Какие документы нужны нотариусу для вступления в наследство по закону

Сроки принятия квартиры в наследство

Общий период, в течение которого наследство может быть свободно принято всеми, кто имеет на него право, составляет полгода с даты смерти, записанной в соответствующем свидетельстве или с даты, установленной судебными инстанциями.

Однако в ряде случаев те, кто изначально не могли рассчитывать на наследство, впоследствии обретают это право, например, если законный наследник оформил отказ от имущества или в итоге был отстранен от процедуры судебным решением. В таких условиях у новых претендентов чтобы принять наследство есть 3 месяца с того дня, как у них появилось право претендовать на наследуемое имущество.

(однако зачатого ранее)

Когда срок, отведенный для проведение процедуры наследования, закончился, его можно возобновить только в судебном порядке. Сделать это сравнительно легко, если удастся доказать, что наследник даже не догадывался о том, что у него появилась такая возможность, или у него были очень уважительные причины нарушить сроки (болезнь, продолжительная командировка, тюремное заключение и так далее). Правда, и здесь есть определенные ограничения – необходимо успеть подать иск в течение шести месяцев с момента, как о факте наследования оказалось известно, или с момента открытия наследства.

В этом случае долевая собственность других наследников перераспределяется, а ранее выданные им свидетельства оказываются недействительными. Чтобы избежать тяжб, можно выразить добровольное согласие на признание прав нового наследника. Поскольку после получения по наследству квартиры необходима регистрация смены собственников, при появлении еще одного совладельца необходимые изменения вносятся и в государственный реестр. А если наследники в последствии захотят продать квартиру, то в определенных случаях им придется заплатить налог.

Документы для наследования через суд

В силу сложности процесса наследования, у наследников возникают проблемы на каждом этапе оформления. Если стандартная схема принятия имущества умершего нарушается или неприемлема, дело по принятию наследства передают в судебную инстанцию.

Основанием для обращения в суд станет:

• пропущенный срок, отведенный по закону для обращения к нотариусу;
• потребность в признании наследования;
• подтверждение родства между умершим и претендентом на имущество.

Восстановление срока

Если претендент на наследство пропустил установленные законом 6 месяцев, есть возможность восстановить срок черед суд, предъявить веские основания, подтверждающие невозможность более раннего обращения или отсутствия своевременной информации о факте смерти.

Для подачи заявления в суд действует такой же полугодовой промежуток времени, с момента появления возможности сообщить о претензиях на наследство.

Вместе с иском о восстановлении срока истец прилагает:

• копия завещательного документа или свидетельства на наследство;
• документ, выданный в ЗАГСе, подтверждающий факт смерти собственника;
• письменный отказ из нотариальной конторы о принятии заявления от претендента;
• заключение независимого эксперта, оценочный документ, выписка о кадастровой стоимости;
• документы, устанавливающие права собственника на имущественные объекты;
• любые документальные доказательства, устанавливающие невиновность заявителя в пропуске положенного срока – невозможности получения информации о смерти или физического обращения к нотариусу.

Можно обойтись без обращения в судебный орган, если все остальные наследники согласятся по доброй воле включить нового претендента на имущество умершего. Подписанное соглашение передают нотариусу, и предыдущее свидетельство аннулируют.

Установление факта принятия наследства

Фактическое принятие наследства не требует вмешательства нотариуса, однако при намерении переоформить собственность после смерти владельца, без судебного разбирательства не обойтись, если срок для обращения в нотариальную контору пропущен.

Для рассмотрения вопроса в суде к заявлению об установлении факта принятия наследства прикладывают:

1. Правоустанавливающие акты, свидетельствующие о праве распоряжения имуществом.
2. Личные документы (внутренний паспорт и свидетельство о рождении несовершеннолетнего).
3. Договор на покупку, дарение собственности.
4. Регистрационное свидетельство на транспортное средство.
5. Выписка ЕГРН по недвижимому имуществу.
6. Иная документация, устанавливающая наличие собственности у умершего на момент смерти.
7. Документальное подтверждение факта вступления в наследство – оплаченные квитанции, чеки, выставленные на имя наследодателя.
8. Справка из нотариальной конторы о принятии мер по управлению имуществом умершего.
9. Соглашения о выполнении ремонтных работ на возмездной основе.
10. Справка о прописке по месту проживания умершего или на его территории.

