Как снять квартиру, чтобы не обманули

Осторожно — аферисты!

Кто с этой проблемой не сталкивался, даже не представляют, какое количество мошенников выдают себя за приличные агентства недвижимости. Аферистов на этом рынке не много, их очень много! Вот только несколько отработанных схем:

Информационные услуги. Самый простой вариант мошенничества ─ деньги за набор букв. Приходите в «приличную» риелтерскую фирму, где вас и чаем напоят, и анекдот расскажут, и посочувствуют, заверяя, что с их базой данных необходимое жилье можно найти легко, надо только договор подписать на несколько тысяч рублей об оказании информационных услуг. Согласно договору каждую неделю присылают перечень адресов и телефонов. Потом выясняется, что телефоны всегда молчат, а квартир вообще не существует. Сыр из мышеловки. Находите в газете или в интернете «очень выгодное предложение» ─ и цена разумная, и район удобный. На звонок отвечает агентство с заверениями, что такая квартира действительно сдается, но, прежде чем ее увидеть, надо заключить договор «помощи в поиске жилья». Оставляя в агентстве несколько тысяч за договор, при осмотре квартиры обнаруживается, что она уже заселена, а вам остаются только извинения и заверения, что следующий вариант еще лучше

Понятно, что все варианты будут аналогичными. С первого раза снять нормальную квартиру ─ это реально? Конечно, надо только осторожно относиться к «супервыгодным предложениям» и фирмам, не предлагающим ничего конкретного. А если сразу предлагают оформить договор о сотрудничестве, надо немедленно уходить, потому что честные риелтерские агентства свои деньги получают только после вселения клиента в квартиру и заключения договора об аренде жилья.

Искать квартиру самостоятельно или с помощью профессионалов ─ как лучше? Грамотно снять квартиру можно и с помощью агентства по недвижимости, и самостоятельно. Обращение в риелтерскую фирму (речь идет о честной конторе) избавит от множества проблем: поиска вариантов, проверки документов на квартиру, составления договоров. Плюс ─ экономия времени, минус ─ приличная сумма денег, так как стандартная агентская комиссия приравнивается к стоимости месячной квартплаты в предлагаемой квартире. Если же деньги на данный момент важнее времени и уверенности в своих силах достаточно, можно читать дальше о том, как снять квартиру без агентства.

Все нюансы подобных сделок

Существуют понятия аренды и найма жилья. Если жилое помещение сдается физическому лицу, то заключается договор найма. Если же лицо юридическое или помещение сдается нежилое, тогда заключается договор аренды

Очень важно не путать эти понятия и правильно отображать их в договоре, иначе документ могут посчитать недействительным

Участниками сделки с жилой недвижимостью будут:

• наймодатель – владелец помещения;
• наниматель – гражданин, снимающий жилье.

Все вопросы, связанные с наймом жилого помещения описаны в главе 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации, порядок оформления договора аренды прописан в главе 34 ГК РФ.

Определение

Понятие найма жилого помещения. Арендой жилья принято считать тот случай, когда один человек готов проживать за определённую плату в квартире другого человека, который является полноправным собственником (ст.671 Гражданского Кодекса РФ). Стороны в этом случае называются:

• Наймодатель – собственник арендуемой квартиры (о том, кто такой наймодатель или арендодатель, а также о его правах и обязанностях рассказано в этой статье) .
• Наниматель – лицо, арендующее квартиру.

Съем квартиры по закону должен регистрироваться в налоговой службе. Согласно статье 674 Гражданского Кодекса РФ если договор найма заключён на короткий срок (менее одного года), то его регистрация в налоговой службе не нужна (о краткосрочном договоре найма рассказано в отдельной статье). Но если договор является долгосрочным, то его нужно подать на регистрацию в течение одного месяца с даты подписания.

Срок аренды

В договоре нужно указать срок аренды, и — это важно! — срок предупреждения о расторжении договора. Если вы не установили срок, то договор по умолчанию считается заключенным на неопределенное время.И если кто-то из вас (арендатор и хозяин квартиры) захочет расторгнуть его, то он обязан предупредить об этом за 3 (!) месяца

Хотя чаще всего в договоре указывают срок уведомления в 1 месяц.

