Объекты движимого и недвижимого имущества. сооружение — это какое имущество?

Облагается ли транспортное средство налогом на имущество

Налог на имущество для организаций по отдельным группам движимого имущества не уплачивается, а по ряду других – льготируется. Подробнее об этом читайте в нашей статье, подготовленной экспертами бератора.

В отношении движимого имущества в 2020 году действуют следующие правила обложения налогом на имущество организаций:

• объекты, входящие в первую и вторую амортизационные группы, не признаются объектом налогообложения в соответствии с подпунктом 8 пункта 4 статьи 374 НК РФ без ограничений независимо от даты принятия их к учету в составе основных средств;
• объекты, входящие в третью и выше амортизационные группы, принятые на учет в составе основных средств до 1 января 2013 г., облагаются налогом в общем порядке;
• объекты, входящие в третью и выше амортизационные группы, принятые на учет в составе основных средств после 1 января 2013 г., освобождаются от налогообложения на основании пункта 25 статьи 381 НК РФ при условии, что они не получены в результате реорганизации (ликвидации) или от взаимозависимых лиц;
• объекты, входящие в третью и выше амортизационные группы, принятые на учет в составе основных средств после 1 января 2013 г. (в том числе в 2013 и 2014 гг.), поступившие в организацию в результате реорганизации (ликвидации) или от взаимозависимых лиц, облагаются налогом в общем порядке.

Таким образом, организации освобождаются от налогообложения налогом на имущество организаций в отношении движимого имущества, принятого с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств, за исключением объектов движимого имущества, принятых

на учет в результате:

• реорганизации или ликвидации юридических лиц;
• передачи, включая приобретение, имущества между лицами, признаваемыми в соответствии с положениями пункта 2 статьи 105.1 НК РФ взаимозависимыми.

Указанные ограничения действуют в случае постановки объектов движимого имущества на баланс в качестве основного средства согласно пункту 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (утв. приказом Минфина РФ от 30.03.2001 г. № 26н).

Нюансы применения действующей льготы

Если же принимаемое на баланс в результате реорганизации движимое имущество учитывается не в качестве основных средств, после перевода его в состав основных средств ограничение в части невозможности применения льготы к сделкам между взаимозависимыми лицами

не действует (письмо ФНС России от 18 апреля 2020 г. № БС-4-11/6740).

А в письме ФНС РФ от 13 марта 2020 года № ЗН-4-11/4037 говорится, что объекты основных средств, изготовленные из материалов, приобретенных после 1 января 2013 года у взаимозависимого лица, не облагаются налогом на имущество организаций.

Ведь производственные запасы, из которых изготовлено основное средство, не являются объектом налогообложения налогом на имущество на основании статьи 374 Налогового кодекса.

Еще ситуация. В рамках договора строительного подряда подрядчик самостоятельно приобретает оборудование, требующее монтажа, и производит работы по его монтажу.

Затем готовый объект движимого имущества передает заказчику, который является взаимозависимым лицом с подрядчиком.

Как указала ФНС России в письме от 8 июля 2020 года № БС-4-11/12245, освобождение от обложения налогом на имущество, установленное пунктом

25 статьи 381 НК РФ, на такое движимое имущество не распространяется.

Автомобили, выпущенные после 1 января 2013

Его суть в том, что организации, имеющие на балансе автомобили, выпущенные начиная с 1 января 2013 года, больше не будут платить с них налог с движимого имущества.

То есть любой транспорт, принадлежащий компании, выпущенный начиная с 1 января 2013 года,

от налога на имущество будет освобожден. Ограничение о неприменении льготы в случае приобретения автомобиля у взаимозависимого лица или в результате реорганизации будет снято.

Дата производства машины будет определяться по его техпаспорту. Он и будет служить обоснованием для льготы.

Пересчет и возврат налога за предшествующие годы законопроект не предусматривает.

Напомним, что срок сдачи отчета по налогу на имущество за 2016 год истекает 30 марта 2020 года.

