомендуется раз в 2-3 года заказывать проверку по Кадастру.

Как и где посмотреть и узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу с помощью росреестра

Первое, что вам придется сделать – обратиться в Росеестр. Сама процедура установлении ценности жилого помещения происходит в несколько этапов:

   1. подача заявления в государственные органы о регистрации недвижимости;

   2. проверка всех документов;

   3. одобрение заявления;

   4. ваше жилье вносится в очередь по проверке;

   5. оценка и ее утверждение;

   6. внос данных в реестр;

   7. выдача свидетельства.

Прохождение всех этих шагов займет от 30 до 40 дней с момента оформления заявки.

Если ваш дом не проходил соответствующий оценочный осмотр, то у вас непременно возникнет вопрос, где взять кадастровую стоимость (цену) квартиры по адресу.

Первый способ — отправить письменный запрос в реестровый орган. Он будет принят и обработан в течение одной недели, а затем вам выдадут документ, подтверждающий ценность недвижимости. Услуга не бесплатная и будет стоить вам 400 рублей (если физическое лицо) и 1100, если юридическое.

Услуга получения письменного либо же электронного варианта выписки КС также доступна в МФЦ, причем вы можете как обратиться туда лично, так и получить готовые бумаги, используя почту.

Если же ваша квартира уже проходила все вышеперечисленные проверки, то можно узнать кадастровую стоимость с применением сервисов «Кто там», официального сайта реестра и других ресурсов. Для этого вам потребуется номер, который был присвоен вашему жилью во время осмотра.

С помощью специальных сервисов проще, дешевле и удобнее всего заказать цифровой вариант выписки об объекте. Они круглосуточно принимают заявления, а обработка занимает всего 30-60 минут. Госпошлина составляет для всех всего 250 рублей. Это самый дешевый метод, который также считается наиболее быстрым.

Как проверить стоимость квартиры по кадастровому номеру на сайте Росреестра? На самом деле – очень просто. Достаточно заполнить форму в электронном виде и отправить. В течение трех дней ее примут и проверят, дадут расписку. Все это обойдется в 250 рублей для физлиц и в 700 для юрлиц.

В любом случае этот процесс займет время, силы и деньги. Но можно значительно ускорить и упростить его, если использовать различные сервисы.

Как сделать это бесплатно

Точную сумму узнать без денежных затрат невозможно. Показатель либо будет неверным, либо неофициальным. Однако способ все же есть.

Используйте «Публичную карту» на сайте Росреестра. Помните, что информация на этом сервисе несет публичный и лишь ознакомительный характер. Ее нельзя будет использовать в официальных бумагах, а также применять при совершении сделок. Однако вы сможете «прикинуть», сколько стоит ваше жилье и при этом не потратить ни копейки.

   1. Итак, зайдите на сайт государственного реестра и найдите нужную вкладку;

   2. Найдите свой объект на карте или введите адрес (координаты, КН);

   3. Кликните на найденный дом, прочитайте данные.

В открывшемся окне увидите множество сведений о недвижимости, в том числе и примерную цену по кадастру.

Что говорит судебная практика

Согласно данным Росреестра, только за прошлый 2019 год в судах по обращениям физических и юридических лиц было инициировано 22 373 спора о величине кадастровой стоимости, внесённой в государственный кадастр недвижимости.

Наиболее частыми основаниями для исков становились:

• кадастровой стоимость объекта недвижимости установлена в размере его рыночной стоимости — 22 010 исков;
• недостоверные сведения об объекте оценки, использованные при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки — 88 исков;
• оспаривание решения или действия (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости — 91 иск.

В результате оспаривания через суды, суммарная величина кадастровой стоимости была снижена с 1 745,99 миллиарда рублей до 964,20 миллиарда.

Последние изменения

Новый ФЗ, который был принят в 2017 году, внес ряд изменений в систему оценивания земельной собственности. Например, теперь проведение экспертизы осуществляются специальными «бюджетными организациями», а не частными компаниями. Эти учреждения постепенно создаются в каждом субъекте страны.

ФЗ устанавливает ряд условий для нанимаемых сотрудников, которые будут заниматься столь ответственной деятельностью.

Закон сообщает о способах оспаривания решений по поводу цены собственности, которые приняты государственным учреждением.

Кроме того, с принятием законодательного акта и развитием интернет-технологий у граждан появилась возможность узнать о стоимости своего недвижимого имущества. Такая возможность создана на сайте Российского реестра. Справку о цене земельного надела, которая получается посредством онлайн-сервисов, можно получить в МФЦ.