Коммуналка и другие расходы

По закону коммунальные платежи — на вас. Но в договоре вы имеете право прописать, кто платит за свет, воду, газ, домофон, сбор в ТСЖ, за консьержа. Хозяева квартиры часто умалчивают о таких вещах, а потом выставляют счет. Уточните, сколько человек прописано в квартире, если оплата ком.услуг идет из расчета на количество жильцов.Составьте приложение-таблицу к договору и в ней фиксируйте все показания счетчика. Чтобы при выезде владелец жилья не накрутил счет в свою пользу — это бывает с недобросовестными наймодателями, когда вы съезжаете, прожив неполный месяц.

Аванс и депозит

Большинство арендодателей, которые заключают договор, просят внести страховой депозит. Это своего рода гарантия: из него можно вычесть сумму, если вы не платите за квартиру или что-то испортили. Лучше не вносить сумму депозита больше одной арендной платы. Потому что вернуть назад ее будет сложно, особенно, если хозяин «с подвохом» и от него часто съезжают.В договоре отразите, что вы внесли депозит, и эти деньги вам вернут в полном объеме при расторжении сделки.Депозит отличается от аванса. Аванс — это предоплата, она пойдет в платеж за квартиру. Если вы заплатили авансом, то это тоже нужно отразить в договоре. Если вы съехали досрочно, то аванс должны вернуть.

Как снять квартиру через агентство и не быть обманутым риелтором

Самое главное – оплата услуг посредника только после подписания договора с хозяином квартиры. Если вам предлагают дать деньги наперёд или купить базу квартир, то это обман и мошенничество. С риэлтором вы должны предварительно обговорить все условия сотрудничества и стоимость его услуг.

Обычно при съёме жилья помесячно риэлторы просят 50-100% от стоимости месяца проживания. Зависит от цены квартиры за месяц. Если вы хотите снять комнату или маленькую квартиру, то риэлтор просит 100%.

Если это полноценная квартира на 1-2 комнаты, то обычно 50%. Эти расходы нужно сразу закладывать в общую стоимость аренды вместе с залоговой суммой.

При предложении купить базу квартир или заплатить перед просмотром квартиры можете сразу разворачиваться и уходить. В 99% случаев это закончится потерей денег. Деньги передавать нужно только хозяину жилья.

Сколько придется платить за такие услуги?

Как уже было отмечено выше, в большинстве случаев комиссию риелтору выплачивает арендатор.

Какая бывает комиссия и что значит, если её размер 50 или 100%?

К примеру, гражданин снял квартиру стоимостью 22 000 рублей в месяц. При этом комиссия агентства недвижимости за съём квартиры составляет 50% от арендной платы, а это означает, что данный квартиросъёмщик должен будет оплатить 11 000 рублей.

Когда платить при снятии?

Весьма важным нюансом является момент оплаты услуг, оказанных риелтором. Квартиросъемщику следует помнить, что внести деньги он должен только после подбора квартиры и заключения договора найма.

Именно с этого момента будет считаться, что риелтор в полной мере выполнил свои обязательства.

Внимание. Если представитель агентства недвижимости требует оплату сразу же при первой встрече, то это верный сигнал того, что перед Вами мошенник

Можно ли вернуть деньги назад в случае проблем?

Ответ на данный вопрос носит отрицательный характер. Агентство несёт ответственность только за те услуги, которые оказало клиенту. Таким образом, если риелтор в полном объеме выполнил свои задачи, то вернуть уплаченную комиссию (если возникли проблемы между нанимателем и наймодателем) за снятую через посредника квартиру не получится.

В то же время, по договору найма можно предъявить претензии ко второй стороне в судебном порядке.

Таким образом, привлечение агентства недвижимости к процедуре сдачи (снятия) квартиры позволяет существенно ускорить и упростить данный процесс

В тоже время, очень важно выбрать надежного и добросовестного риелтора

Как не попасться на мошенников

Опасность нарваться на мошенников, которые сдают не свои квартиры или сдают их ложно, остается крайне высокой

Поэтому нужно соблюдать правила осторожности, чтобы обойти их ловушки

Кроме того, еще на этапе телефонных переговоров, следует:

1. Задать вопросы о наличии у собственника всех документов, удостоверяющих его права на владение этой квартирой.
2. Уточнить сведения о других собственниках.
3. Насторожиться при требовании большой (от трех месяцев) предоплаты.
4. Насторожиться при предложении изменить время и, особенно, место встречи – для этого должны быть очень важные причины:
   • Показ квартиры проходит в массовом порядке и возникла реальная угроза наткнуться на предыдущих нанимателей, а аферисты этого остерегаются.
   • Может быть, именно в это время в квартире будет находиться настоящий собственник и мошенник не имеет возможности впустить в жилье возможных нанимателей.
5. Насторожиться, если предоплату требуют до заключения договора, и ,тем более, если аванс просят от половины ежемесячной суммы аренды.
6. Следует проверить у хозяина все сведения относительно транспорта, расположения магазинов, включая специализированные, например, хозяйственных, наличия школы, детского сада, площадок, парков, маршрутов транспорта – мошенники обычно не располагают такими сведениями, а если и располагают, то проверить их достоверность очень легко. Зато собственник квартиры легко ответит на все подобные вопросы, особенно тот, кто честно сдает жильё и также не хочет быть обманут недобросовестными арендаторами.

Можно также провести нехитрый трюк. В момент договоренности снять жилье и подписании договора, пускай хозяину позвонят знакомые с вопросом, сдает ли он жилье. Если он ответит согласием или удалится в другое помещение для обсуждения условий с якобы новым потенциальным съемщиком, его следует немедленно зачислить в категорию мошенников и прервать переговоры. Поэтому ни в коем случае нельзя выплачивать никаких сумм до момента подписания договора.

Снимая квартиру, следует честно и исчерпывающе ответить хозяину на все его вопросы: чем полнее будут ответы, тем с большим доверием хозяин жилья будет относиться к арендатору. Хозяину совершенно ни к чему проблемы с соседями и полицией, другими государственными органами.

Видео «7 советов при аренде квартиры самому»

Какие риски могут ожидать арендодателей

Необходимо помнить, что на жилищном рынке крутится большое число мошенников, которые всегда будут рады запустить руку в ваш карман. Да и к чужому имуществу люди относятся далеко не так бережно, как к своему.

Риск 1. Субаренда

Получив вашу квартиру в аренду, мошенники тотчас ищут других арендаторов. Найдя их, они сдают им квартиру в аренду на правах хозяев. Иногда один арендатор сдаёт арендованную квартиру ещё 5-10 арендаторам. В итоге он получает в несколько раз больше денег, чем платит вам за аренду.

В этом случае лекарство только одно — контролировать лично, кто проживает в квартире. Также получать информацию от соседей.

Риск 3. Неправомерные действия арендаторов

Риск 4. Проживание большого, а иногда и огромного количества жильцов

В данном случае арендатор пускает жить на квартиру кого угодно на  безвозмездной основе. Там может жить целый табун родственников. Лекарство опять-таки только одно — личный контроль проживающих жильцов в квартире.

Тщательно изучайте объявления

Учитывайте, что у вас уйдет много времени, прежде чем вы научитесь отличать заманивающие объявления от настоящих. В двух случаях из трёх информация на сайтах может быть уже неактуальной. Это связано с тем, что собственники или непрофессионально работающие риелторы вовремя не убирают объявления. А вот отличить агента от реального собственника без звонка не получится: риелторы часто выставляют объявления от имени владельца. И обязательно воспользуйтесь функцией уведомления о новых предложениях по вашему поисковому запросу. Это позволит вам связаться с собственником одним из первых. 

Снижайте расходы

Если вы подбираете вариант квартиры стоимостью от 80 000 рублей в месяц и дороже, то, скорее всего, комиссия агенту будет нулевой, поскольку в этом случае платит собственник. Если же ищете более бюджетное жильё, а интересующий вас вариант находится у риелтора — торгуйтесь. Это работает и с собственниками. На данный момент предложения на рынке аренды в два раза превышают спрос, и у вас есть шанс снизить цену на 5–10%. 

Также не забудьте проверить, нет ли такого же варианта у другого агента: зачастую объявления размещаются несколькими риелторами и могут отличаться по стоимости и размеру комиссии. Помимо этого можно задействовать поиск по базе предложений жилья без комиссии. Возможно, получится неплохо сэкономить. 

Какие документы нужны,чтобы не обманули и не выгнали.