Читайте в бераторе

Практическая энциклопедия бухгалтера

Все изменения 2020 года уже внесены в бератор экспертами.

В ответе на любой вопрос у вас есть всё необходимое: точный алгоритм действий, актуальные примеры из реальной бухгалтерской практики, проводки и образцы заполнения документов.

Отправить на почту

Налогообложение движимого имущества в последние годы происходило по особым правилам. В 2020 году этот порядок изменился. Рассмотрим суть этих изменений.

Модернизированное имущество

Для многих компаний актуальна следующая ситуация. Движимые основные средства, поставленные на баланс до 1 января 2013 года, после этой даты подверглись модернизации или реконструкции.

* Название документа — «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

На нашем сайте вы можете не только читать статьи, но и подписаться на аудиосеминары наших экспертов: ведущего эксперта «Бухгалтерии Онлайн» Елены Маврицкой; главного налогового эксперта форума «Бухгалтерия Онлайн» Александра Погребса, а также менеджера разработки программы «Контур-Зарплата» и консультанта портала «Бухгалтерия Онлайн» Вячеслава Шинкарева.

Стоимость подписки — 300 рублей. За эту сумму подписчик получает доступ на три месяца ко всем записанным и выложенным аудиосеминарам. Это не менее нескольких десятков лекций. Новые аудиосеминары выкладываются каждую неделю. Кроме того, по понедельникам размещается аудиообзор новостей для бухгалтера за минувшую неделю.

Оплатить доступ можно с помощью банковской карты через систему мгновенных платежей ASSIST или по квитанции Сбербанка.

Следующая
Общие вопросыВыселение за неуплату коммунальных услуг из муниципальной квартиры

Учет движимого имущества

Из сказанного выше ясно, что движимое имущество, как его понимает гражданское законодательство, в бухгалтерском учете будет отражаться на разных счетах.

На счете 01 и корреспондирующих с ним может быть отражено следующее движимое имущество, относящееся к основным средствам:

• машины, оборудование;
• офисные приспособления;
• транспорт;
• инвентарь;
• скот рабочий и продуктивный;
• иные виды ОС.

Критерии учета такого движимого имущества определены ПБУ-6:

• срок использования свыше 12 мес.;
• последующая перепродажа изначально не планируется;
• в будущем объект принесет доход фирме;
• его стоимость от 40 тыс. руб.

Проводки БУ:

• Дт 08 Кт 60 (76, 10, 70) – приобретен объект движимого имущества (например, автомобиль) и отражены затраты на приобретение.
• Дт 01 Кт 08 – зафиксирована первоначальная стоимость (ПС) актива.

Указанное движимое имущество амортизируется в БУ (способами: уменьшаемого остатка, линейным, пропорционально объему продукции, по сумме чисел лет срока пол. использования).

В НУ всего два способа амортизации: линейный и нелинейный. Как правило, чтобы максимально сблизить учет и не делать лишних проводок, применяют в обоих случаях линейный метод.

Формула помесячной амортизации: Амортизация = ПС/ срок полез. использования. Проводка начисления: Дт 20 (20, 23, 26, 29, 44 и др. «затратные» счета) Кт 02.

Аналитический учет по счету 01 должен учитывать разделение имущества, находящегося на этом счете, на движимое и недвижимое. На счете 10 в разрезе субсчетов учитывается другой вид активов, отнесенный ГК РФ к движимому имуществу: запасы, материалы (сырьевые запасы, приобретенные п/фабрикаты, комплектующие, тара, запчасти и пр.) – все ТМЦ, которые в БУ невозможно отнести к основным средствам.

Заметим, что в НУ стоимость ОС «начинается» от 100 тыс. руб., в связи с чем в учете образуются временные разницы. Для учета всего разнообразия этой группы движимого имущества широко используются субсчета. Например, тара учитывается на с/счете 4, топливо – 3.

