Инвестиционный проект

Этапы проектной деятельности, основанной на инвестировании

Этапы инвестиционного проекта – это 3 основные стадии с разной финансовой нагрузкой на каждой из них и ещё одна стадия, которая в ряде источников рассматривается как составная часть эксплуатационной:

1. Предынвестиционная стадия состоит из перечня работ, включённых в сценарий от проверки первоначального замысла до разработки рабочей документации.
2. Инвестиционная стадия – реализация перечня работ с инвесторами – состоит из определения объёмов финансирования, порядка и последовательности внесения средств, выбора поставщиков и условий поставки, составления штатного состава и квалификационного ценза, заключения договоров на поставку сырья, комплектующих, энергоресурсов.
3. На эксплуатационной стадии регламентируется объём инвестиций в заработную плату и оборотные средства. Здесь же учитываются и возможные дополнительные инвестиции на тот случай, если в первое время проект не приносит прибыль. Бесприбыльное функционирование может длиться определённый период, но по итогам общего срока эксплуатационной стадии должны быть достигнуты все цели, которые преследуют авторы проекта и за которые они несут ответственность перед инвесторами.
4. После того, как проект исчерпывает себя, наступает ликвидационная стадия. Под исчерпанностью проекта подразумевается падение величины прибыли или преобладание расходов над доходами. Эта стадия наступает и в случае, если для реконструкции или модернизации процесса необходимо привлечение новых инвестиций. Информационная составляющая ликвидационной стадии предполагает анализ методических ошибок на всех этапах, чтобы в дальнейшей практике участники процесса их не повторяли.

При реализации инвестиционного проекта этапы его оттягивают на себя разный процент выделяемых средств:

• Предынвестиционная стадия требует порядка 0,7-1,5% общих вложений.
• Инвестиционная (основная по затратам) стадия – 70-90% от общего объёма инвестиций.
• Эксплуатационная – порядка 10%.

Существует биржи инвестиционных проектов, которые в России представлены специализированным информационным порталом с предложениями проектов для отечественных и зарубежных инвесторов.

ТОП-10 ошибок начинающих инвесторов

Самые частые ошибки инвесторов:

1. Недооценка или полное игнорирование рисков. Часто инвесторы не задумываются о возможности потери своих сбережений.
2. Отсутствие цели. Чтобы прийти в определенную точку, нужно хотя бы знать, где именно она расположена. Инвестировать без цели – все равно что идти куда-то, не представляя конечной точки своего маршрута.
3. Завышенные ожидания, погоня за сверхдоходностью. Как говорил известный инвестор Уоррен Баффет, “главная ошибка большинства людей – в том, что никто не хочет богатеть медленно”. 
4. Эмоциональное принятие решений. Часто решения принимаются на эмоциях, без трезвого анализа, что приводит к потерям. 
5. Маленький горизонт инвестирования. Заработать большие деньги, инвестируя на краткосрок, очень сложно. Гораздо проще достичь успеха, если заложить среднюю доходность и инвестировать регулярно в проверенные инструменты в течение 10-20 лет и более. 
6. Слабая диверсификация. Не кладите все яйца в одну корзину – в этом заключается суть принципа диверсификации. 
7. Неправильный выбор точки входа и выхода. Часто люди покупают на хайпе, когда цена актива растет, и продают, когда она начинает падать. Опытные инвесторы делают наоборот – покупают недооцененные активы в момент просадки и продают на пике. 
8. Попытка обыграть рынок. Не пытайтесь этого делать – даже у опытных инвесторов это почти никогда не получается. Для начала будет неплохо научиться стабильно получать среднерыночную доходность на проверенных консервативных активах. 
9. Отсутствие корректировки стратегии. Любая стратегия нуждается в анализе и корректировке. Какие-то вложения окажутся не слишком удачными – их лучше вовремя продать и перевести деньги в другие активы.
10. Слишком частая смена курса. Если вы, наоборот, постоянно мечетесь и меняете свою стратегию, это не приведет ни к чему хорошему. 

Схема развода Teqra

Для начала давайте внимательно изучим тарифные планы Текры.