Помимо документов в суде могут быть представлены свидетельские показания.

Признание родства

В некоторых случаях претендент не вправе заявлять законные требования об участии в наследовании, поскольку не установлена его принадлежность к одной из очередей принятия наследства по закону.  Так происходит при отсутствии свидетельств о регистрации определенных актов гражданского состояния (отсутствует запись об отце в свидетельстве о рождении, незафиксированные документально отношения).

Чтобы установить право на участие в принятии имущества, необходимо явиться в нотариальную контору с определенным перечнем документов. Если такие справки отсутствуют или нотариус отказал в признании родства, предстоит обращение в суд с подготовленными документальными доказательствами:

• архивные выписки из роддома, иного официального учреждения с информацией об установленном родстве между наследником и умершим собственником;
• заключение генетического исследования (тест ДНК);
• свидетельские показания.

Как оформить право собственности на квартиру — пошаговая инструкция

Процесс регистрации заканчивается внесением вашей фамилии в ЕГРН в карточку объекта. Процедура подтверждает возникновение права собственности на квартиру, порядок оформления которого я предлагаю рассмотреть подробнее.

Точно так же происходит оформление земли в собственность за исключением некоторых нюансов, о которых вы узнаете, если прочтёте статью на эту тему.

Шаг 1. Собираем документы

Перед тем, как обращаться в уполномоченный орган, нужно собрать необходимые для регистрации документы.

Перечень документов в соответствии с Федеральным законом:

• общегражданский паспорт (при личном обращении);
• доверенность или документ, подтверждающий полномочия (при обращении через посредника);
• договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности;
• копия квитанции об уплате госпошлины;
• заявление;
• судебные акты, если оформления перехода права собственности на квартиру вы добились через суд;
• сертификат, если оформление права совместной собственности супругов и несовершеннолетнего ребенка на квартиру производится после сделки с использованием материнского капитала.

Если вы приобрели новое, еще недостроенное жилье, то оформление права собственности на такую квартиру производится по ДДУ (договору долевого участия).

К иным документам, подтверждающим переход или возникновение права собственности относятся: дарственная, свидетельство о наследстве, постановление судебного пристава-исполнителя, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор приватизации и другие подобные бумаги.

Если вы собираетесь оформлять право собственности на квартиру по дарственной, по наследству, по завещанию, то сначала оформите эти документы у нотариуса.

У него же нужно составлять договор купли-продажи в следующих случаях:

• если квартира продается на условиях пожизненного содержания с иждивением;
• при продаже долевой собственности, в том числе всеми собственниками одновременно;
• если квартира принадлежала несовершеннолетнему или недееспособному лицу.

Шаг 2. Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ

Если у вас есть выбор, то обратиться лучше в МФЦ. Это удобнее.

При этом нужно знать, сколько времени занимает процедура оформления права собственности на квартиру в обоих случаях. Разница составляет 2 дня в пользу Росреестра практически по всем видам регистрационных действий.

Шаг 3. Составляем заявление по предложенному образцу

Если вы обратились в Росреестр, заявление нужно будет написать самостоятельно по предложенному образцу. Кроме того, потребуется сшить договор.

В МФЦ ничего писать и шить вам не придется. Все за вас сделает сотрудник центра. Вам останется только расписаться в распечатанном заявлении и оплатить госпошлину.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Размер госпошлины устанавливает налоговый кодекс. Он зависит от вида объекта и на квартиру составляет 2000 рублей. Оплатить ее можно в банке или в терминале.