Проводки БУ: Дт 10 Кт 60, 76, 20, 23 и пр. — поступление материалов, в зависимости от источника поступления. Иногда используется промежуточный счет 15 «Заготовление и поступление ТМЦ»: Дт 10 Кт 15. Дт 08 Кт 10 – использованы ТМЦ в строительстве. Дт 20, 26, 28, 91, 44, 94 Кт 10 — переданы в производство, на ОХР, использованы на исправление брака, проданы, списаны как недостача ТМЦ.

Кроме того, в гражданском кодексе движимым имуществом названы денежные средства, учитываемые на активных счетах 50, 51 стандартными проводками. Приход: Дт 50, 51 Кт 60, 62, 66, 67 и пр. – приход (поступление) в кассу (на расчетный счет) из разных источников. На расход кредитуются 50, 51, по дебету указывается, куда ушли средства. Деньги могут также поступать на расчетный счет из кассы и обратно, например: Дт 50 Кт 51.

Ценные бумаги (ст. 130 ГК, п. 2) учитываются в БУ в зависимости от их вида и операций. Стандартно используется счет 58, реже – иные счета БУ.

Проводки БУ (пример):

• Дт 58 Кт 51 – приобретены ЦБ иной фирмы.
• Дт 91 Кт 58 – проданы ЦБ.
• Дт 76 Кт 51 – оплачена облигация.
• Дт 76 Кт 91 – зафиксирован доход по ней и т.д.

НМА (товарные знаки, ПО, изобретения) также относят к движимому имуществу фирмы, несмотря на то что они не имеют физической формы. Характеристики НМА в остальном повторяют указанные для ОС, например, они должны использоваться более года в организации.

Проводки по ним, как и в предыдущем случае, отличаются разнообразием. Корреспонденции зависят от способа прихода НМА, способа его выбытия.

Проводки БУ (пример):

• Дт 08 Кт 60, 76, 66 и др. – оплачены поставщикам НМА, уплачены пошлины, проценты по кредитам и пр., в связи с приобретением НМА.
• Дт 08 Кт 70, 69, 71 и др. – НМА создан в организации.
• Дт 04 Кт 08 – оприходован НМА.
• Дт 20, 26 и др. Кт 05 – амортизация НМА.
• Дт 91 Кт 04 – продан актив, отражена остаточная стоимость.
• Дт 05 Кт 04 – списана амортизация выбывшего НМА.

Как отличить движимое имущество от недвижимого?

Практически любой человек на протяжении жизни обязательно сталкивается с понятиями «движимое» и «недвижимое имущество». Но не все способны четко обозначить различие двух понятий или указать, что принадлежит к каждой категории и почему.

Недвижимое имущество является иммобильным, то есть не может быть транспортировано. Поэтому в категорию движимых вещей однозначно подпадают такие предметы личного владения, как:

• Крупногабаритные средства транспортного передвижения (автомобиль, мотоцикл, катер, скутер, мопед и пр.);
• Компьютерное оборудование, предметы офисного пользования;
• Оборудование, относящееся к промышленности;
• Бытовая техника;
• Любые мобильные объекты пользования.

Внимание: не все из перечисленных вещей следует регистрировать!

Различают материальный и юридический критерии определения понятия «движимого» в ассоциации с термином «имущество»:

• Материальный критерий – детерминирует вещь, которая не обладает прочной связью с землей;
• Юридический критерий – определяет вещь, способную к транспортированию без причинения ее структуре, характеристикам и функциям несоразмерного ущерба.

Чтобы та или иная вещь соотносилась с категорией движимого имущества, она должна соответствовать каждому из обозначенных критериев. В противном случае ее будут определять как иммобильную.

Отличительные особенности

Существуют определенные сложности, возникающие при попытке дифференцировать те или иные виды движимых объектов. В законодательстве разных стран есть свои нюансы касательно этого процесса. В некоторых государствах выделяют в отдельные категории движимые вещи и движимое имущество.