• Plan 1: сумма 50-499 долл., срок 10 дней, ставка 1,1-1,5%;
• Plan 2: сумма 500-4999 долл., срок 25 дней, ставка 1,5-1,9%;
• Plan 3: сумма 5000-49999 долл., срок 40 дней, ставка 1,9-2,3%;
• Plan 4: сумма 50 тыс.- 1 млн долл., срок 50 дней, ставка 2,3-3%;
• Plan VIP: сумма 500-1 млн долл., срок 60 дней, ставка 2,7-4,5%;
• Plan VIP PLUS: 50-1 млн долл., срок 180 дней, ставка 5%.

Инвестировать предлагалось в долларах, биткоинах, эфирумах. В первых четырех планах пирамиды Teqra был вывод тела, в последующих двух — нет (вместо этого предлагались высокие проценты). Согласно условиям VIP PLUS депозит окупался в течение месяца. Доход составлял 100% за 20 рабочих дней. Выводить деньги можно было на криптовалютные кошельки и Перфект Мани.

Что происходило на самом деле. Вывести прибыль реально могли только пользователи первых двух тарифов и то не все, а только те, кто вложил маленькие суммы. Пирамида позволяла инвесторам получить небольшую прибыль, чтобы взамен они написали хорошие отзывы и вложили больше денег на более длительный срок.

Пользователи планов VIP и VIP PLUS не могли получить прибыль. Они инвестировали десятки тысяч долларов с надеждой выйти на высокий доход, терпеливо ждали, пока истекут 180 рабочих дней и в результате остались ни с чем.

Где найти инвестора для бизнеса с нуля: 5 вариантов

Для поиска инвестиций вы можете использовать следующие инструменты и ресурсы:

• Соцсети для профессионалов (LinkedIn, EFactor, Xing, Plaxo, Startup Nation, Cofoundr и Meetup)
• Бизнес-инкубаторы и акселераторы (К числу лучших относятся «Синнергия Инновации», «Ингрия», бизнес-инкубатор Академии Народного хозяйства, бизнес-акселератор API Moscow, Первый городской бизнес-инкубатор Санкт-Петербурга и другие)
• Платформы для стартаперов (полный список размещен чуть ниже)
• Фонды поддержки малого предпринимательства и центры занятости
• Инвестиционный клуб «Бизнес-молодость» (molodost.bz/investfund_OLD)
• Форумы инвесторов (investory.biz, investorov.net/forum, investtalk.ru/forum/ )

Математическая оценка инвестиционного проекта

Метод, позволяющий оптимально оценивать перспективы ИП, не придуман. Для оценки берут доходность, срок окупаемости, сумму вложений, прибыльность, а также состояние рынка, насыщенность товарами, законодательные нормы. Чаще всего инвесторы используют математический подход, формулы. Например, банки, для определения кредитоспособности клиента формируют отдельно разработанные формулы.

Внутренняя норма доходности

Показатель ВНД характеризуется ставкой дисконтирования, чистой приведено стоимостью. Ставка дисконтирования представляет собой ставку привлеченных средств. Это затраты на привлечение одного рубля капитала. Для инвестиционной фирмы – это проценты, депозит. Для граждан – инфляция, величина дохода.

Чистая приведенная стоимость-это показатель доходности за вычетом расходов или всех понесенных затрат. Показатель определяется с помощью ставки дисконтирования.

Окупаемость определяется ВНД. Это показатель, при котором величина затрат, при которых ИП выйдет в 0.

Формула ВНД: 0 = CF/(1+IRR)

Где n – временной период; CFt – денежный поток в момент времени t, IRR – ВНД.

Чем больше IRR, тем выше доходность ИП. При использовании заемных средств, для сбора которых вовлечены расходы, IRR будет выше, чем ставка по заемному капиталу. Можно использовать формулы в программе Excel.

Срок окупаемости инвестиционного проекта

Это один из важных критериев для инвесторов. Срок окупаемости – это время, через которое полученные деньги сравнятся с вложенными (получение первой прибыли). Существует два варианта расчета: простой и динамический способ. Первый вариант легко подсчитать – когда вложенные активы будут возвращены. Динамический способ позволяет точнее посчитать время окупаемости ИП с учетом постоянного снижения стоимости денег.

Например, депозиты банков (краткосрочные) на средние суммы признаются надежными. Поэтому, кроме показателей надежности клиента, значимым фактором выступает срок. Кредитно-финансовые организации, за счет роста процентной ставки, сокращают срок окупаемости капиталовложений.