Естественно от арендатора необходимо требовать документы, которые подтвердят действительно право собственности, об этих документах было сказано ранее. А вот от будущего квартиросъёмщика требуется наличие паспорта, для подтверждение своей личности. Кроме документов от арендатора требуется ежемесячный платеж и при необходимости залоговая сумма.

Если арендатор планирует сдачу собственности по договору, то следует тщательно с ним ознакомиться, а только после этого подписывать. Подписание договора будет не только уверенностью собственника в вашей серьезности, но и вашим залогом для того, чтобы не обманули и не выгнали.

Полезные советы, чтобы не нарваться на мошенников

Рынок недвижимости полон аферистов, постоянно придумывающих новые способы нажиться на наивных и неопытных людях.

В качестве подведения итогов повторим основные правила, которые помогут безопасно снять жилье и не попасть на мошенников:

• во время осмотра апартаментов и заключения договора не должно быть спешки – делайте всё размеренно, тщательно и не спеша;
• внимательно и неторопливо изучите документы, которые предоставит собственник;
• если человек, выдающий себя за хозяина квартиры, отказывается предъявлять документы, сразу отбрасывайте этот вариант;
• если собственник не может присутствовать при заключении договора, требуйте нотариально заверенной доверенности от него;
• следите за поведением арендодателя – он не должен нервничать и спешить;
• отказывайтесь передавать какие-либо деньги без расписки;
• получив комплект ключей, убедитесь, что вам переданы ключи от всех замков, и что все они подходят;
• на каждом этапе оставайтесь бдительным и хладнокровным – опытные мошенники умеют пускать пыль в глаза.

Снять квартиру и не нарваться на мошенников:

Кто имеет право сдавать и снимать квартиры?

Осуществлять сдачу жилья может только собственник, который на руках должен иметь:

• Документ о праве собственности;
• Выписку из Росреестра, где гражданин будет вписан как собственник недвижимости.

Эти документы являются основными и только при их наличии можно заключать договор аренды. Если владельцев несколько, то каждый из сособственников должен выразить своё согласие на аренду. Если квартира взята с использованием ипотечного займа, и с её сдачи планируется оплачивать. Например, сам займ или осуществлять другие покупки, то сдавать недвижимость разрешено, так как у нее имеется собственник.Несмотря на то, что полностью оплату за неё ещё не внес.

В таком случае рекомендуется оплачивать ежемесячно платеж за проживание на предстоящий месяц. Если при возникновении проблем с погашением ипотеки не придется арендатору просить вернуть денежные средства, которые были оплачены на полгода или год вперед.

Телевизор до востребования

Помимо мошенников на пути желающих сдать свою квартиру попадаются также мелкие жулики и просто непорядочные арендаторы. Многие квартиранты считают, что могут съехать из съемной квартиры без предупреждения, да еще захватив с собой хозяйский телевизор или тумбочку. Рассчитывают, что связываться с полицией из-за такой мелочи хозяева не станут, к тому же доказательств часто нет — если к договору не прилагалась опись имущества, передаваемого в аренду вместе с жильем, то доказать принадлежность телевизора будет непросто.

Так что не пренебрегайте описью. А еще — берите с жильцов залог. Обычно это сумма, равная одному месяцу проживания. Если все будет в порядке, то при прощании вы вернете ее арендатору, а если произойдет форс-мажор, то деньги покроют убыток. Впрочем, опытные риелторы также советуют страховать квартиру. Если квартиранты устроят пожар или затопят соседей с дорогим ремонтом, то залога точно не хватит, а вот страховка может выручить.

Наконец, будьте внимательны, выбирая риелтора. Если это агент-одиночка и у вас нет о нем хороших рекомендаций от друзей и знакомых, то лучше не связывайтесь и обратитесь в крупное агентство, предварительно изучив отзывы о его работе. А если решите сдавать квартиру самостоятельно, то будьте готовы, что на вас обрушится град звонков не от потенциальных арендаторов, а от все тех же риелторов. И некоторые из них могут не помочь, а обмануть.

Аферисты часто представляются агентами по недвижимости и говорят, что найдут вам отличного клиента, готового заплатить даже больше, чем вы хотите. Для этого нужна сущая мелочь — внести предоплату на указанный счет. «Лжериелторы уверяют, что из общего чека за услуги эта сумма будет вычтена. Конечно, после внесения предоплаты клиент не получает ни услуг, ни объяснений, ни компенсаций», — делится своим опытом Оксана Полякова.