Если вы не разбираетесь в технике, то сотрудник МФЦ поможет вам сделать оплату через устройство. Учтите, что если договор оформлялся у нотариуса, то вам придётся заплатить и там, но уже на порядок больше.

Шаг 5. Получаем свидетельство о регистрации на квартиру

Ранее собственнику на руки выдавали свидетельство о праве собственности, которое играло роль правоустанавливающего документа. Сегодня такая практика изжила свое. С начала 2017 года свидетельства ни в каком виде больше не выдаются, так как они даже не предусмотрены законом.

Факт регистрации недвижимости подтверждается официальной выпиской из ЕГРН, в которой, кроме технических характеристик объекта, имеются сведения и о его собственнике. Таким образом, процедура оформления дома в собственность или любого другого объекта заканчивается выдачей на руки такой выписки.

Предположим, что вы приобрели квартиру с использованием кредитных средств. Сразу оговоримся, что оформление прав собственности на квартиру при ипотеке предполагает внесение в ЕГРН сведений об ограничении (обременении) на отчуждение объекта без разрешения банка. В остальном процедура ничем не отличается от обычной.

Оформление права собственности на квартиру с обременением не несет для собственника каких-либо негативных последствий. Ведь эти ограничения снимаются, как только ипотека будет выплачена, и вы предоставите в Росреестр подтверждающие документы из банка. Кроме того, есть способы продажи жилья с обременением, но это тема отдельного разговора.

Некоторые особенности имеет и порядок оформления квартиры в собственность в новостройке, но об этом вы можете прочитать в отдельной статье на нашем портале.

Раздел для наследников

Наследование — переход имущества умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства.

Наследственное правопреемство является универсальным (общим). Это означает, что наследство, т.е. вся совокупность прав и обязанностей наследодателя, переходит к наследнику в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент.

Переход наследства к наследнику как единого целого означает, что он не имеет права принять какую-либо часть наследства, например. право собственности на квартиру, а от принятия прав и обязанностей по авторскому договору — отказаться.

Действующим законодательством предусмотрено два основания наследования: по  завещанию и по закону.

При наследовании по закону необходимы следующие юридические факты: смерть наследодателя, принятие наследником наследства, наличие родства с наследодателем (супружество).

При наследовании по завещанию наряду с названными выше двумя первыми обстоятельствами включается завещание.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Наследство открывается смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Для приобретения наследства необходимо его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства.

Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия.

До 2005 года в Москве существовал порядок распределения улиц  среди нотариусов. Согласно этому порядку наследник должен был обратиться за оформлением наследства к конкретному нотариусу, за которым была закреплена улица, где проживал наследодатель.

С введением в мае 2005 года системы Централизованного учета наследственных дел, появилась возможность открыть наследственное дело у любого нотариуса г.Москвы.

Нотариус, открывших наследственное дело по заявлению о принятии наследства одного из наследников, ведет это дело до конца и выдает свидетельства о праве на наследство. При наличии 2-х и более наследников, они  обращаются с заявлениями о принятии наследства  ( или об отказе от наследства) к нотариусу открывшему наследственное дело по первому заявлению.

В том случае, если наследодатель умер до 05.05.2005 года, для оформления наследственных прав необходимо обратиться к нотариусу, за которым была закреплена улица, где проживал наследодатель на момент смерти. О закреплении улиц можно узнать, обратившись в Палату по любому из телефонов.

Нотариус, после проверки всех представленных документов, в случае необходимости, может попросить дополнительные сведения или справки.

Как правильно оформить наследство без завещания на квартиру — пошаговая инструкция

Процедура вступления в наследование без завещания на квартиру такая же, как и общий порядок вступления в наследство после смерти наследодателя.

В статье как вступить в наследство я рассказал об этом более подробно.

Принять наследство возможно двумя способами — ст. 1153 ГК РФ:

• Обратиться в 6-ти месячный срок с момента смерти наследодателя к нотариусу и подать заявление о принятии или о выдаче свидетельства.
• Совершить действия, свидетельствующие о факте принятия наследуемой квартиры.