Ликвидность инвестиционного проекта

Это способность реализовать долю с низкими затратами. Показатель определяет, насколько легко можно избавиться от ИП в инвестиционном портфеле, и быстро возместить расходы.

Ликвидные инвестиции – это доля в бизнесе, которую можно на протяжении 1 — 7 дней реализовать без убытка. Считается показатель через спред – разницу между стоимостью покупки и реализации. Спред не превышает 10-15 %. Если такое условие соблюдается, ИП будет неликвидным, так как принесет убытки при отказе.

Методика расчета инвестиционных проектов

Рассчитывают внутреннюю норму доходности ВНД. Показатель рассчитывается для определения доходности ИП, а также затратности.

Когда имеются затраты на привлечение денег, показатель ВНД будет выше и наоборот. Затем профессионалы рассчитывают время окупаемости. Чаще используют сложные расчеты, оценивают ликвидность, прогнозирование продаж. Требуется взаимодействие с рынком.

Индекс доходности рассчитывается как отношение вложений и доходов ИП. Специалисты дисконтируют этот показатель на уровень инфляции. Когда индекс доходности больше 1 – проект признается успешным. Смысл операции заключается в том, что если номинальный доход ИП больше расходов, нужно вкладываться в дело.

ТОП-5 крупнейших инвестиционных проектов России с участием иностранного капитала

№	Наименование (описание)	млрд рублей
1	Строительство и развитие завода по сжижению природного газа «Ямал СПГ»
Отрасль: ТЭК. Иностранные инвесторы/соинвесторы: Total, CNPC
	2000
2	Строительство завода по сжижению природного газа «Арктик СПГ-2»
Отрасль: ТЭК. Иностранные инвесторы/соинвесторы: Mitsui, Jogmec, Total, CNODC, CNOOC
	1575
3	Строительство и развитие магистрального газопровода «Сила Сибири»
Отрасль: ТЭК. Иностранные инвесторы/соинвесторы: Китайская национальная нефтегазовая корпорация
	1100
4	Строительство завода по производству метанола
Отрасль: Промышленность. Иностранные инвесторы/соинвесторы: Sherwood Energy
	740
5	Строительство магистрального газопровода «Северный поток-2»
Отрасль: ТЭК. Иностранные инвесторы/соинвесторы: ENGIE, OMV, Royal Dutch Shell, Uniper, Wintershall
	675
Итого: 6 090

Место	Проект	Отрасль	Иностранные инвесторы/соинвесторы	Инвестиции, млрд рублей
6	Развитие Калининградского автокластера	Промышленность	Kia, BMW, Hyundai, Tata	150
7	Создание Московского международного медицинского кластера	Здравоохранение	Bundang, Hadassah	90
8	Расширение производственных мощностей, углубление локализации на площадках в Самарской области	Промышленность	Renault, Nissan, Mitsubishi	70
9	Расширение производственных мощностей на заводах в Калуге и Нижнем Новгороде	Промышленность	Volkswagen	61,5
10	Создание сети R&D-центров	IT	Huawei Technologies	60
11	Строительство молочных комплексов с общим поголовьем КРС почти в 50 тыс. голов	АПК	«ЭкоНива»	50
12	Развитие производственной площадки в Набережных Челнах	Промышленность	Daimler AG	46,5
13	Строительство завода по производству сварных труб нефтяного сортамента	Промышленность	Tenaris	18
14	Строительство двух ветропарков в Ростовской области суммарной мощностью 200 МВт	ТЭК	Fortum	13,2
15	Строительство завода по выпуску автомобильных двигателей	Промышленность	Hyundai	13
16	Создание кластера по производству продуктов питания	АПК	Unilever	12,5
17	Строительство завода соленых снеков	АПК	PepsiCo	12
18	Строительство завода по выпуску электропоездов для высокоскоростных магистралей	Промышленность	Siemens	12
19	Модернизация Невинномысской и Среднеуральской ГРЭС	ТЭК	Enel	12
20	Строительство завода по производству кормов для домашних животных	АПК	Nestle	10
21	Строительство завода по выпуску автомобильных двигателей	Промышленность	Haval	4
22	Строительство завода по выпуску 17-дюймовых шин в Кирове	Промышленность	Pirelli	3
23	Строительство завода по производству этилового спирта	Промышленность	Cargill	3
24	Строительство завода по производству теплоизоляционных материалов	Промышленность	Saint-Gobain	3
25	Строительство завода сельскохозяйственной техники	Промышленность	Kuhn	3