Кстати

Как снять квартиру без обмана

Позвонив по телефону, нужно сразу поинтересоваться, с кем вы разговариваете. Если человек представился хозяином, спросите его имя и уточните все условия аренды данной квартиры.

Нужно уточнить размер залоговой суммы и ежемесячного платежа. Какие коммунальные услуги помимо арендной платы нужно оплачивать и их размер.

Ещё раз уточните местоположение квартиры. Спросите о внутреннем наполнении, какая в квартире есть мебель, техника и в каком она состоянии. Договоритесь о просмотре квартиры в удобное для вас время.

Осмотр квартиры при аренде

Приехав на показ квартиры, внимательно всё осмотрите. Если квартира вам понравилась, цена, условия оплаты и сроки аренды вам подходят – попросите показать документы на квартиру и паспорт хозяина. Вы должны убедиться, что этот человек действительно является владельцем жилья.

Попросите квитанции об оплате коммунальных услуг – там обычно указывается имя собственника квартиры. Это очень хороший косвенный признак, что перед вами владелец жилья.

Если перед вами представитель, то нужно согласовать ваше вселение в квартиру непосредственно с собственником жилья. Представитель хозяина при заключении договора аренды должен иметь доверенность, в которой прописаны его полномочия.

Для подстраховки можно поговорить с соседями или с консьержем в доме. Эти люди обычно очень много знают и смогут вам рассказать всю историю данной квартиры.

Конечно, арендодателю может не понравиться ваша любознательность. Но если есть хотя бы малейшие сомнения по поводу квартиры или её хозяев, то поступать нужно именно так. Лучше поговорить с соседями и бабушками около подъезда, чем отдать деньги мошенникам и потерять всю сумму.

Документы могут быть фальшивыми, а люди перед вами мошенниками. Если есть сомнения, то сразу вычёркивайте квартиру из списка и отправляйтесь смотреть следующее предложение.

Как найти квартиру без посредников – 4 проверенных способа

Если вы выбрали путь «одинокого стрелка» и не нуждаетесь в помощниках, для начала определитесь, как вы будете искать нужный вам объект.

Есть 4 проверенных способа – каждый из них я опишу подробно.

Способ 1. Через Интернет

Компьютер или смартфон с выходом в интернет есть сегодня практически у каждого. В сети имеется достаточное количество бесплатных ресурсов, на которых все желающие публикуют свои объявления о продаже, покупке и сдаче внаём жилья любых размеров, типов и ценовых категорий.

Вам нужно изучить предложения и выбрать подходящие варианты. Правда, необходимо для начала отделить «зерна от плевел» — исключить объявления посредников.

Для этого, выбрав предложение, воспользуйтесь опцией «остальные квартиры этого пользователя». Если система выдаст вам ещё 10-20 вариантов, значит, перед вами – типичный посредник.

Другие методы отличить посредника от собственника:

1. Собственники обычно подробно перечисляют требования к арендаторам – сколько человек и какой национальности могут проживать в квартире, могут ли быть у них дети или домашние животные. Агентам такие нюансы неинтересны – для них главное, побыстрее сдать жильё кому угодно.
2. Владельцы предпочитают сдавать квартиры на длительный срок.
3. Собственники точно знают, в каком состоянии находятся их квартиры, куда выходят окна на кухне, как давно был сделан ремонт и как зовут соседей по площадке.
4. Агенты при первом звонке обычно интересуются вашими личными данными – им нужно пополнять клиентскую базу.

Больше подробностей о принципах работы посредников – в статье «Риэлторские услуги».

Способ 2. С помощью газет и журналов

На цифровой формат перешли ещё не все, а бумажные газеты и журналы по-прежнему популярны у определенных категорий населения. Собственники жилья пожилого возраста или консервативных взглядов часто публикуют свои объявления в бумажных газетах и бюллетенях.

Способ 3. Через объявления

Если вы ищете жильё в определенном районе или даже в конкретном доме, стоит побродить в окрестностях и почитать объявления на специальных стендах, остановках или даже непосредственно на подъездах. Такой способ отнимает много времени, но иногда помогает отыскать действительно недорогое жильё в интересующем вас районе.