Какой порядок при подаче заявления нотариусу

Для правильного оформления придерживайтесь следующего алгоритма.

1. Получите свидетельство о смерти наследодателя в органах ЗАГС по месту его жительства. Документ выдается родственникам умершего при предъявлении справки о его смерти и паспорта наследодателя.
2. Снимите умершего с регистрационного учета. Для этого обратитесь в паспортно-визовую службу по месту жительства умершего с заявлением о снятии с учета. При себе необходимо иметь свидетельство о смерти наследодателя, паспорт заявителя, а также документы, подтверждающие родство с умершим. Срок для снятия с учета — 3 дня.
3. Подготовьте и представьте нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии и о выдаче свидетельства. На этой стадии нотариус пояснит какие документы исходя из вашей ситуации необходимо еще представить. Если вы имеете право на супружескую долю, необходимо до подачи заявления о принятии сообщить об этом нотариусу и уже после ее выдела подать заявление.
4. Соберите и подайте нотариусу документы, необходимые для получения свидетельства на наследство. Если в ранее поданном вами заявлении о принятии не содержалась просьба о выдаче свидетельства на наследство, следует подать дополнительное заявление.
5. Произведите оценку объекта недвижимости у независимого оценщика, либо получите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта. Это необходимо, для расчета размера госпошлины, подлежащей уплате за выдачу свидетельства.
6. Получите у нотариуса разъяснения по размеру госпошлины, а также реквизиты для ее оплаты. После оплаты госпошлины представьте нотариусу квитанцию об оплате.
7. Получите через полгода со дня открытия наследства свидетельство о праве на наследство лично или через представителя (при наличии оформленной доверенности). Для законных представителей (родителей, опекунов, попечителей) доверенность не нужна.

Какой порядок при фактическом принятии

Если вы фактически вступили в наследство на квартиру после смерти собственника, соблюдайте следующие правила наследования:

1. Соберите доказательства, что вы приняли наследство фактически и в срок — управляли, пользовались, распоряжались, поддерживали в надлежащем состоянии. Срок для принятия — 6 месяцев. Это может быть: вселение в жилое помещение, подача в суд иска о защите наследственных прав, погашение долгов наследодателя перед 3-ми лицами либо оплата коммунальных услуг и др.
2. Составьте и подайте нотариусу по месту открытия наследства (место последней регистрации умершего либо местонахождение имущества, входящего в состав наследства или его наиболее ценной части) заявление о выдаче свидетельства. К нему приложите документы, свидетельствующие о фактическом принятии вами объекта недвижимости. Место открытия определяется п. Произведите оценку объекта недвижимости у независимого оценщика, либо получите выписку из ЕГРН о его кадастровой стоимости.
3. Оплатите госпошлину за выдачу свидетельства и предоставьте нотариусу квитанцию об оплате.
4. Получите у нотариуса свидетельство о наследстве на квартиру. Порядок его получения аналогичен первому способу.
5. Если собранных вами доказательств недостаточно для нотариуса, придется обращаться в суд. Если спора о праве нет, заявление об установлении факта принятия рассматривается судом в порядке особого производства. Если заявлены требования о признании права собственности на квартиру или имеются иные претенденты на нее — подается иск.

Стоимость оформления и налоги

Налог с наследуемого имущества не взимается у нас в стране с 2006 года. Налоговым кодексом установлены размеры государственной пошлины, которую необходимо оплатить наследникам в зависимости от стоимости имущества. Он не зависит от наличия (отсутствия) завещания.

• Кровные родственники, относящиеся к первой очереди (муж, жена, дети, родители) и боковые (братья, сестры) — 0,3 % (ограничение 100 тыс. руб.).
• Все прочие, включая различные фонды и организации — 0,6 % (максимум 1 млн руб.).
• Освобождаются от уплаты несовершеннолетние дети и те, кто наследует жилое помещение, в котором проживает на день смерти наследодателя.