Например, в совокупности законов и права России, к иммобильному имуществу причисляют любые долгосрочные установки, лесные ресурсы и водные объекты, хотя как минимум два последних типа могут в перспективе изменить свои основные характеристики (границы, ареал, объем и пр.).

Такое происходит вследствие промахов в процессе регистрации, отсутствии государственной регистрации или в частных случаях, когда операции с движимым или недвижимым имуществом признаются несостоятельными. В некоторых ситуациях критерии определения движимости или недвижимости имущества оказываются размытыми из-за возможности многозначной трактовки законодательных определений.

Спорные моменты

Спорные ситуации возникают насчет следующих объектов:

• типа водохранилищ;
• подземных резервуаров для хранения опасных отходов производства;
• ж/д путей на крупных производственных объектах;
• подземных коммуникаций и пр.

В теоретическом плане такие сооружения могут быть перемещены, но обозначенное действие непременно нанесет ущерб для функционирования целостной системы, поэтому их регистрируют как недвижимое имущество по ГК РФ.

Тонкости, связанные с формулировкой определения того, что относится к недвижимому имуществу, а что подпадает под категорию движимого, часто становятся поводами для юридических разногласий.

Такая практика распространена среди частных лиц, которые превращаются в заложников ситуации вследствие незнания основ закона либо недобросовестности остальных участников сделки. Именно поэтому следует быть полностью осведомленным в том, что входит в те или иные виды имущества – особенно, если это напрямую касается вас и вашей частной собственности.

К какому относятся

Налоговые органы относят имущество к определенной категории в зависимости от определенного набора критериев. То, что не принадлежит к недвижимому ОС, приравнивается к движимому.

Автомобиль

Главный критерий недвижимой собственности — полное отсутствие мобильности и наличие строгой привязки к земельному участку. Машина не обладает ни одним из указанных признаков, а значит ответ на вопрос, автомобиль движимое или недвижимое имущество, однозначен первый вариант.

Водопровод, канализация, электросеть и кабельные линии связи

Федеральный закон №384 от 30.12.2009 раскрывает понятие «здание» — это единичная, объемная конструкция, в которую входят системы инженерно-технического обеспечения. Из этого следует, что системы водо-, газо-, электроснабжения напрямую связаны с сооружением, а значит являются недвижимой собственностью.

Сигнализация, кондиционеры

Министерство финансов в своем письме от 4 октября 2013 года указало, что сигнализация и кондиционеры не являются недвижимостью и не облагаются налогами, но только при условии, если их демонтаж не причинит помещению крупного ущерба.

Банкоматы и платежные терминалы

В этом же акте Минфин упомянул о банкоматах и платежных терминалах. На них распространяются полностью аналогичные правила, как и на сигнализацию.

Различия между движимым и недвижимым имуществом

Все мы часто сталкиваемся с понятиями движимое имущество и недвижимость. В какой их различия? С одной стороны, это является на вид четким: подвижный то, что может быть перемещено, перемещено, поэтому, с неподвижным, которым это не может быть сделано. Но тем не менее это было бы требуемым, чтобы рассмотреть эти два понятия более в частности, точно понять то, что, это. Так, движимое имущество является, действительно, вещами, которые могут быть перемещены с места на место посредством собственных или иностранных сил. Одновременно они или те особенности и функции этих объектов не будут сломаны. Российский закон ограничен очень простой передачей факта, что возможно занять место как личная собственность, а именно: автомобильный транспорт большая часть различной функции; компьютер и офисное оборудование; различное промышленное оборудование; драгоценности; ценные бумаги; бытовая техника; мебель и другие объекты использования.

Любопытно, что Французское право подразделяет личную собственность на два типа: движимое имущество и движимые вещи. Морские суда, летательные аппараты, делают интервалы между беспокойством объектов к первому, например, который является всем, что может “независимо” переместиться. Однако, в некоторых случаях проекты могут быть оценены как категория так называемой подвижной недвижимости. В российском законодательстве строительство принадлежит регулярной недвижимости, где оцениваются земельные участки, любые здания и строительства, водные объекты, долгосрочные установки и леса, участки подпочвы. Все, что связано с землей и не может быть перемещено или перемещено, не нанося ущерб цели объекта, называют недвижимостью.