Как мы считали | В рейтинг вошли инвестиционные проекты, реализуемые с участием иностранных компаний на территории России по состоянию на 2020 год. Основанием для ранжирования послужила сумма инвестиций в рублях. Информация для составления рейтинга предоставлена самими компаниями и региональными органами исполнительной власти, а также взята со специализированных инвестиционных порталов соответствующих регионов.
Редакция будет признательна за дополнения и уточнения. Рейтинг носит ознакомительный характер и может использоваться только в частном порядке.

Виды инвестиционных проектов (классификация)

Инвестиционные проекты, как и инвестиции, можно разделить на большое количество видов. Собственно поэтому на каждом информационном ресурсе можно видеть различные классификации, в этом нет ничего страшного, все они верны. Ведь инвестор рассматривает каждый из них через призму своих критериев, отсюда мы получаем такое разнообразие видов.

По масштабам или объему вкладываемых средств ИП различают:

• мелкие (до 10 000$), направлены на незначительные изменения, например, увеличение ассортимента предлагаемой продукции;
• средние (от 10 000$ до 500 000$), обычно тут средства выделяются на реконструкцию уже существующего производства;
• крупные (от 500 000$ до 10 000 000$), в данном случае средства направлены на модернизацию больших предприятий/заводов;
• мегапроекты (свыше 10 000 000$), к которым можно отнести, например, грандиозное строительство каких-либо промышленных объектов международного или государственного масштаба.

Исходя из уровня доходности можно выделить следующие виды:

• низкодоходные — прибыльность ниже уровня реальной инфляции, либо граничит с ним;
• среднедоходные — тут получаемая прибыль обычно варьируется выше уровня инфляции;
• высокодоходные — разновидностью, которых являются HYIP-проекты. Данный вид самый рискованный, так как предлагает самую высокую прибыль, при этом часто за относительно короткие сроки.

По типу направленности ИП бывают:

• социальные — предназначены для улучшения соц.объектов, например, образование и медицина;
• экономические — направлены на улучшение экономических показателей системы;
• организационные — целью данного вида, является усовершенствование аппарата управления производством (стимуляция персонала, повышение качества продукции);
• научно-технические — собственно инвестиции, направленные на развитие научной и технической базы, исследования, т.д.;
• экологические — предназначены для разработки различных способов и методов по сохранению окружающей среды;
• производственные — направленные на создание какого-либо продукта, например, селекция растений и животных.

Повторюсь, классификация инвестиционных проектов строго не определена и не существует верного или не верного варианта. Я представил вашему вниманию именно те виды, которые считаю самыми первостепенными, популярными и просто необходимыми. Вы же можете составить свою личную классификацию :-).

Виды инвестиций в проекты

Стратегически знать, какие бывают вложения в инвестиционные проекты по суммам. Это малые, средние, крупные. Не всегда маленькие вложения приносят небольшую прибыль и слишком большие вложения обеспечивают огромный доход. В своем материале об инвестиционных компаниях, опубликованном на gq-blog.com, я уточняла и продолжаю настаивать на том, что можно вкладывать только то, что можно потерять, и категорически не приемлемо работать с последними накоплениями, а тем более теми, что взяты в долг.

Основной вид	Подвиды	Особенности
Реальные	в расширение собственного и несобственного производства; на создание нового производства; направленные на государственные органы правления.	Направленные на создание, развитие, модернизацию бизнеса.
По характеру участия	прямые; косвенные.	Либо сам инвестор (прямые) определяет направление, либо консультант, фонд (косвенные).
От доходности инвестиций	низко-; средне-; высокодоходные.	До 1% в месяц от суммы вложений До 5-10% До 30-35%
По уровню ликвидности	низко-; средне-; высоколиквидные; неликвидные.	Окупаемость за 1 месяц. 2-6 месяцев. 6-12 месяцев. Более 5 лет.
По характеру использования	первичные; реинвестиции; дезинвестиции.	Прямые вложение. Повторные вложения капитала или прибыли. Вывод части капитала для дальнейшего вложения.
В зависимости от инвестиционной территории	внутренние; внешние.	В компании или проекты с регистрацией внутри страны или за границей.
В зависимости от форм собственности	частные; государственные; смешанные; иностранные; совместные.