Что изменилось с 2020 года

Оценка и оспаривание кадастровой стоимости с 1 января 2020 года проводятся по «новому» закону «О государственной кадастровой оценке» от 3 июля 2016 года (№ 237-ФЗ). Основные принципы этого закона: независимость и открытость процедур государственной кадастровой оценки на каждом этапе их осуществления, единство методологии определения кадастровой стоимости, непрерывность актуализации сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости.

Напомним, с 1 января 2017 по 1 января 2020 года действовал переходный период, позволяющий воспользоваться нормами, как «нового», так и «старого» закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года (№ 135-ФЗ). Различия между законами приведены в таблице 1.

Таблица 1.

Особенности в порядках оценки и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости по «старому» и «новому» закону:

Норма	ФЗ №135-ФЗ (старый закон)	ФЗ №237-ФЗ (новый закон)
Досудебный порядок	Обязателен для юридических лиц.	Не предполагает досудебного порядка.
Кто определяет кадастровую оценку недвижимости	Отбираемая на основе конкурса оценочная организация. Итоги утверждают региональные и местные власти.	Бюджетные учреждения в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (ГКО). Ответственность за их работу возложена на региональные органы власти.
Где оспаривать результаты кадастровой оценки	Комиссия по рассмотрению споров, суд. Для юридических лиц предварительное обращение в комиссию – обязательно.	Комиссия по рассмотрению споров, суд. Предварительно обращаться в комиссию – не обязательно.

Как и ранее государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. Также появилась возможность проведения внеочередной кадастровой оценки. Она не учитывается для целей установления периодичности проведения кадастровой оценки, но должна быть обоснованной. В частности, воспользоваться ей можно, если индекс рынка недвижимости в субъекте РФ со дня проведения последней кадастровой проверки снизился на 30% и более.

Также введена процедура подготовки к проведению государственной оценки, в ходе которой проводится сбор полной информации о ценообразующих рыночных факторах и уточнение сведений об объектах оценки.

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости, полученная в ходе проведения внеочередной проверки, будет выше, чем кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, на дату проведения оценки, то изменять эту стоимость запрещено.

На практике кадастровая стоимость нередко выходит завышенной, в чём собственники мало заинтересованы, поскольку от неё зависят размеры налога на имущество физлиц, земельного налога и налога на имущество организаций.

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ГОСУДАРСТВЕННОМ ОБОРОННОМ ЗАКАЗЕ»

Принят Государственной Думой 20 июля 2017 года

Одобрен Советом Федерации 25 июля 2017 года

Статья 1

Внести в Федеральный закон «О государственном оборонном заказе» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N 53, ст. 7600; 2013, N 52, ст. 6961; 2015, N 27, ст. 3950; 2016, N 27, ст. 4250) следующие изменения:

1) дополнить частью 2.1 следующего содержания:

«2.1) При размещении государственного оборонного заказа на создание, модернизацию, поставки, ремонт, сервисное обслуживание и утилизацию вооружения, военной и специальной техники, ракет- носителей, разгонных блоков и космических аппаратов (кораблей) обеспечение исполнения государственного контракта, в отношении которого будет осуществляться банковское сопровождение, не требуется.»;

2) пункт 17 изложить в следующей редакции:

«17) направляет в установленном им порядке уведомление о полном исполнении государственного контракта в уполномоченный банк;»;

3) подпункт «з» пункта 2 части 1 статьи 8.3 изложить в следующей редакции:

«з) оплаты головным исполнителем расходов на сумму не более пяти миллионов рублей в месяц и оплаты исполнителем расходов на сумму не более трех миллионов рублей в месяц;»;

4) пункт 2 статьи 8.4 изложить в следующей редакции:

«2) возврат сумм займов, кредитов и процентов по ним, за исключением возврата сумм кредитов, согласованных с государственным заказчиком и перечисленных уполномоченным банком головному исполнителю на отдельный счет в том же уполномоченном банке для исполнения государственных контрактов в рамках сопровождаемой сделки, и сумм кредитов, перечисленных уполномоченным банком исполнителю на отдельный счет в том же уполномоченном банке для исполнения контрактов в рамках сопровождаемой сделки, а также процентов по данным кредитам, при отсутствии (недостаточности) собственных средств у головного исполнителя, исполнителя и авансирования по государственным контрактам, контрактам;»;

5) статьи 12 дополнить пунктом 8.1 следующего содержания:

«8.1) устанавливать ограничения на оказание государственной поддержки юридическим лицам, включенным в реестр, предусмотренный пунктом 10.1 части 1 статьи 15.2 настоящего Федерального закона;»;

6) статьи 14 дополнить предложением следующего содержания: «Порядок рассмотрения указанной информации в целях обнаружения признаков нарушения антимонопольного законодательства утверждается антимонопольным органом.»;

7) часть 1 статьи 15.2 дополнить пунктом 10.1 следующего содержания:

«10.1) ведет реестр юридических лиц, привлеченных к административной ответственности за отказ или уклонение от заключения контракта, для которых заключение такого контракта обязательно в соответствии с настоящим Федеральным законом. Порядок формирования и ведения указанного реестра устанавливается Правительством Российской Федерации;»;

8) в части 1 статьи 15.3 слова «головные исполнители, исполнители» заменить словами «юридические лица, физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели,».

Статья 2

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент Российской Федерации В. ПУТИН

Москва, Кремль

29 июля 2017 года

N 237-ФЗ

Взаимодействие статьи с другими нормами

Данный ФЗ взаимодействует с иными НПА и кодексами, которые регулируют отношения в области оценивания недвижимого имущества граждан и организаций Российской Федерации.

Например, если оценка земельной собственности производится на основании того, что у собственника недвижимого имущества возникла необходимость установления стоимости налогообложения, то в такой ситуации поможет Налоговый кодекс РФ.
В случаях, когда определить стоимость земельного владения по кадастру необходимо в ситуации заключения договора о купле-продаже недвижимого имущества, следует обратиться к Гражданскому кодексу РФ. Этот кодекс регулирует правоотношения, которые возникают в процессе покупки или продажи земельной собственности.

Отличие от рыночной

Рыночная и кадастровая стоимости обычно существенно отличаются

Это объясняется тем, что при их формировании, во внимание принимаются разные факторы

Рыночная стоимость недвижимого имущества считается более объективной.

Основные отличия ее от установленной государством цены приведены ниже в таблице.

Критерий сравнения	Кадастровая стоимость	Рыночная цена
Факторы, которые влияют на уровень цены	местоположение; размер жилой и общей площади помещения; средняя по муниципальному образованию цена квадратного метра недвижимости; год возведения и т.п.	сезонность; состояние рынка; уровень спроса; состояние жилья и т.п.
Кто устанавливает	государство	продавец, эксперт по оценочной деятельности, риэлтор
Для чего необходима	преимущественно для определения величины налога на недвижимость	для совершения различных сделок с объектом (его продажа, сдача в аренду, завещание, дарение, оформление жилищного кредита, обмен и т.п)

Как правило, кадастровая стоимость ниже рыночной. Разница может составлять 5-30%. Но бывает, что эти показатели являются равными. Это случается, если оценивается квартира в старом доме («хрущевке», «сталинке»), который пользуется малым спросом на рынке недвижимого имущества.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Если оказалось, что кадастровая цена выше рыночной, то можно подать повторный запрос на определение стоимости либо обжаловать данный момент в судебном порядке.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию

— обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: +7 Москва и обл. +7 Санкт-Петербург и обл. 8 Другие регионы РФ Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Оглавление

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

Статья 2. Законодательство Российской Федерации и иные акты, регулирующие проведение государственной кадастровой оценки

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Статья 4. Принципы проведения государственной кадастровой оценки

Статья 5. Регулирование в сфере государственной кадастровой оценки

Статья 6. Порядок проведения государственной кадастровой оценки

Статья 7. Полномочия бюджетных учреждений в сфере государственной кадастровой оценки

Статья 8. Обязанности бюджетного учреждения

Статья 9. Федеральный государственный надзор за проведением государственной кадастровой оценки

Статья 10. Основные требования к работникам бюджетного учреждения

Статья 11. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки

Статья 12. Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки

Статья 13. Порядок формирования, предоставления и обработки перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке

Статья 14. Определение кадастровой стоимости

Статья 15. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости

Статья 16. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки

Статья 17. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости

Статья 18. Применение сведений о кадастровой стоимости

Статья 19. Особенности проведения внеочередной государственной кадастровой оценки (утратила силу)

Статья 19.1. Индексы рынка недвижимости

Статья 20. Предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости

Статья 21. Рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

Статья 22.1. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости

Статья 23. Фонд данных государственной кадастровой оценки

Статья 24. Заключительные положения

Статья 25. Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона

Нормативные ссылки:

• Кодекс Жилищный кодекс Российской Федерации
• Кодекс Трудовой кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон 294-ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля
• Кодекс Гражданский кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации
• Федеральный закон 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
• Федеральный закон 254-ФЗ Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
• Показать все

Кадастровая стоимость объекта недвижимости и налоги: как минимизировать их?