Способ 4. Среди друзей и знакомых

Хороший вариант для тех, у кого много друзей и знакомых. Снимать жилплощадь у тех, с кем вы постоянно контактируете – милое дело. Я сам снимал квартиру у друзей, и это было легко, приятно и дешево. Но хочу предупредить – злоупотреблять дружелюбием не стоит: платите вовремя и следите за состоянием жилья.

Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков

А теперь – пошаговое руководство для тех, кто ни разу в жизни не снимал жильё самостоятельно или забыл, как это делается.

Шаг 1. Ищем подходящие варианты

О том, как и где искать, я рассказал выше. Здесь замечу, что потенциальным арендаторам нужно заранее определиться, в какой квартире и в каких районах города они хотели бы жить, и искать предложения согласно намеченным параметрам. Это сократит количество ненужных звонков и время поисков.

Шаг 2. Связываемся с автором объявления

В телефонном разговоре разу уточняйте важные моменты, если их не было в тексте объявления: в каком состоянии жильё, есть ли интернет, кто будет оплачивать «коммуналку», какая мебель и техника есть в квартире, каких арендаторов хотят найти хозяева, на какой срок сдаётся жилплощадь.

Ничего, если вы покажетесь владельцу занудой – чем больше подробностей будет выяснено на стадии телефонных переговоров, тем лучше. Желательно также сразу выяснить, есть ли у человека, который с вами говорит, документы, подтверждающие право собственности.

Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье

Осмотр квартиры – важнейший этап процесса. Не стесняйтесь – заглядывайте во все углы и задавайте вопросы: вам здесь жить, и вы за это платите.

Проверьте, работает ли плита на кухне, холодильник и прочие приборы. Если они неисправны, сразу укажите на этот факт собственнику, а лучше занесите в договор аренды.

Шаг 4. Заключаем договор аренды

Кульминация процедуры. Удивительно, но огромное количество взрослых людей подписывает документ аренды, не читая. Это в корне неверная позиция. Читать соглашение нужно обязательно – и не по диагонали, а пункт за пунктом. В идеале договор стоит показать квалифицированному юристу, но это платная услуга, а не у всех квартиросъёмщиков водятся лишние деньги.

Поэтому я подскажу, на что в документе следует обращать основное внимание:

• пункты, касающиеся предоплаты, задатка и оплаты – сколько, какого числа, кому, каким способом;
• пункты относительно просрочки арендной платы – настаивайте на том, что ответственность за просрочку вы будете нести лишь в том случае, если она случилась по вашей вине;
• пункты относительно ответственности сторон – всегда полезно знать, кто и за что отвечает;
• пункты, касающиеся условий проживания;
• пункты об оплате коммунальных услуг;
• пункты о досрочном расторжении договора.

Заранее оговаривайте порядок повышения арендной платы, если снимаете жильё надолго. Например, повышать плату хозяин имеет право не чаще раза в год и не более чем на 10%.

Даже если вы снимаете квартиру у собственника на несколько суток, договор нужен – чтобы заплатить ровно столько, сколько вы намереваетесь и не отвечать за то, за что вы не должны отвечать.

О том, какие особенности имеет аренда элитного жилья, читайте в соответствующей публикации.

Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключения договора

Обязательно зафиксируйте показания счетчиков электроэнергии и воды на момент подписания договора. Вы же не хотите оплачивать долги прошлых жильцов?

Если есть задолженность по «коммуналке», в договоре должна быть указана сумма, которую владелец обязуется оплатить из своего кармана.

Если какие-то моменты вам непонятны, стоит прояснить их заранее. Для этого воспользуйтесь бесплатными юридическими консультациями на сайте Правовед.ру. С этим ресурсом сотрудничают тысячи профессиональных юристов, в том числе – специалистов по жилищным вопросам.

Связаться с ними можно непосредственно через сайт или по указанным ниже телефонам.

Получить квалифицированную правовую поддержку можно прямо сейчас – ресурс Правовед.ру работает в круглосуточном режиме. Для заказа услуг, выходящих за рамки консультации, выбирайте платную юридическую помощь от специалистов компании.

Если вы хотите не снять, а наоборот, быстро продать квартиру, вам полезно почитать статью «Выкуп недвижимости».

Изучить цены на рынке арендного жилья

Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант. Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.

Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок. Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс. рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.