Всегда детально оценивайте, как работают инвестиционные вклады: начиная от суммы, платёжной системы, и заканчивая типом и частотой выплат.

Есть варианты заработка в интернете без вложений, разумеется, как я уже писала, огромных сумм не заработаешь, но с чего-то начать можно. Также принято выделять и вложения с учетом стартовой суммы, и о них детальней.

Малые инвестиции (до 10 000$)

Сильные стороны:

• посильные вложения;
• небольшие риски;
• можно работать с несколькими проектами одновременно.

Слабые моменты:

• меньшая доходность;
• риск также имеет место.

Средние инвестиции (от 10 000$ до 500 000$)

Сильные стороны этих инвестиционных направлений в том, что площадки доступны на любой вкус и кошелек. Тарифные условия предлагают среднюю по рынку доходность, можно использовать, как источник дополнительного дохода. Среди минусов уточню:

1. если есть сильная привязка к курсу, существует значительный риск колебаний на рынке, в том числе, дефолт;
2. иногда — физическая угроза жизни.

Крупные инвестиции (от 500 000$)

Решив вложить в инвестиционные проекты суммы больше полумиллиона долларов, важно найти именно те, которые платят реальные деньги. Среди плюсов площадок, выделю:

• широкий выбор направлений;
• установка контроля над деятельностью фирмы;
• высокие процентные начисления.

Такие инвест проекты имеют также и негативные стороны:

• физический риск жизни инвестора;
• крупные суммы, как правило, провоцируют крупные риски;
• человек под влиянием денег может существенно измениться в характере и испортить отношения с близкими.

Опыт «Хайса»

Когда мы только задумали «Хайс» (больше трех лет назад), у нас были собственные средства, команда и возможности. Поэтому мы изначально сфокусировались не на привлечении денег, а на поиске партнера. Наш продукт не может существовать без банковской лицензии и инфраструктуры, так что это было намного важнее.

После переговоров с потенциальными партнерами мы выбрали «Модульбанк»: он больше остальных подходил нам по критериям. После того, как мы определились, у нас появились первые понятные расчеты: сколько нужно денег, чтобы запуститься. 

Банк предоставил нам инфраструктуру и свою лицензию. Техническая готовность партнера позволила посчитать расходы на команду. Мы быстро определили, какие специалисты нужны, сколько будет стоить их поиск и какое время это займет. 

Мы рассчитали, что на запуск проекта нужно около 100 млн рублей. Значительная часть этих денег заложена на разработку, команду, инфраструктуру, сервера и сопровождение внутри компании. Первое время вы не зарабатываете, а просто разрабатываете продукт. После запуска расходы на команду будут только расти.

У наших отношений с «Модульбанком» две стороны:

1. Партнерская. Мы вместе хотим заработать по модели RevShare — это модель, когда партнер получает процент от дохода компании.
2. Инвестиционная. У нас ситуация нестандартная: нечасто бывает так, что банк — и партнер, и инвестор. Если мы говорим именно про финтех, проще получить деньги не от банка. Можно получить деньги от кого угодно, а с банком договариваться как с партнером.

Что такое хайп-проекты

Русское слово хайп – это игра слов. Оно происходит от двух английских источников:

1. hype — обман, надувательство.
2. HYIP (High Yield Investment Program) – высокодоходная инвестиционная программа.

Если соединить оба термина в один, то получится определение хайп-проекта.

Хайп-проект – это мошеннический проект, афера, разновидность финансовой пирамиды.

Главная отличительная черта хайп-проектов – их высокая обещанная прибыльность. Доход по ним может достигать 18-20% процентов в день. Обычно хайп-проект маскируется под высокодоходные инвестиции. Например, в криптовалюты. Очевидно, что к реальному инвестиционному проекту хайпы не имеют никакого отношения. Финансовые вложения в инх – это игра без правил, потому что правила игры известны лишь ее инициаторам. Хайп-проект может закрыться в любой момент, а его организаторы заберут себе все вложенные средства.

Сеть пестрит рекламой хайп-проектов и описанием правил заработка. Главное правило – войти на начальном этапе и вовремя вывести деньги. Но у кого есть силы для этого? Выигрыш растет до поры, до времени, хочется вносить деньги еще и еще, пока не наступит полный крах. Профессиональные шулера тонко используют человеческое стремление к легкой наживе многие сотни лет.