К сумме госпошлины нужно прибавить непосредственно оплату услуг нотариуса. Тарифы на правовые и технические услуги (УПТХ) ежегодно устанавливаются областной нотариальной палатой и отличаются для разных регионов. Их размер нужно уточнять в нотариальной конторе.

В нашей конторе вы получите квалифицированную консультацию и помощь нотариуса по вступлению в наследство после смерти, а также по всем связанным вопросам. Обращайтесь к нам по телефону или оставьте заявку на сайте, чтобы помощник нотариуса подобрал удобное для вас время.

Варианты наследования недвижимой собственности

Наследование квартиры, равно как и другого имущества, может осуществляться в двух вариантах, собственно, порядок оформления документов непосредственно зависит от варианта наследования:

•по завещанию. Документа может и не быть у наследников, тем не менее, завещание должно быть зарегистрировано в специальном реестре;

•по закону. Если усопший не оставил при жизни завещание, в этом случае все его имущество распределяется среди родственников (с выделением обязательной доли) или лиц, которые имеют право претендовать на наследство (согласно очередности).

Официальной датой, когда открывается наследство, является число, месяц и год смерти человека, зафиксированные в соответствующем свидетельстве. Если человек признается умершим, выдается свидетельство о смерти и от даты, указанной в этом документе, начинается отсчет периода времени, в течение которого наследники имеют законные основания заявлять о своих правах на наследство.

Общий пакет документов

Документы, необходимые для вступления в наследство на квартиру, зависят от основания наследования: по закону или по завещанию. Наследственное дело в обоих случаях открывается после предъявления нотариусу свидетельства о смерти наследодателя и подачи заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Кроме свидетельства о смерти в качестве подтверждающего документа может выступать решение суда, который констатировал гибель наследодателя.

Перед визитом к нотариусу наследникам стоит позаботиться о получении справки из паспортного стола о последнем месте жительства покойного. Именно оно будет являться местом открытия наследства.

В стандартный перечень документов непременно входит паспорт заявителя. Также до получения свидетельства о наследстве всем законным претендентам необходимо заплатить госпошлину за нотариальные действия. Она рассчитывается в процентном отношении от оценочной стоимости квартиры (по тарифу 0,3% для ближайших родственников и 0,6% — для остальных). В подтверждение факта оплаты госпошлины необходимо предъявить нотариусу квитанцию с отметкой банка о том, что платеж исполнен.

Некоторые категории обладают льготами при оплате госпошлины. Это ветераны, Герои СССР и России, инвалиды; совместно проживающие с наследодателем родственники и пр. Если наследник относится к одной из указанных здесь категорий, то он должен предоставить дополнительную документацию, подтверждающую его право на льготы. Это может быть выписка из домовой книги, указывающая на совместное проживание, удостоверение ветерана и пр.

Для вступления в наследство по закону требуется предоставить доказательство родства с умершим. Наследственная масса в данном случае распределяется между родственниками покойного. Приоритет принадлежит его родителям, детям, супругам, входящим в 1 очередь претендентов. От наследников по закону требуется предоставить документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, заключении брака, установлении отцовства.

Если документы были утрачены, то их можно восстановить через ЗАГС. Подать запрос на восстановление архивных сведений может сам нотариус.

В некоторых случаях потребуется обратиться в суд с иском о признании родства. Судом будут учитываться данные ДНК-экспертизы, показания свидетелей, фотографии, автобиографические очерки и пр.

Если у наследодателя нет близких, они отказались от наследства или признаны недостойными наследниками, то на имущество вправе претендовать нетрудоспособные иждивенцы. Они должны документально подтвердить, что находились на иждивении умершего последний год и проживали с ним совместно.

В качестве наследника последней очереди выступает государство. Ему нет необходимости заявлять о своих правах на наследственную массу: она переходит в его пользу автоматически без возможности отказаться.

Гражданам не нужно подтверждать родство и собирать соответствующие документы для вступления в наследство по завещанию. В России действует свобода волеизъявления и наследодатель вправе отписать свое имуществу в пользу любого физического и юридического лица. Документы, подтверждающие правомерность их претензий на имущество покойного, это паспорт и завещание.