Перед тем как рассчитать удельный показатель кадастровой стоимости для квартиры, необходимо понимать какие значения влияют на формирование цены. На цену по кадастру оказывают влияние:

• регион и район расположения;
• технические параметры объекта;
• общее состояния имущества;
• средний доход по жителям населенного пункта.

Рассчитать кадастровую стоимость дома калькулятором нет прямой необходимости, так как государственные власти один раз в 5 лет обновляют оценочные данные по базе Росреестра.

Не знаете как рассчитать кадастровую стоимость, формула довольно простая:

• Ск = П * (Ки + Кл) * Кп, где:
• Ск – кадастровая стоимость
• П – площадь земельного участка
• Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)
• Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)
• Кп – переходной коэффициент

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость участка выбирается один из подходов (или их совокупность):

• доходный метод – определяется размер прибыли, получаемой с эксплуатации участка, а также прогнозируется ее дальнейший приход;
• сравнительный метод – проводится анализ имеющейся по наделу информации;
• затратный метод – выполняется экспертная оценка надела с определением его стоимости.

Чтобы определить стоимость по кадастру, предварительно потребуется провести оценку участка земли. Данные о каждом из объектов недвижимости, которые относятся к собственности гражданина, должны быть внесены в госреестр. Оценка имущества проводится специалистами уполномоченных госучреждений.

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость, необходимо собрать пакет документации:

• документы, подтверждающие право владения объектом;
• заявление;
• удостоверение личности;
• чек или квитанция об оплате госпошлины в размере 250-400 рублей.

Владельцам или представителям организаций потребуется предоставить доверенность.

Кадастровая оценка имущества является одним из наиболее важных показателей среди характеристик земельного участка. Определение этого показателя необходимо для решения следующих задач:

• справедливый расчет налоговых сборов для владельцев частной недвижимости, точное определение рыночной стоимости имущества для аренды, купли-продажи и инвестирования в участки земли;
• для рационального распределения участков земли муниципальными властями: приватизации, перераспределения, оформлении разрешений на строительство и других управленческих моментов;
• на уровне государственных властей это позволяет создать и поддерживать функционирование единой системы обложения налогами земель, находящихся в частной и федеральной собственности, благодаря чему можно точно высчитывать налоги, пополнять казну государства, а также прогнозировать изменения в налоговых сборах.

Определить откуда берется и от чего зависит стоимость квартиры можно посредством обращения к законодательным актам.

Так, в рамках ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ «Об оценочной деятельности», данный вид значений устанавливается посредством привлечения региональными властями независимых оценщиков. Для этого объявляется конкурс и общее количество объектов недвижимости, которым необходимо провести оценку.

Полный перечень победителей конкурса определяется субъектом и муниципалитетом. Индексация цены имущества проводится каждые пять лет, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – каждые два года. Конкретные даты не закреплены, они имеют плавающую структуру и могут изменяться в зависимости от обстоятельств.

У собственника имеются установленные обязательства, которые определяются этим же законодательным актом. В случае существенного изменения структуры, типа, вида или площади объекта он должен сообщить об этом в уполномоченные органы для пересмотра конечной цены жилища.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в 2020 году

Согласно 237-ФЗ оспорить кадастровую стоимость можно с момента, когда сведения о кадастровой стоимости включены в ЕГРН, но до момента, когда сведения в ЕГРН изменятся в связи с новой оценкой или по итогам оспаривания. Основанием для спора может быть установление рыночной стоимости объекта, когда собственник считает, что размер кадастровой стоимости завышен или рассчитан с нарушениями или неточностями. Причины неточностей могут быть следующими:

слишком различаются рыночная и кадастровая цена;

не учтен размер рыночной стоимости аналогичных объектов, расположенных в данной местности;

не приняты во внимание местоположение, тип объекта и исторический статус;

не учтена инфраструктура, инженерные коммуникации, геофизические данные и др. Собственнику участка или недвижимого имущества следует обратиться в Росреестр (комиссию по рассмотрению споров) или в суд

Для этого нужно написать заявление (иск – в случае обращения в суд) и приложить ряд документов:

Собственнику участка или недвижимого имущества следует обратиться в Росреестр (комиссию по рассмотрению споров) или в суд. Для этого нужно написать заявление (иск – в случае обращения в суд) и приложить ряд документов:

1. Копию документа, удостоверяющего право собственности.
2. Выписку из реестра недвижимости (в электронном виде с сайта Росреестра).
3. Отчет о независимой оценке (на ту же дату, на которую установлена кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН).
4. Доказательства, полученные при проведении независимой экспертной оценки.