Каждое лицо имеет право владеть, свободно расположить и использовать это, он – владелец какой. Рассматривая более подробно различия между этими двумя типами собственности, нужно отметить, что права на движимое имущество и различные операции с ним не подвергаются государственной регистрации, за исключением случаев, которые непосредственно указаны в законодательстве. В частности это касается автотранспортных средств. Любая недвижимость требует регистрации, что потенциальный владелец ввел права на него на законных основаниях.

На видео: Понятие недвижимого имущества – Роман Бевзенко

Есть такой момент, когда в случае ссылки их или тех типов собственности к категории подвижных ошибок сделаны.

Это может привести к факту, что права владения могут рассматриваться им как несоответствующие устроенный, и, поэтому, операции с ним признаны инвалидом. В результате такого неверного толкования людей, которое считает себя (самостоятельно) как владелец, может казаться, не в силах доказывает, что он, который является. Так, например, вещи, которые могут рассматриваться как движимое имущество в случае их движения, могут подвергнуться ущербу, чтобы заполниться, будет казаться не что это невозможно, но это слишком убыточно. В частности это касается такого строительства как водохранилища, которые зарыты в земле для хранения химикатов, железнодорожных путей на крупномасштабных производствах, подземных коммуникациях, и т.д. Теоретически, все это может быть перемещено, однако нанесет ли ущерб ему к работе общей системы? Конечно, нанесет ущерб поэтому подобной собственности, рекомендуется быть зарегистрированным как недвижимость.

Фактически есть много тонкости, тем более, что для различного оборудования, поскольку это в законодательном порядке представляет движимое имущество, которое не подвергается государственной регистрации. Мы попытаемся объяснить на примере железной дороги рельс: один рельс является оборудованием, но когда ее и всех других повысятся в пути, все будет уже представлять вместе строительство, которое включено в категорию недвижимости. Т.е. права и операции с ними должны быть зарегистрированы, как это должно быть, который предоставлен для недвижимости, которая является после того, как рельсы были включены в структуру железнодорожных путей, они не могут быть проданы, представлены, даны или в стороне любым другим способом как личная собственность. Случаи, когда пути полностью демонтируют, могут только быть исключением и ими, с юридической точки зрения, прекратить существование. Затем сортированные рельсы становятся снова движимым имуществом, которого возможно расположить на усмотрение.

Налогообложение

Налогообложение для недвижимого имущества физических и юридических лиц подробно раскрыто в Налоговом кодексе Российской Федерации.

Классификация налогов на объекты недвижимости:

• по категориям налогоплательщиков: юридическое или физическое лицо;
• по уровням государственного управления: федеральные или региональные;
• по объектам налогообложения;
• по функционально-целевому назначению: земельный налог, лесной и т. д.

В то же время на движимое имущество подобная классификация не распространяется. Перечень объектов налогообложения довольно обширный и под него попадает собственность, находящееся в эксплуатации больше трех лет.

В основном это следующие объекты:

• авто и прочие транспортные средства;
• многолетние насаждения деревьев и кустарников;
• устройства, предназначенные для создания различных изделий;
• инструменты, стойкие к износу.

Общая налоговая ставка для этих категорий собственности устанавливается Федеральным законом и корректируется местными органами власти.

Признаки недвижимости

Для недвижимого имущества характерны следующие основные признаки:

1. наличие прочной связи с землей;
2. невозможность перемещения объекта без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта;
3. создание недвижимости в установленном законом порядке, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил.

1. Наличие прочной связи с землей. Прочная конструктивная связь с земельным участком означает связь постройки строительными конструкциями с земельным участком. Это основополагающий признак недвижимости. Однако критерии прочной связи с землей законодательством не установлены, что, однако, не является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН, например, на забор, установленный на заглубленном в землю фундаменте, поскольку забор, в отличие, например, от здания, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения.