При вступлении в права наследования несовершеннолетних и недееспособных граждан они обязаны предоставить письменное согласие родителей и опекунов на получение наследства.

Наследование. Открытие наследственного дела. Виды наследования

Что такое наследование? Наследование – переход имущества (наследства) умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Что входит в состав наследства? В состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как открыть наследственное дело? После смерти наследодателя наследнику необходимо обратиться к нотариусу, уполномоченному вести наследственные дела. Начиная с 2006 года, любой нотариус, имеющий полномочия вести наследственные дела на территории Москвы, может принять документы и открыть наследственное дело вне зависимости от места постоянной регистрации (прописки) наследодателя.

Для открытия наследственного дела необходимо предоставить следующие документы (или их часть, которая имеется в наличии у наследника на день смерть наследодателя):

• личный паспорт или иное удостоверение личности наследника;
• свидетельство о смерти;
• выписку из домовой книги;
• документы, доказывающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о браке и т.д.);
• документы, подтверждающие владение наследственным имуществом (свидетельство о праве на объект недвижимости, свидетельство о регистрации ТС, сберкнижка, договора об открытии банковских счетов и т.д.);
• завещание (при наличии).

В случае, если не все документы имеются в наличии, необходимо предоставить их позже по мере получения. Как правило, исходя из конкретной наследственной массы, могут также потребоваться и другие документы.

Приняв заявление от наследника, нотариус выясняет наличие других наследников и извещает их об открытии наследственного дела. В результате рассмотрения наследственного дела нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, на основании которого наследник может оформить имущественное право на наследство.

Какой день считается днем открытия наследства? Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. При объявлении гражданина умершим, днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим. Наследственное дело нельзя открывать до наступления дня открытия наследства.

Что считается местом открытия наследства? Что делать, если наследственное имущество находится в разных местах? Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя либо место нахождения наследственного имущества. Если наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящего в состав наследства недвижимого имущества или его наиболее ценной части. При отсутствии недвижимого имущества открытие наследства осуществляется по месту нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Каковы сроки открытия наследственного дела? Наследственное дело должно быть открыто в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (т.е. дня смерти наследодателя либо постановления суда о признании наследодателя мертвым). В случае пропуска данного срока, необходимо восстанавливать право наследования через суд.

Каковы сроки рассмотрения наследственного дела нотариусом? Наследственное дело рассматривается нотариусом в течение 6 месяцев. В течение данного времени распоряжаться наследственным имуществом (продавать движимое и недвижимое имущество, снимать деньги со счета) нельзя.

Кто может быть призван к наследованию? Кто может стать наследником имущества? К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (часть третья, раздел V – «Наследственное право») существует два вида наследования: по завещанию и по закону.

Завещание с условиями

Наследодатель может указать в завещании дополнительные требования, которые наследник должен выполнить. Они могут иметь различный характер. При их невыполнении наследник лишается наследства.

Условия, установленные по завещанию, не могут противоречить законодательству России или ограничивать права и свободы других граждан.

Наиболее популярные требования, которые отражаются в завещании:

• на момент получения наследства, человеку должно исполниться 18 лет;
• получение диплома об образовании;
• вступление в брак или запрет на повторный брак. Однако эти требования могут быть признаны судом незаконными, так как они ограничивают права наследника;
• предоставление лицам, указанным в завещании, возможности проживать в квартире, которая перейдет по наследству;
• выплата денежного содержания другому лицу.

Когда откроется наследство, если для выполнения условий по завещанию требуется срок более полугода? В этом случае действует общее правило, но наследодатель должен указать в завещании человека, который будет распоряжаться имуществом, до того как наследник не выполнит условия и не вступит в свои права. Например, если имущество наследует дочь после достижения 18 лет, а на момент смерти ей только 15 лет, наследством будет управлять ее мать, супруга погибшего.