Вывод очевиден – не ввязываться в хайп-проекты ни в коем случае. Если тяга к получению адреналина слишком высока, гораздо выгодней сыграть в казино. Там, по крайней мере, все честно. Казино обыгрывает игрока математически, ему нет нужды жульничать.

Какой вывод из всего изложенного? Инвестиционные проекты – чрезвычайно интересная и многообещающая возможность заработка, как для инициаторов творческих идей, так и для инвесторов. Но легких денег не бывает, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Участие в инвестиционном проекте – это многогранная, трудоемкая, творческая задача. Это игра разума, обещающая желанный приз, но и не страхующая полностью от неудач, даже если все сделать правильно.

Основные участники инвестиционного проекта

В соответствии с установившейся практикой основными участниками большинства инвестиционных проектов являются:

а) инициатор проекта – должностное или не должностное лицо, являющееся автором идеи создания инвестиционного проекта; это сотрудник, непосредственно инициирующий процесс разработки и создания инвестиционного проекта; зачастую инициатором проекта является его заказчик;

б) заказчик проекта – организация или физическое лицо, непосредственно заинтересованные в осуществлении инвестиционного проекта (фактически – будущие владельцы проекта и его результатов); именно заказчики инвестиционного проекта финансируют его как за счет собственных, так и за счет привлекаемых со стороны денежных средств;

в) инвестор – организация или физическое лицо, непосредственно инвестирующие средства в инвестиционный проект; обычно в роли инвесторов выступают заказчики проекта; вместе с тем, эту роль могут играть банковские учреждения, сторонние инвестиционные фонды и другие подобные организации;

г) руководитель проекта – ключевая фигура в процессе разработки и создания инвестиционного проекта, несущее персональную ответственность за его результаты; именно руководитель проекта осуществляет текущее руководство командой проекта, представляет проект во всех организациях и учреждениях, контролирует планомерное выполнение мероприятий, направленных на получение запланированных результатов;

д) команда проекта – коллектив специалистов, подчиняющихся руководителю инвестиционного проекта, выполняющих специфические обязанности, объединенные едиными целями создания инвестиционного проекта;

е) контрактор проекта – организация, с которой заказчик заключает договор на выполнение работ или оказание услуг в процессе создания инвестиционного проекта; другими словами, это подрядчик, отвечающий за непосредственное выполнение работ;

ж) субконтрактор проекта – организация, которой контрактор может в соответствии с отдельно заключаемым договором перепоручить выполнение отдельных видов работ или оказание отдельных видов услуг;

з) спонсор проекта – ответственное должностное лицо, призванное курировать инвестиционный проект от имени владельца (заказчика) инвестиционного проекта, контролирующее деятельность руководителя проекта;

и) органы власти – государственные учреждения, обеспечивающие экологический, санитарный, пожарный и иной надзор в процессе создания инвестиционного проекта;

й) лицензиары – организации и учреждения, обеспечивающие выдачу в установленном законом порядке лицензий (на выполнение отдельных видов работ, на право собственности или владения земельным участком и т.п.);

к) поставщики – организации, снабжающие инвестиционный проект необходимыми материалами, оборудованием, транспортными средствами; обычно в роли поставщиков выступают контракторы или субконтракторы;

л) потребители конечной продукции – физические и юридические лица, покупающие продукцию и фактически определяющие спрос на результаты инвестиционного проекта;

м) производители продукции – физические и юридические лица, обеспечивающие создание конечного продукта инвестиционного проекта; как правило, эту функцию выполняют заказчики работ либо инвесторы.

На инвестиционный проект могут оказывать воздействие и иные организации (к примеру, консалтинговые), которые, по мнению многих исследователей, также могут быть отнесены к участникам инвестиционного проекта.

В общем-то, на сегодня все.

В следующих публикациях мы более подробно остановимся на роли руководителя инвестиционного проекта в его реализации, затронем некоторые другие — не рассмотренные сегодня — вопросы, связанные с деятельностью участников инвестиционного проекта.

Как искать инвесторов, которые дадут денег на запуск проекта

Искать проще всего через социальные сети либо через знакомых. Это не так сложно, как кажется, если походить к поиску системно.