Комиссией заявление рассматривается в течение месяца. Её решение, в дальнейшем, можно оспорить в суде. Если суд в рассмотрении кадастровой оценки отказал, снова обратиться в комиссию за пересмотром уже не получится.

Полезно

Получить знания в области законодательства и методических рекомендаций процесса оспаривания с примерами российской судебной практики можно на семинаре Учебного центра «Финконт»:

Принципы определения

Государственным органом, кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости, является Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, а далее информацию вносят работники Росреестра в базу данных всего учитываемого недвижимого имущества (или ЕГРН).

При подсчете показателя применяется разработанная методика и формулы, включающие несколько важных характеристик объекта:

• виды целевого назначения земли, здания, постройки согласно техдокументации;
• особенности места расположения недвижимого имущества и развитость инфраструктуры;
• технико-эксплуатационные показатели (материал постройки, год сдачи объекта);
• благоустроенность территории;
• наличие или отсутствие юридических ограничений в праве на собственность;
• размер, площадь объекта;
• экономическая ситуация в населенном пункте, субъекте Федерации.

Помимо этих показателей эксперты по оценке учитывают и другие значимые факторы, например, социальная обстановка или особенность географического положения. В отношении недвижимости действует специально разработанные методические рекомендации, регламентирующие порядок вычисления стоимости. Объектом рассмотрения может стать не только готовый и сданный в эксплуатацию объект, но и недостроенная недвижимость.

Если в расчетах допущена ошибка и результат значительно расходится с текущими ценами на рынке, инициируют процесс корректировки через оспаривание.

Первичный расчет

Если предстоит поставить недвижимость на кадастровый учет впервые, обращаются в территориальное отделение Росреестра с заявлением о регистрации прав на недвижимость вместе с другими документами на объект.

Далее предстоит пройти следующие этапы:

1. Сотрудник Росреестра проверяет поданную документацию и одобряет заявку.
2. Недвижимость включают в очередь на проведение оценочных работ.
3. Полученные расчеты утверждают и вносят в Реестр недвижимости.

После заполнения базы выдают кадастровый паспорт на новый объект.

Корректировка сведений

Поскольку цены на недвижимость не стоят на месте, кадастровую стоимость необходимо периодически корректировать. Государственный орган инициирует переоценку каждые 3-5 лет. Но в Севастополе, Санкт-Петербурге, Москве данные обновляют каждые 2 года. Максимальный срок на обновление сведений составляет 5 лет. Если произошли серьезные изменения на рынке недвижимости, владелец вправе оспорить данные по кадастровому учету, действуя одним из доступных вариантов:

1. Заявление от собственника передают в спецкомиссию, работающую при Росреестре, которая рассматривает вопрос и принимает решение.
2. Если не удалось оспорить сумму, обращаются с иском в суд, предварительно проведя независимую экспертизу и заплатив госпошлину.

Важное значение для суда будет иметь наличие следующих обстоятельств:

1. Предыдущая оценка проводилась на основе неверных сведений или не полных данных.
2. Реальная стоимость жилья казалась значительно ниже, чем указано в документах.

Чтобы разобраться в вопросе, правильно ли проводилась процедура оценки, через форму запроса на сайте просят предоставить сведения о том, какие данные использовали для расчетов. Сведения не хранятся в свободном доступе, но по запросу их предоставят собственнику.

Практика показывает, что ошибки часто обнаруживаются в деталях, которые кажутся незначительными на первый взгляд.

Если есть старые документы, выданные задолго до перехода на выписку ЕГРН, можно уточнить информацию о недвижимости и ее параметрах в бумагах, полученных ранее. Возможно, ошибки в указании технических параметров привели к искажению расчетных данных.

Мнение собственника в суде необходимо подтвердить позицией профессиональных оценщиков. Платную независимую оценку выполняет компания, имеющая членство в СРО, страхующая ответственность персонала.

К судебному иску прилагают следующую документацию:

• выписку из Единого реестра;
• документы, подтверждающие право на собственность;
• бумаги, свидетельствующие о неверности предыдущего расчета;
• результаты оценочной экспертизы;
• платежный документ, подтверждающий уплату пошлины при подаче иска.

В процессе судебного разбирательства могут потребовать дополнительную документацию.