Признак «прочная связь с землей» позволяет отличать недвижимые объекты от некапитальных строений (сооружений). Для последних характерно отсутствие прочной связи с землей, а конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение или демонтаж объекта и последующую его сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).

Прочная связь с землей предполагает:

• наличие фундамента. Фундамент — это конструктивный элемент, который обеспечивает прочную связь с землей, причем только когда он действительно соответствует этой цели. Так, заглубленный фундамент — это признак объекта недвижимости. Незаглубленный фундамент не позволяет считать строение недвижимостью.
• прочную связь между строением и его фундаментом. Такая связь исключает возможность легко отсоединить строение от фундамента.

Не является препятствием к признанию объекта недвижимостью отсутствие коммуникаций (подведенных систем канализации, тепло- и водоснабжения), если при этом объект прочно связан с землей (например, имеется бетонный фундамент, кирпичные стены и перегородки).

Выделение как воздушных, морских и речных судов, так и помещений вместе с машино-местами в отдельные абзацы п. 1 ст. 130 ГК РФ исключает применение к ним такого признака, как прочная связь с землей. На это прямо указывает п. 38 Постановления N 25, разъясняющий, что природные свойства являются критерием отнесения к недвижимости только зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), а все остальные объекты отнесены к недвижимости в силу прямого указания закона, и поэтому искать их прочную связь с землей нет необходимости.

2. Невозможность перемещения объекта без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта — является оценочным и логически связан с предыдущим. При определении, является ли вещь недвижимой, необходимо установить, будет ли причинен такой вещи и ее несущей конструкции значительный ущерб, если переместить ее в другое место.

3. Создание недвижимости в установленном законом порядке, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил. Данный признак недвижимости прямо не указан в Гражданском кодексе РФ, однако его существование продиктовано гражданским, земельным и градостроительным законодательством.

Капитальное строение (здание, сооружение) даже при наличии первых двух признаков не всегда может быть признано недвижимостью. Речь идет о случаях, когда строение возведено с нарушениями. В судебной практике отмечается, что «для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил» (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22.12.2015 по делу N 304-ЭС15-11476, А27-18141/2014).

Таким образом, необходимым условием отнесения объекта к недвижимому имуществу как объекту гражданских прав является не только его конструктивная связь с землей, но и юридическая — то, что он был создан именно как недвижимость.  В ином случае строение будет являться самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

Что понимается под имуществом в гражданском праве

24.09.2019 12:43

Горячеключевской отдел

Что такое имущество?
Имущество — это материальные и нематериальные объекты гражданских прав, которые по общему правилу могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому (ст. 128, п. 1 ст. 129 ГК РФ).

К имуществу относятся:
вещи, в том числе движимые и недвижимые, наличные деньги и документарные ценные бумаги;
безналичные деньги;
бездокументарные ценные бумаги;
имущественные права.
Это открытый перечень. В спорной ситуации вопрос, относится объект к имуществу или нет, решает суд. Если суд решит, что не относится, тогда такой объект уже не будет объектом гражданских прав, с ним нельзя совершить законную сделку, получить судебную защиту. Например, недействительный вексель не обладает признаками ценной бумаги, не является имуществом и поэтому его нельзя истребовать у третьего лица через суд.
 