Шаг 1: подготовиться. Надо понять, что вам нужно, осознать глобальные цели компании. Тогда вы будете знать, что просить у инвестора. Для нас самыми важными были два момента:

Готовность технологической инфраструктуры. Чем больше времени у нас ушло бы на интеграцию с банком, тем больше денег нам бы понадобилось. 

Второй — это сервисность и качество работы финмониторинга

Важно, чтобы банк был надежный, и лицензию не отозвали. 

Шаг 2: составить портрет инвестора, который подойдет именно вам. Обычно предприниматели считают, что вложения в компанию могут быть только финансовыми. На самом деле инвестиции могут быть разными. 

Есть два основных типа партнеров: те, кто может стать ключевым клиентом бизнеса, и те, кто может помочь технологически.

Надо, чтобы инвестор сопровождал вас и оказывал юридическую/кадровую поддержку. Ищите того, кто вкладывался в профильные компании. Если понимаете, что нужна помощь с первыми продажами — посмотрите, есть ли у инвестора в портфеле компании, которые могут стать якорными клиентами вашего стартапа. Например, вы создаете сервис автоматизации логистики, который просчитывает маршруты. Будет здорово, если в портфеле инвестора есть проект, который масштабно занимается доставкой или уже делает сервис на такой технологии.

Если инвестор готов давать вам деньги, то он поделится и своим опытом

Тут важно не переходить грань: с одной стороны, работать нужно на доверии, с другой — инвестор не должен влезать в ваш бизнес

Шаг 3: проанализировать рынок. Какие есть фонды и бизнес-ангелы, кто и куда инвестирует? Нужно выбрать инвестора, который больше всего подходит вам. Чаще всего либо нас находили сами, либо мы выходили на нужных людей через личные связи. Если связей нет, на рынке есть специалисты, которые помогают найти инвестора за процент от сделки. Это те, кто на короткой ноге с бизнес-ангелами и фондами: они познакомят вас с потенциальным инвестором или рекомендуют ему проект. 

История компании

Компания «Инвест Проект» начала свою деятельность 15 декабря 2005 года.

28 декабря компания выпустила свой первый отчет об оценке.

Дальнейшие несколько лет развития компании можно охарактеризовать как планомерный поэтапный рост. Штат сотрудников увеличился вдвое, были организованы отделы по оценке жилой недвижимости, по оценке коммерческой и оценке бизнеса.

По итогам деятельности за 2009 год компания впервые вошла в список крупнейших оценочных компаний России (по версии РА Эксперт).

В этом же году компания заняла 44 место в рейтинге наиболее стратегичных оценочных компаний России (по версии Института экономических стратегий РАН России)

В 2010 году компания стала Лауреатом конкурса «Профессиональное признание» в номинации «Лучшая оценочная компания в сфере недвижимости». В рэнкинге оценочных компаний по версии РА Эксперт компания поднялась на 19 место.

2010-2012 годы связаны для нас в первую очереди с расширением перечня услуг в области консалтинга и расширением регионов присутствия. В компании внедрена система менеджмента качества.

В 2011 году компания стала Лауреатом национальной премии в области аудита, оценки, экспертизы и консалтинга (при поддержке Министерства экономического развития).

В 2013 году компания во второй раз становится Лауреатом конкурса «Профессиональное признание» в номинации «Лучшая оценочная компания в сфере недвижимости». В портфеле наших услуг строительно-техническая экспертиза и строительный аудит.

2014-2015 годы укрепили статус компании как одной их крупнейших на рынке оценочных и консалтинговых услуг. Компания занимает 11 место в рэнкинге (РА Эксперт) и 8 место в рейтинге стратегичности оценочных компаний. Аккредитации при крупнейших государственных и частных компаниях и корпорациях, а также работа с крупнейшими банковскими структурами страны подтверждают высокую квалификацию специалистов компании.

2016-2018 гг. Специалисты компании подтвердили свой профессиональный уровень, сдав квалификационные экзамены по всем направлениям оценочной деятельности.

Активно развивается направление «юридический консалтинг», что позволяет «Инвест Проект» оказывать комплексные услуги (например, по процедуре оспаривания кадастровой стоимости).

Преимущества и недостатки инвестирования в бизнес

Какую бы форму вложений в бизнес вы не выбрали, она не будет идеальной. Везде есть свои плюсы и минусы. Выбирать надо то, что вам понятно и несет с собой минимальные риски.