Что такое недвижимое имущество?
Недвижимым имуществом признаются (п. 1 ст. 130 ГК РФ):
земельные участки и участки недр;
объекты, которые прочно связаны с землей, то есть так, что переместить их можно, только причинив несоразмерный ущерб их назначению. Есть такая связь или нет иногда видно по характеру работ, в результате которых появился объект. Объект незавершенного строительства относится к недвижимости, если возведен фундамент;
воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, которые подлежат государственной регистрации;
жилые и нежилые помещения, машино-места, если их границы описаны так, как положено законодательством о кадастровом учете. Например, границы машино-места должны быть указаны на плане и обозначены (как один из вариантов) краской на полу (ч. 6.1, 6.2 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости);
иное имущество, которое закон относит к недвижимости. Например, предприятие и единый недвижимый комплекс (ст. ст. 132, 133.1 ГК РФ).
Что такое коммерческая недвижимость?
Коммерческая недвижимость — это здания, помещения, земельные участки и иная недвижимость, которая используется для получения прибыли. Прежде всего это офисно-деловые и торговые здания. Они приносят доход за счет передачи в аренду или от прироста стоимости объекта — так называемый инвестиционный доход.
Понятие коммерческой недвижимости законодательно не определено. Ни в п. 1 ст. 130 ГК РФ, ни в других законах его нет. Но оно иногда используется в судебной практике. Например, когда суд решает, какой деятельностью занято физическое лицо — предпринимательской или нет.
Какие объекты недвижимостью не являются?
Это такие объекты, которые не являются самостоятельными. Они считаются лишь частью другого объекта недвижимости — земельного участка или здания, например:
забор (ограждение);
автостоянка;
спортивная площадка;
рекламные конструкции.
Обязательна ли государственная регистрация права на вещь, чтобы признать ее недвижимостью?
Нет, необязательна. Объект может считаться недвижимостью, даже если он не зарегистрирован. Например, здание или сооружение, которое правомерно построено. Но учтите, что, если государственная регистрация есть, это не является безусловной гарантией того, что объект — недвижимость. Если признаков недвижимости, указанных в ст. 130 ГК РФ, нет и/или при возведении объекта были допущены нарушения закона, собственник земли сможет оспорить право собственности на такой объект, добиться исключения из ЕГРН записи о правах на него, а затем и сноса

Поэтому очень важно при возведении объекта соблюсти все правила и не рассчитывать, что факт регистрации в ЕГРН защитит собственника от убытков.
Можно ли признать недвижимостью объект, если у него отсутствует фундамент и прочная связь с грунтом?
Нет, нельзя. Здание или строение можно отнести к недвижимости, только если у него есть прочная связь с землей.
Такая связь невозможна без фундамента.
Фундамент — это конструктивный элемент, который обеспечивает прочную связь с землей, причем только когда он действительно соответствует этой цели

Так, заглубленный фундамент — это признак объекта недвижимости. А незаглубленный фундамент не позволяет считать строение недвижимостью;
без прочной связи между строением и его фундаментом. Такая связь исключает возможность легко отсоединить строение от фундамента.
Если у строения нет коммуникаций (подведенных систем канализации, тепло- и водоснабжения), это не мешает признать его недвижимостью, когда есть прочная связь с грунтом.
Но иногда бывает так, что прочная связь с грунтом есть, строение капитальное, с фундаментом, а признать его недвижимостью нельзя. Например, когда оно построено с нарушениями.
Что такое движимое имущество?
Это все те вещи, которые не являются недвижимостью (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

Является ли недвижимостью

Бокс, в котором стоит автомобиль, это не простое помещение – его по праву можно считать объектом недвижимости, особенно, в том случае, если постройка построена стандартным образом – залит фундамент, сделана кирпичная кладка. Нельзя отнести к недвижимому имуществу гараж, сделанный из металла, поскольку он является переносным.

Необходимо знать, к какому типу имущества принадлежит гараж – движимому или недвижимому, поскольку от этого зависит, нужно ли оформлять объект в собственность или нет.

В качестве гаража – хранилища для автомобиля могут быть использованы:

• металлические конструкции, размещенные на определенной территории, например, неподалеку от частного дома, дачи, жилого комплекса;
• контейнеры — «ракушки»;
• находящиеся в ведении садово – гаражного кооператива боксы;
• постройки, имеющие фундамент и прочные стены;
• другие здания, которые могут быть использованы для хранения автомобиля, например, подземные помещения в многоэтажных домах.

Недвижимостью будет считаться лишь тот объект, который имеет фундамент и не может быть перемещен на другое место. Металлический переносной гараж не будет считаться недвижимым имуществом.