Основными преимуществами инвестиций в бизнес являются:

• большой выбор форм инвестирования,
• минимальный порог входа,
• можно развиваться в интересующем направлении бизнеса,
• для старта не требуется специфических знаний,
• вложения в реальные активы,
• неограниченный доход.

Недостатки:

• риск полной потери средств, независимо от форм и видов инвестирования,
• получаемый доход нестабилен, а выход на точку безубыточности занимает несколько лет,
• будьте готовы столкнуться с трудностями – мало какие проекты стартуют легко и без проблем,
• первоначальные расчеты требуемых средств, как правило, неверны и требуется дополнительное финансирование,
• законодательные ограничения, налоги, коррупция – все это будет ограничивать и снижать ваш доход,
• для расширения и развития бизнеса понадобятся дополнительные знания в разных областях – юриспруденция, экономика, финансы и т.п.,
• инвестиции в бизнес – это надолго!

Классификация: критерии разделения и виды

Критериев, по которым производится классификация инвестиционных проектов, множество, но основные показатели следующие:

• целевое назначение, задачи и направление деятельности,
• масштаб и степень влияния на рынок и/или регион,
• сферы реализации проекта,
• характеристики времени реализации,
• характеристики надёжности.

Эти признаки позволяют выделить следующие типы проектов.

1. Если рассматривать максимизацию прибыли как общую цель для любого инвестиционного проекта, то локализованными целями (подцелями) могут быть:
   • решение экологической, социальной или экономической задачи,
   • производство новой продукции,
   • увеличение количества и объёма услуг или производства продукции.
2. Параметр масштабности рассматривается с двух сторон: как размер вкладываемых в проект средств и как степень воздействия на среду проведения проекта. В первом случае они бывают:
   • мега-масштабными – с привлечением связанных государственных и международных инвестиций, которые исчисляются сотнями миллиардов рублей: например, строительство в Приморском крае заводского комплекса по сжижению природного газа;
   • крупными – исчисляющимися десятками миллиардов;
   • средними – порядка миллиарда рублей, привлекаемых в основном для реконструкции или модернизации существующего производства;
   • малыми (или мелкими).
3. Масштабность по параметру воздействия на среду позволяет выделить:
   • народнохозяйственные проекты, которые влияют на экономику страны в целом (примером инвестиционного проекта такого рода может служить создание и запуск национальной платёжной системы);
   • региональные, которые ограничиваются масштабами локализованных территорий;
   • отраслевые, к которым относится, например, разработка нового нефтяного шельфа;
   • местные.
4. Несмотря на то, что любой инвестиционный проект начинается с возникновения идеи и разработки документации, для классификации срок реализации принято отсчитывать с даты старта инвестиций, а заканчивать – датой выхода объекта (или процесса) на рабочий уровень. Исходя из этого, выделяют:
   • краткосрочные проекты – до 5 лет (по некоторым отраслям – до трёх лет);
   • среднесрочные – 5-15 лет;
   • долгосрочные – свыше 15 лет (в некоторых отраслях проекты длительностью более 5 лет уже считаются долгосрочными).
5. Сфера реализации предполагает разделение на:
   • экологические проекты, направленные на защиту окружающей природной среды;
   • социальные, касающиеся вложений не только в общесоциальные объекты (школы, больницы), но и в улучшение условий жизни рабочих;
   • производственные – куда входят проекты по созданию любого реального продукта от нового сорта пшеницы до ракетоносителя;
   • научно-технические, где собраны как проекты прикладной, так и проекты фундаментальной науки;
   • финансовые инвестиции, которые направляются на развитие фондового рынка, банковского сектора, системы страхования и др.;
   • организационные, которые направлены на улучшение системы управления производством и качеством. Иногда для простоты классификацию по сфере реализации упрощают до разделения на экологические, социальные и коммерческие проекты.
6. Виды эффективности предполагают разделение на эффективность инвестиционного проекта в целом с определением коммерческой и общественно-значимой составляющей, и на эффективность участия в проекте для участников, акционеров и др.

Помимо этого, по степени взаимовлияния существуют независимые, взаимодополняющие и даже взаимоисключающие проекты. А по уровню риска – надёжные и рисковые (большинство новых инновационных начинаний).