Основные характеристики недвижимого объекта:

1. Привязанность к одному участку земли.
2. Неповторимость.
3. Возможность использования объекта для осуществления предпринимательской деятельности.
4. Наличие регистрации, кадастрового номера.
5. Полезность.
6. Долговечность.

Если гараж не является недвижимым имуществом, достаточно лишь правильно оформить соглашение между владельцем и покупателем (арендатором), не требуется государственная регистрация сделки. В ином случае такая регистрация обязательна, ее отсутствие в дальнейшем может стать поводом для назначения штрафных санкций.

Налог на имущество физических лиц в 2019 году: переход при расчетах к кадастровой оценке собственности

Нововведения в налоговое законодательство связаны с постепенным ростом с 2014 года ставки имущественного взноса и общим методом ее вычисления. При расчетах применяется переход от инвентаризационной оценки собственности к кадастровой. Последняя точнее отражает рыночную стоимость недвижимости и отличается более высокой величиной, соответственно, и размер налога увеличивается.

Чтобы сделать переход плавным, государство ввело поправочные коэффициенты, сокращающие общую сумму взноса. Однако их действие рассчитано на 4 года, далее вычисление осуществляется без их учета.

Таблица 3. Поправочные коэффициенты

Налоговый период	Величина коэффициента
1-й	0,2
2-й	0.4
3-й	0,6
4-й	0,8

Срок завершения действия коэффициентов различен на региональном уровне, поскольку зависит от даты введения закона о применении кадастровой оценки. В отдельных субъектах РФ уже в 2020 году (за 2019 г.) вычисление осуществится без их учета, в других они сохранятся еще несколько лет. В некоторых регионах еще разрешена оценка по инвентаризации.

Налог удерживается с видов собственности:

• жилплощади или доли в ней;
• объекта незаконченного строительства;
• капитального возведения, где одно помещение применяется в качестве жилья;
• парковки или гаража;
• иных помещений (апартаментов, склада и так далее);
• строения для размещения инвентаря площадью до 50 кв. метров, которое располагается на территории, применяемой для ведения натурального хозяйства.

Имущественный взнос определяется по ставке, принятой на региональном уровне. По федеральным нормативам обозначен только предел — 0,1 % от стоимости объекта по кадастру. Показатель может варьироваться, исходя из применяемых коэффициентов (возможно увеличение в регионах на 0,2 пункта). Налогооблагаемая база вычисляется на основе площади собственности за минусом числа метров, обозначенного законодательно:

• 10 кв.м — комната или доля;
• 20 кв.м — квартира;
• 50 кв. м — дом.

Величина имущественного налога рассчитывается путем умножения оставшейся после вычета площади на цену объекта и ставку.

С января 2019 года также изменилась величина взимания за гаражи и парковки. До этого момента за парковку вносили 2% от цены по кадастру, теперь величина находится в диапазоне от 0,1 до 0,3%.  Оформление налогового вычета допустимо на прежних условиях.

Каким оно бывает

В целях того же страхования домашнее имущество можно разделить на несколько групп. К первой из них относится мебель (кроме антикварной или особо ценной в художественно-историческом плане). Ко второй — электробытовая техника, телефоны (кроме сотовых), телевизионная и видеоаппаратура, приборы освещения.

К третьей — одежда, ковры, постельное белье, обувь, посуда, книги (кроме антикварных). Четвертая группа — особая. Это драгоценности и ценные металлы в слитках, камни, произведения искусства, антиквариат, холодное и огнестрельное оружие.

Ущерб домашнему имуществу может быть нанесен одним из следующих способов. Пожар, взрыв газа, удар молнии (первая группа случаев). Хищение (грабеж или разбойное нападение), кража со взломом и прочие преступные действия злоумышленников (вторая группа).

К третьей группе относятся аварии бытовых систем водоснабжения, отопления и канализации, затопление соседями. Кроме того, существует ущерб вследствие стихийных бедствий.